Ruime begane grond woning met diepe tuin in Rotterdam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime begane grond woning is gelegen aan de Schonebergerweg 22-C in de wijk Nieuwe Westen van Rotterdam. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 124 vierkante meter verdeeld over twee niveaus, bestaande uit een bel-etage en een souterrain. Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de uitzonderlijk diepe achtertuin van ongeveer 79 vierkante meter, met een diepte van 17,90 meter en een breedte van 4,40 meter met een oostelijke oriëntatie. De tuin grenst aan de tuinen van de Heemraadssingel, wat zorgt voor een groene en rustige omgeving in het hart van de stad. Deze unieke ligging stelt bewoners in staat om te genieten van de voordelen van stedelijk wonen met behoud van een sterke verbinding met de natuur en het groen.
De woning is te koop aangeboden voor €450.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer €3.629 per vierkante meter woonoppervlak. Gebouwd in 1905, behoudt deze karaktervolle woning veel van haar oorspronkelijke charme terwijl ze tal van mogelijkheden biedt voor modernisering naar de voorkeuren en eisen van de nieuwe eigenaar. De woning wordt verkocht met eigendom op eigen grond, wat betekent dat de grond volledig in eigendom is zonder erfpachtverplichtingen of grondrente. Dit vertegenwoordigt een aanzienlijk voordeel voor potentiële kopers die op zoek zijn naar langetermijnzekerheid van eigendom.
Bij het betreden van de bel-etage via de hoofdingang komt men in een centrale hal die toegang geeft tot de verschillende kamers op dit niveau. De hal dient als de verkeersas van de bovenverdieping en verbindt alle hoofdruimtes efficiënt met elkaar. De woonkamer is royaal van proportie en biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eetruimte. Deze indeling biedt flexibiliteit bij het plaatsen van meubels en creëert mogelijkheden voor zowel intieme familiebijeenkomsten als grotere sociale gelegenheden. De keuken is aan de achterzijde van de woning gepositioneerd en biedt handige toegang tot het tuingebied. Een slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het gebouw en profiteert van een rustige ligging en een aangenaam uitzicht op de straat. Deze kamer kan desgewenst ook dienen als thuiskantoor of studeerkamer, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar. De hal biedt ook toegang tot een separaat toilet en de trap die naar het souterrainniveau leidt.
Het souterrainniveau biedt een praktische en veelzijdige indeling die geschikt is voor diverse woonarrangementen. Dit niveau beschikt over een ruime hal met toegang tot meerdere kamers, die de organisatiestructuur van de bovenverdieping weerspiegelt. Een grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, terwijl een andere slaapkamer aan de voorzijde van het gebouw is gepositioneerd. Deze indeling zorgt voor een goede scheiding tussen de slaapvertrekken en biedt privacy tussen de huisgenoten. Daarnaast is er een badkamer voorzien van douchefaciliteiten, alsmede een separate bergruimte. De badkamer biedt momenteel basisvoorzieningen, hoewel potentiële kopers wellicht willen overwegen om de sanitaire voorzieningen te upgraden als onderdeel van een uitgebreid moderniseringsprogramma. De indeling van het souterrain maakt het bijzonder geschikt voor het creëren van extra woonruimte, een thuiskantoor of een hobbyruimte. Deze flexibiliteit is vooral waardevol in de huidige tijd waarin thuiswerken steeds gebruikelijker is geworden. Vanuit de achterkamer van het souterrain is er directe toegang tot de diepe achtertuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleefruimtes.
De achtertuin is een van de absolute hoogtepunten van deze woning. Met een diepte van ongeveer 17 meter kunnen bewoners gedurende de dag altijd een plekje vinden in de zon of in de schaduw. Deze diepte is uitzonderlijk voor een stedelijke woning en biedt mogelijkheden voor het creëren van verschillende tuinzones, misschien met eetgebieden, ontspanningsruimtes, speelgebieden voor kinderen, of zelfs moestuinen voor degenen die geïnteresseerd zijn in het kweken van eigen groenten. De tuin grenst aan de achtertuinen van de Heemraadssingel, wat zorgt voor een groene en vredige sfeer die zelden wordt aangetroffen op zo'n centraal stedelijke locatie. Deze nabijheid van een van de aantrekkelijke boomgaarden van Rotterdam versterkt het gevoel van ruimte en de verbinding met de groene infrastructuur van de stad. Deze buitenruimte biedt aanzienlijke privacy voor het genieten van buitenleven tijdens de warmere maanden. De oostelijke oriëntatie betekent dat de tuin profiteert van de ochtendzon, wat het een ideale plek maakt voor een ontbijt buiten of vroege ochtendontspanning.
De woning heeft momenteel een energielabel G, wat aangeeft dat er aanzienlijk ruimte is voor verbetering op het gebied van energie-efficiëntie. Deze classificatie is misschien niet verrassend gezien de leeftijd van de woning en het feit dat ze modernisering behoeft. De aanwezigheid van dubbel glas in de gehele woning vertegenwoordigt echter een positief startpunt voor toekomstige energie-efficiëntieverbeteringen. Verwarming wordt momenteel geleverd via gaskachels, die mogelijk moeten worden geüpgraded om te voldoen aan de hedendaagse comfortverwachtingen en wettelijke vereisten. Heet water wordt geleverd door een geiser, een soort doorstroomverwarmer, waarvan wordt begrepen dat deze gehuurd is in plaats van eigendom. Potentiële kopers moeten de eigendomsstatus van deze apparatuur onderzoeken en eventuele benodigde wijzigingen meenemen in hun renovatiebudgetten.
Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en dat er als zodanig diverse clausules in de koopakte zullen worden opgenomen. Deze omvatten ouderdomsclausules die erkennen dat de woning uit 1905 dateert en tekenen van ouderdom en slijtage kan vertonen die in overeenstemming zijn met haar leeftijd. Funderingsclausules betreffen het potentiële risico op funderingsproblemen die veelvoorkomend zijn bij woningen uit deze periode in de Rotterdamse regio. Niet-bewoningsclausules beschermen de verkoper door hun aansprakelijkheid voor gebreken te beperken die zij niet kenden aangezien zij niet in de woning hebben gewoond. Koopbeschermingsclausules kunnen ook van toepassing zijn om beide partijen bij de transactie te beschermen.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) voor deze woning is momenteel niet actief. Dit betekent dat er geen inschrijving bij de Kamer van Koophandel is, er geen jaarvergaderingen plaatsvinden, er geen periodieke bijdragen worden geïnd, er geen reservefonds bestaat, er geen onderhoudsplan is opgesteld en er geen opstalverzekering via de VvE is geregeld. Deze situatie biedt zowel uitdagingen als kansen voor potentiële kopers. Hoewel het gebrek aan een actieve VvE betekent dat er geen georganiseerd onderhoudsprogramma of collectieve verzekering is, geeft het de nieuwe eigenaar ook aanzienlijke autonomie bij beslissingen die hun woning aangaan. Kopers moeten er echter rekening mee houden dat het oprichten of heractiveren van de VvE noodzakelijk kan zijn en kosten en administratieve verplichtingen met zich mee kan brengen.
De locatie van deze woning in de wijk Nieuwe Westen van Rotterdam biedt tal van voordelen voor het dagelijks leven. De wijk wordt omschreven als levendig en populair, wat suggereert een bruisende gemeenschapssfeer en een sterke vraag naar woningen in de omgeving. De Heemraadssingel ligt in de nabijheid en biedt een ideale omgeving voor wandelingen, sport of ontspanning in een groene omgeving. Deze boomgaardenlaan is een van de aantrekkelijke stedelijke kenmerken van Rotterdam en biedt een aangenaam contrast met de drukte van het stadsleven. Diverse winkels, supermarkten en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen zijn in de directe omgeving te vinden, wat zorgt voor gemak bij de dagelijkse behoeften. De buurt wordt ook goed bediend door horeca- en entertainmentmogelijkheden, met cafés, restaurants en terrassen in de buurt. Het centrum van Rotterdam en de populaire Nieuwe Binnenweg zijn gemakkelijk bereikbaar, wat het aanbod aan voorzieningen, culturele attracties en werkgelegenheidskansen voor bewoners uitbreidt. De bereikbaarheid is uitstekend, met goede openbaarvervoersverbindingen en belangrijke wegverbindingen die reizen door de stad en daarbuiten vergemakkelijken.
Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren, openbare parkeerregelingen en parkeervergunningen. Potentiële kopers moeten zich vertrouwd maken met de lokale parkeerregels en de beschikbaarheid van parkeervergunningen, aangezien parkeren een overweging kan zijn bij stedelijke locaties. De woning beschikt over een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en tegels, een constructie die typerend is voor woningen uit deze periode. Het totale volume van de woning is 446 kubieke meter, wat wijst op royale proporties door de hele woning. Interne bergruimte is aanwezig in de woning zelf, wat praktische oplossingen biedt voor huishoudelijke organisatie. Natuurlijke ventilatie is beschikbaar als een woningkenmerk, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat.
De woning vereist interne modernisering, wat in de aanbieding wordt gepresenteerd als een kans voor kopers om een huis geheel naar eigen smaak en stijl te creëren. Deze aanpak erkent dat veel kopers de voorkeur geven aan het renoveren van woningen naar hun eigen specificaties in plaats van een premie te betalen voor de ontwerpkeuzes van een ander. De ruimte, indeling en locatie vormen een uitstekende basis voor een comfortabel en eigentijds thuis. Potentiële kopers moeten een budget opnemen voor renovatiewerkzaamheden en kunnen eventueel overleggen met aannemers of architecten om de omvang en kosten van mogelijke verbeteringen te begrijpen.
De verkoper heeft bepaald dat de keuze van de notaris aan hun discretie is. Dit is een gebruikelijke regeling bij Nederlandse onroerendgoedtransacties en zorgt ervoor dat de verkoper kan werken met een notaris die ze vertrouwen en die gunstig voor hen is gelegen. De woning wordt op de markt gebracht door Van Kleef NVM Makelaars, een lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Nederlandse branchevereniging voor makelaars. Dit lidmaatschap duidt op naleving van professionele standaarden en ethische richtlijnen. Potentiële kopers die een bod willen uitbrengen, kunnen dit doen via de Move-tool, die kopers helpt bij het formuleren van een bod. Biedingen die via deze tool worden ingediend, zijn niet zichtbaar op de website en gaan rechtstreeks naar de inbox van de verkopende makelaar, wat vertrouwelijkheid in het onderhandelingsproces garandeert. Een videovoorbeeld van de woning is beschikbaar op Funda voor degenen die een eerste indruk willen krijgen voordat ze een bezichtiging plannen. De verkopende makelaar raadt aan dat kopers een eigen NVM-makelaar inschakelen om hun belangen te behartigen tijdens het koopproces, zodat ze professionele begeleiding hebben gedurende de hele transactie.
Alle verstrekte maten en oppervlakken zijn indicatief en moeten door potentiële kopers worden geverifieerd. De informatie is met zorg samengesteld, echter wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Deze disclaimer is standaardpraktijk bij woningaanbiedingen en benadrukt het belang van eigen onderzoek door kopers.
Deze woning vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een ruime begane grond woning met uitzonderlijke buitenruimte op een gewilde locatie in Rotterdam. De combinatie van royale interne verhoudingen, de aanzienlijke achtertuin met haar unieke groene uitzicht en de centrale maar rustige ligging creëert aanzienlijk potentieel voor het creëren van een onderscheidend stedelijk thuis. De behoefte aan modernisering stelt de nieuwe eigenaar in staat om zijn eigen persoonlijkheid op de woning af te drukken, terwijl de fundamentele kenmerken van ruimte, locatie en eigendom op eigen grond voor aanhoudende waarde zorgen.