Speels Ontworpen Begane Grond Appartement met Ruime Tuin

Welkom op Schonebergerweg 22-B, een opvallend benedenwoning appartement gelegen in de wijk Nieuwe Westen in Rotterdam. Dit pand biedt een unieke indeling die het onderscheidt van typische appartementen in de buurt. Gebouwd in 1905, is de woning goed onderhouden en beschikt over een B energielabel, wat een redelijke energie-efficiëntie weerspiegelt voor een gebouw van deze leeftijd.

Bij het binnenkomen door de dubbele deuren wordt u verwelkomd in een ruime entreehal die voldoende ruimte biedt voor het opbergen van jassen, schoenen en fietsen. Deze praktische ruimte zet de toon voor het doordachte gebruik van ruimte in het hele pand. De meterkast is handig hier gelegen, met extra ruimte die gebruikt zou kunnen worden voor een vriezer. Daarnaast bevindt zich een kast met de wasmachine en droger, waardoor de wasvoorzieningen netjes opgeborgen zijn. Een separaat toilet is ook bereikbaar vanuit de entreehal, voorzien van de benodigde faciliteiten.

Vanaf de entree leidt een korte trap naar de hoofdwoonruimte. Deze verhoogde positie geeft de woonkamer een aangenaam gevoel van scheiding van het entreeniveau. De vloerbedekking op dit niveau is een vinyl vloer met een betonlook, wat in combinatie met de gekozen wandkleuren een frisse en heldere sfeer creëert. De woonkamer is royaal van proportie en biedt meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek evenals een grote eettafel. Er is ook een nis achter een pilaar die kan dienen als gezellig leeshoekje of als specifieke werkplek voor een thuiskantoor opzet.

De keuken is direct verbonden met de woonkamer in een open indeling, waardoor u in gesprek kunt blijven met gasten tijdens het bereiden van maaltijden. De keuken beschikt over een houten visgraat werkblad en biedt ruime werkruimte. Het is uitgerust met een vijfpits gaskookplaat met oven, een vaatwasser en een koelkast. Deze opzet maakt de keuken zowel functioneel als esthetisch aantrekkelijk.

Aan de achterzijde van de woonruimte openen dubbele deuren naar een klein terras vanwaar u kunt afdalen naar de tuin. De tuin meet ongeveer 53 vierkante meter en strekt zich ongeveer 11,30 meter diep uit met een breedte van 4,71 meter. Dankzij de volwassen bomen in de omliggende tuinen heeft de ruimte een bijna parkachtige sfeer, wat een vredige oase biedt in het midden van de stad. De tuin is op het oosten georiënteerd, wat betekent dat hij 's ochtends zon krijgt. Achterin de tuin staat een multifunctioneel bijgebouw dat is uitgerust met elektriciteit en verwarmd wordt door een petroleumkachel, welke beschikbaar is voor overdracht aan de nieuwe eigenaar.

Terug naar het interieur, naast de keuken bevindt zich nog een trap die leidt naar een extra kamer die momenteel als kantoor wordt gebruikt. Deze kamer meet ongeveer 14 vierkante meter maar is officieel niet inbegrepen in de woonoppervlakteberekening vanwege de beperkte plafondhoogte van 1,96 meter. Ondanks deze technischeiteit is de ruimte zeer goed bruikbaar en voegt waardevolle flexibiliteit toe aan het pand.

De rondleiding gaat verder door terug te keren naar de entreehal en af te dalen naar het kelderniveau. Dit niveau beschikt over een stevige bamboe vloer, passend bij de entree en hal boven. Hier vindt u een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, een bad, een toilet en een wastafelmeubel. De badkamer lijkt goed ingericht en functioneel voor dagelijks gebruik.

Aan de achterzijde van de kelder bevindt zich de hoofdslaapkamer, die wordt omschreven als zeer ruim. Deze slaapkamer heeft ook directe toegang tot de tuin, waardoor u direct vanuit uw slaapvertrek naar buiten kunt stappen. De combinatie van de kelderslaapkamer en de bovenruimte biedt twee officiële slaapgelegenheden, wat dit pand geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of degenen die thuiswerken en een specifieke kantoorruimte nodig hebben.

Wat betreft officiële maten, de woonoppervlakte is berekend op ongeveer 101 vierkante meter, waarbij de extra bovenruimte van 14 vierkante meter niet is inbegrepen vanwege hoogtebeperkingen. De totale bruikbare woonruimte zoals vermeld in de kop van de listing is 115 vierkante meter. De gebouwgebonden buitenruimte is 9 vierkante meter, en er is 16 vierkante meter externe opbergruimte. Het totale volume van het pand is 343 kubieke meter.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. De actieve Vereniging van Eigenaren brengt een maandelijkse bijdrage in rekening van 194 euro, wat de onderhoudskosten van gedeelde elementen dekt. De VvE is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en heeft een reservefonds. Het gebouwenverzekering is ook via de vereniging geregeld.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel uit 2017, die in eigendom is in plaats van gehuurd. Deze relatief moderne ketel draagt bij aan het B energielabel.

Het is belangrijk om te weten dat zowel een ouderdomsclausule als een funderingsclausule van toepassing zijn op dit pand, wat standaard is voor gebouwen uit 1905. Potentiële kopers dienen hier rekening mee te houden en eventueel aanvullende inspecties te overwegen indien gewenst.

De wijk Nieuwe Westen biedt een aantrekkelijke combinatie van rust en stedelijk gemak. De Schonebergerweg zelf kenmerkt zich door brede stoepen en heeft een aangename, gezinsvriendelijke uitstraling terwijl het de sfeer van een echt stadsdeel behoudt met zijn statige grachten en ruime pleinen. Voor recreatie kunnen bewoners gemakkelijk wandelen naar de Heemraadssingel, Het Park of de Maasoever voor een frisse neus.

Gezinnen zullen de nabijheid van diverse scholen, sportclubs en speeltuinen zoals Binnenste Buiten waarderen. De beroemde dierentuin van Rotterdam, Diergaarde Blijdorp, is ook snel bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen bieden de Vierambachtsstraat en Nieuwe Binnenweg een divers aanbod van modeboetieks, speciaalzaken en supermarkten waaronder Albert Heijn, Lidl en lokale Aziatische kruideniers.

De buurt heeft ook een levendige horecascène, variërend van een snelle koffie bij Urban Espresso Bar tot uitgebreide diners bij populaire plekken zoals La Bandera of Rijke en De Wit. Het openbaar vervoer is uitstekend met tram- en metrohaltes om de hoek. Rotterdam Centraal Station is ongeveer tien minuten fietsen verwijderd, en de A13 en A20 snelwegen zijn eenvoudig bereikbaar voor degenen die met de auto reizen. Parkeren in de buurt is via een betaald parkeersysteem met vergunningen beschikbaar.

Dit pand aan de Schonebergerweg 22-B biedt een unieke kans voor degenen die op zoek zijn naar een benedenwoning appartement met karakter, buitenruimte en een prime locatie in een van de meest veelzijdige wijken van Rotterdam. De speelse maar efficiënte indeling, gecombineerd met de diepe tuin en centrale positie, maakt dit een onderscheidend aanbod in de huidige markt.