Ruime gezinswoning met energielabel A in kindvriendelijke wijk Overbos

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan de Scholtensbos 12 in de wijk Overbos te Hoofddorp, een kindvriendelijke wijk aan de rand van het Haarlemmermeerse Bos. De woning is in 1988 gebouwd en biedt ongeveer 112 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 163 vierkante meter, met een totale inhoud van ongeveer 380 kubieke meter. De vraagprijs bedraagt €550.000, exclusief overdrachtsbelasting en notariskosten.

De woning is door de jaren heen mooi vernieuwd en gemoderniseerd. Een van de meest opvallende kenmerken is de energiezuinigheid. De woning beschikt over een energielabel A, wat wordt ondersteund door negen zonnepanelen geplaatst in 2023, gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond, en isolatie in het dak, de vloer en dubbel glas. De centrale verwarming bestaat uit een gasgestookte combiketel van Nefit uit 2013. Daarnaast is in 2023 een offgrid-accusysteem geïnstalleerd dat door de nieuwe eigenaar kan worden overgenomen, wat een interessant kenmerk biedt voor energieonafhankelijkheid.

De indeling beslaat drie verdiepingen. Op de begane grond komt u binnen via een hal met de meterkast en het offgrid-systeem. De heldere woonkamer profiteert van grote ramen aan de voorkant van het huis en beschikt over een stijlvolle PVC-vloer met vloerverwarming die doorloopt in de keuken. De open keuken, geplaatst in 2022, is aan de achterzijde van de woning gepositioneerd en is uitgerust met kastjes in houtlook en een granieten werkblad. Ingebouwde apparatuur omvat een inductiekookplaat, stoomoven, koelkast en vaatwasser. Een praktische bijkeuken grenzend aan de keuken herbergt de wasmachineaansluiting en biedt toegang tot een ruime zolderberging. Op deze verdieping bevindt zich ook een modern toilet met een wandcloset en een klein wastafeltje, en de keuken geeft direct toegang tot de achtertuin. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in een overloop in de woonkamer.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn aan de voorkant van het huis gelegen en zijn beide vergroot door de brede dakkapel. De derde slaapkamer en de badkamer bevinden zich aan de achterzijde. De badkamer is in 2020 gemoderniseerd en kenmerkt zich door tegels in houtlook gecombineerd met witte tegels, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een wandcloset en een elektrische handdoekradiator. Een grote, ingebouwde Velux dakraam zorgt voor overvloedig natuurlijk licht en creëert een verrassend ruimtelijk gevoel. Het dakraam is bedienbaar met een afstandsbediening.

Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met bergruimte achter de knieschotten, de opstelling van de CV-ketel (Nefit, 2013) en de omvormer voor de zonnepanelen. Ook is er toegang tot een bergzolder. Een ruime vierde slaapkamer beslaat deze hele verdieping, met een groot Velux dakraam en een brede dakkapel. De kamer heeft een studio-achtige uitstraling, met een slaapgedeelte aan de ene kant en een zitgedeelte aan de andere kant, en is eenvoudig te verdelen in twee afzonderlijke slaapkamers. De dakbedekking van beide dakkapellen is in 2024 vervangen.

Buiten biedt de woning buitenruimte aan beide zijden. Vooraan is er een prettige tuin die zorgt voor een buffer tussen het huis en de straat, wat een aangenaam uitzicht geeft vanuit de woonkamer. De achtertuin is ongeveer 14,9 meter diep en 5,33 meter breed, beslaat ongeveer 79 vierkante meter en is op het noordwesten georiënteerd. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en vangt de zon vanaf de late ochtend tot de late avonduren. Een ruime vrijstaande houten schuur van ongeveer 15 vierkante meter, gebouwd in 2023 en voorzien van elektriciteit, is in de tuin gepositioneerd. De schuur heeft een achteringang die toegang biedt tot de achterzijde. De ramen en kozijnen zijn in het grootste deel van het huis van kunststof, met uitzondering van een klein zolderraam en het raam in de bijkeuken die nog van hout zijn.

De wijk Overbos staat bekend om haar gezinsvriendelijke karakter en de nabijheid van de natuur. Het Haarlemmermeerse Bos is gemakkelijk bereikbaar. Dagelijkse voorzieningen zijn goed geregeld: het winkelcentrum Overbos, meerdere basisscholen, een kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich allemaal op zeer korte afstand. Grotere steden zoals Amsterdam, Haarlem en Leiden zijn eenvoudig bereikbaar via de omliggende snelwegen. Openbaar vervoer is beschikbaar via R-Net busdiensten, die snel verbinden met het treinstation, het stadscentrum en het Spaarne Gasthuis ziekenhuis.

Samenvattend biedt deze tussenwoning met vier slaapkamers een aantrekkelijke combinatie van modern comfort, uitstekende energieprestaties, ruime woonoppervlakte over drie verdiepingen, en een zonnige achtertuin met een grote schuur. De ligging in een populaire woonwijk dicht bij groengebieden en voorzieningen maakt het geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een goed onderhouden woning in een gewilde wijk.