Ruime en moderne tweekapper met garage en eigen oprit in Borculo

De woning aan de Schollenkamp 8 in Borculo is een tweekapper die in 2008 is gebouwd en biedt ongeveer 147 vierkante meter woonoppervlakte. Het huis is gelegen op een perceel van 260 vierkante meter en beschikt over een op het zuidwesten georiënteerde achtertuin. De vraagprijs is 499.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.395 euro per vierkante meter.

De indeling op de begane grond omvat een entreehal met een toilet voorzien van een klein wastafeltje, en een trap die naar de eerste verdieping leidt. De hal geeft toegang tot een ruime en lichte woonkamer die voldoende ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die ruimte biedt voor diverse inbouwapparatuur. Via de keuken kunt u een praktische bijkeuken bereiken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de aangebouwde stenen garage, die over elektra beschikt. De garage meet ongeveer 21 vierkante meter en biedt plaats aan één auto. De keuken geeft ook direct toegang tot de achtertuin.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers van respectievelijk 10, 12 en 15 vierkante meter. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een bad, een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt uitgebreide bergruimte. Deze verdieping biedt ook mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer, een thuiskantoor of een hobbyruimte, afhankelijk van de voorkeuren en behoeften van de nieuwe eigenaar.

Wat betreft de energiezuinigheid, beschikt de woning over een energielabel A en is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR combiketel uit 2024. Het huis beschikt ook over mechanische ventilatie en een glasvezelaansluiting.

Het tweekapper-ontwerp, in het Nederlands bekend als tweekapper of 2-onder-1-kapwoning, is een populair woningtype in Nederland dat de voordelen van een vrijstaand gevoel combineert met efficiënt grondgebruik. Dit specifieke voorbeeld is in 2008 gebouwd, wat betekent dat het profiteert van de moderne bouwnormen en bouwtechnieken die destijds geldend waren. Het dak is een schilddak bedekt met dakpannen, wat een duurzame en traditionele dakoplossing is die veelvoorkomend is in de Nederlandse woningbouw.

Het totale volume van het gebouw is 605 kubieke meter, wat wijst op aanzienlijke binnenruimte verdeeld over drie verdiepingen. De woonruimte op de begane grond verbindt naadloos met de keuken, waardoor een vloeibare leefruimte ontstaat die past bij moderne leefpatronen. De aanwezigheid van een aparte bijkeuken helpt om de hoofdverblijfsruimtes vrij te houden van wasgerelateerde rommel en lawaai.

De energiezuinigheid van de woning is bijzonder opmerkelijk. Het behalen van een energielabel A vereist uitgebreide isolatiemaatregelen en efficiënte verwarmingssystemen. Volledige isolatie omvat doorgaans spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en hoogrendementsbeglazing in de hele woning. Dit vermindert niet alleen de energiekosten voor de bewoners, maar draagt ook bij aan een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door, met minder tocht en meer constante temperaturen.

De recent geïnstalleerde Intergas HR combiketel uit 2024 vertegenwoordigt een aanzienlijk pluspunt. Hoogrendementsketels van dit type zijn ontworpen om maximale warmte uit het verbrandingsproces te halen, en met een in feite nieuwe installatie kan de koper rekenen op betrouwbare werking voor vele jaren. De combifunctie betekent dat hetzelfde apparaat zowel ruimteverwarming als tapwater levert, wat het verwarmingssysteem vereenvoudigt.

Mechanische ventilatie is een belangrijk kenmerk in goed geïsoleerde woningen, omdat het zorgt voor een constante toevoer van frisse lucht terwijl vervuilde lucht en overtollig vocht worden afgevoerd. Zonder adequate ventilatie kunnen moderne goed afgesloten woningen problemen ontwikkelen met condensatie en luchtkwaliteit. De glasvezelaansluiting is steeds essentiëler voor moderne huishoudens die afhankelijk zijn van snelle en stabiele internetverbindingen voor werk, entertainment en slimme toepassingen in huis.

De ligging in Borculo biedt een evenwicht tussen de rust van een woonwijk en toegang tot stedelijke voorzieningen. Borculo is een stad in de gemeente Berkelland in de provincie Gelderland. De streek staat bekend om haar landelijke karakter gecombineerd met een goede bereikbaarheid van grotere steden in de regio. Het kindvriendelijke karakter van de wijk is vaak een belangrijke overweging voor gezinnen met jonge kinderen, omdat dit doorgaans betekent minder verkeer, veilige speelplekken en nabijheid van scholen. De wijk biedt handige toegang tot scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het centrum van Borculo is ook op korte afstand.

De zuidwestelijke oriëntatie van de achtertuin is gunstig in het Nederlandse klimaat, omdat de tuin daardoor middag- en avondzon ontvangt. Dit maakt de buitenruimte bruikbaarder tijdens de warmere maanden, in het bijzonder voor dineren buiten of ontspanning na het werk. De tuin meet 100 vierkante meter met afmetingen van 10 bij 10 meter, wat een bruikbare rechthoekige ruimte biedt die naar eigen voorkeur kan worden ingericht.

De garage met elektra biedt veilig parkeren en extra bergruimte. Een garage is vooral waardevol in Nederlandse woonwijken waar parkeerruimte op straat beperkt kan zijn of waar voertuigen baat hebben bij bescherming tegen weersinvloeden. De elektrische aansluiting maakt het mogelijk om elektrische voertuigen op te laden of elektrisch gereedschap te gebruiken. Parkeren is mogelijk op het eigen perceel.

De woning wordt deels gemeubileerd aangeboden, wat items kan omvatten zoals vloerbedekking, gordijnen of lampen. Kopers moeten met de makelaar precies verduidelijken welke items in de verkoop zijn inbegrepen om misverstanden tijdens het overdrachtsproces te voorkomen.

De overdracht wordt verzorgd door projectnotaris Blankhart en Bronkhorst Netwerk Notarissen in Beekbergen. De koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule bevatten, wat een standaard beschermingsmaatregel is voor kopers, om ervoor te zorgen dat de huidige eigenaren niet in de woning blijven na de overdrachtsdatum. De woning is direct beschikbaar en wordt aangeboden met een kosten kopers structuur, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten.