2-Kamerappartement met groen- en waterzicht in Rozenburg

Dit appartement is gelegen aan de Scholeksterstraat 80 in de gemeente Rozenburg, in de provincie Zuid-Holland. Het betreft een twee-kamerappartement op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1973, wat het valt onder de categorie bestaande bouw.

De woonoppervlakte van het appartement bedraagt 47 vierkante meter. Deze ruimte is verdeeld over een woonkamer met een separate keuken, één slaapkamer en één badkamer. De indeling zorgt voor een duidelijke scheiding tussen het woon- en slaapgedeelte, wat typerend is voor appartementen van deze omvang en uit deze periode. Daarnaast is er een balkon aanwezig waar bewoners kunnen genieten van het uitzicht over de groene omgeving en het nabijgelegen water.

Op de begane grond van het complex bevindt zich een separate berging van 6 vierkante meter. Deze externe opbergruimte is handig voor het opslaan van zaken zoals fietsen, tuinmeubilair of seizoensdecoraties die anders waardevolle ruimte in het appartement zouden innemen. Het totale volume van het appartement bedraagt 152 kubieke meter.

Het appartementencomplex is gelegen in een woonwijk, wat bijdraagt aan een relatief rustige leefomgeving. Voor bewoners die een voertuig bezitten, is openbaar parkeren beschikbaar in de buurt van het complex, waarbij naar verluidt voldoende parkeerplaatsen beschikbaar zijn voor de bewoners van het gebouw.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel C. Dit duidt op een matig niveau van energiezuinigheid. Hoewel het niet de hoogste beschikbare classificatie is, vertegenwoordigt label C een redelijke standaard voor een appartementencomplex uit de jaren '70, wat suggereert dat er in de loop der jaren waarschijnlijk enkele energiebesparende verbeteringen zijn doorgevoerd.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren, zoals blijkt uit de VvE-checklist die bij de listing is gevoegd. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze elementen duiden op een goed georganiseerde en functionerende VvE, wat belangrijk is voor het langetermijnonderhoud en de waardebehoud van de woning.

De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 251 euro. Dit bedrag omvat een voorschot voor stookkosten van 80 euro per maand, zoals specifiek vermeld in de listing. Dit betekent dat de daadwerkelijke VvE-bijdrage voor gebouwonderhoud en reserven 171 euro per maand bedraagt, waarbij de overige 80 euro bestemd zijn voor het voorschot op de stookkosten. Kopers moeten zich bewust zijn van deze specificatie bij het berekenen van hun totale maandelijkse woonlasten.

De locatie van het appartement biedt verschillende praktische voordelen. De woning is centraal gepositioneerd ten opzichte van winkels, scholen en openbaarvervoersmogelijkheden. Voor forenzen of mensen die regelmatig de stad bezoeken, is Rotterdam binnen ongeveer 20 minuten te bereiken. De nabijgelegen Blankenburgtunnel zorgt voor snelle toegang tot de regio Maassluis en omliggende gebieden.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 215.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende overdrachtskosten, zoals aangegeven door de 'kosten koper' (k.k.) benoeming. Op basis van de woonoppervlakte van 47 vierkante meter komt dit neer op een prijs van circa 4.574 euro per vierkante meter.

De woning is momenteel beschikbaar en kan per direct in gebruik worden genomen, zoals de opleverstatus aangeeft per direct beschikbaar. Dit kan voordelig zijn voor kopers die op zoek zijn naar verhuizing zonder een lange wachttijd.

Rozenburg zelf is een gemeente die een combinatie biedt van woonrust en goede bereikbaarheid van grotere stedelijke centra. De aanwezigheid van groengebieden en waterpartijen in de directe omgeving van het appartement draagt bij aan de leefkwaliteit, wat zorgt voor een aangenaam uitzicht vanaf het balkon en mogelijkheden voor recreatieve activiteiten in de buurt.

Het appartement is geclassificeerd als een tussenverdieping binnen het gebouw, gelegen op de tweede woonlaag wanneer geteld vanaf de begane grond. Deze positionering biedt doorgaans een goede balans tussen bereikbaarheid en privacy; het is hoog genoeg om directe geluidsoverlast van straatniveau te vermijden, maar blijft eenvoudig bereikbaar via een trap of een lift, indien aanwezig.

Potentiële kopers moeten letten op de standaard disclaimer die in de listing is opgenomen, welke stelt dat hoewel de grootste zorg is besteed aan het samenstellen van de informatie en impressies, alle details zonder verplichting worden verstrekt en er geen rechten aan kunnen worden ontleend. Dit is een standaardbepaling in vastgoedlijsten en dient als herinnering om alle belangrijke details te verifiëren tijdens de bezichtiging en het aankoopproces.