Ruime vrijstaande villa met zes slaapkamers en dubbele bewoningsmogelijkheid in Ypenburg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze opmerkelijke vrijstaande woning is gelegen aan de Scholekstersingel in de wijk Morgenweide van Ypenburg, Den Haag. De woning presenteert zich als een goed onderhouden huis met een kenmerkende architectuur en een breed scala aan praktische gebruiksopties. De vraagprijs is vastgesteld op 799.000 euro kosten koper.
De locatie langs een brede singel biedt een vrij uitzicht vanuit alle kamers in het huis. De groene en rustige omgeving van Ypenburg biedt bewoners het beste van twee werelden: een vredige leefomgeving gecombineerd met uitstekende stedelijke voorzieningen binnen handbereik. De wijk beschikt over een goed aanbod van faciliteiten, terwijl de verbindingen met het centrum van Den Haag, Delft en de nabijgelegen stranden goed toegankelijk zijn. De centra van Delft en Nootdorp zijn per fiets bereikbaar en het treinstation Ypenburg, gelegen aan de lijn Den Haag-Utrecht, biedt extra vervoersmogelijkheden.
Met een woonoppervlak van circa 189 vierkante meter en een perceeloppervlak van 178 vierkante meter biedt deze woning ruime ruimte voor gezinnen of zij die op zoek zijn naar een huis met professionele mogelijkheden. Het inhoud van het huis bedraagt 775 kubieke meter, wat de royale verhoudingen in de hele woning weerspiegelt. De woning heeft een energielabel A+ en is uitgerust met 14 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De verwarming geschiedt via stadswarmte en de woning profiteert van een uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.
Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de plafondhoogte van drie meter op zowel de eerste als de tweede verdieping. Gecombineerd met hoge raamplaatsingen en diverse erkers zorgt deze architectonische keuze voor een overvloed aan natuurlijk licht in het hele interieur. De ramen zijn voorzien van horren aan zowel de voor- als de tuinzijde van de eerste en tweede verdieping.
De begane grond is bereikbaar via een verhoogde entree met een voortuin. De hal omvat een garderoberuimte. Op dit niveau zijn er drie kamers die momenteel zo zijn ingericht dat ze verschillende functies vervullen. De eerste kamer wordt momenteel gebruikt als extra woonkamer. De tweede kamer, oorspronkelijk een garage, is verbouwd tot een slaapkamer met een inbouwkastenwand. De derde kamer dient als slaapkamer of werkruimte en heeft directe toegang tot de achtertuin. De begane grond bevat ook de eerste badkamer, die is uitgerust met een wastafelmeubel, wandcloset en douche. Deze indeling suggereert direct de mogelijkheid om op dit niveau een zelfstandige wooneenheid te creëren.
De eerste verdieping dient als het hoofdwoonlaag, een ontwerpkeuze die de privacy vergroot en volledig gebruikmaakt van de verhoogde positie voor panoramische uitzichten. Het overloop herbergt de aansluiting voor de wasapparatuur en een diepe inbouwkast. De ruime woonkamer beschikt over de indrukwekkende plafondhoogte van drie meter, met ramen en erkers aan meerdere kanten die een heldere en open sfeer creëren. De vloer is afgewerkt met kwalitatief PVC.
Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich de halfopen keuken, gepositioneerd aan de tuinzijde. De keuken is in 2021 geplaatst en kenmerkt zich door een luxueus ontwerp met een bargedeelte uitkijkend over de tuin en de singel. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vijf-pits inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, heteluchtoven, vaatwasser en een wijnkoeler. Een centrale trap leidt vanuit dit niveau naar de tweede verdieping.
De tweede verdieping zet het thema van ruimte voort met weer een plafondhoogte van drie meter. De multifunctionele overloop op dit niveau biedt ruimte die kan dienen als thuiskantoor. Op deze verdieping bevinden zich drie extra slaapkamers. Slaapkamer vier en vijf zijn gesitueerd aan de voorkant van de woning, waarbij slaapkamer vijf profiteert van daglicht aan twee kanten. De zesde slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde van het huis. De tweede badkamer op deze verdieping is goed verzorgd met een wandcloset, wastafelmeubel, bad, handdoekradiator en douche.
In totaal biedt de woning zes slaapkamers en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen, wat de woning uitzonderlijk geschikt maakt voor grote gezinnen of degenen die extra kamers nodig hebben voor werk of gasten.
De achtertuin is op het zuiden gesitueerd, wat zorgt voor zonlicht gedurende de hele dag. Met een oppervlak van 75 vierkante meter en afmetingen van ongeveer 15 meter diep en 5 meter breed, biedt de tuin een aangename buitenruimte. In de tuin bevindt zich een separate stenen berging en de tuin is bereikbaar via een achterpad.
De woning is geclassificeerd als zowel een tussenwoning als een vrijstaande woning, wat de vrijstaande positie binnen de wijk weerspiegelt. Gebouwd in 2003, het bouwtype is bestaande bouw met een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning wordt aangeboden met volle eigendom, wat betekent dat de grond eigendom is in plaats van erfpacht.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning. Een Frans balkon is aanwezig op het gebouw. De woning is aangesloten op glasvezelkabel en heeft TV-bekabeling geïnstalleerd. Mechanische ventilatie draagt bij aan een gezond binnenklimaat.
De flexibele indeling van deze woning maakt het bijzonder interessant voor diverse woonsituaties. Naast het dienen als een ruime gezinswoning, leent de indeling zich uitstekend voor dubbele bewoning, waarbij twee huishoudens het gebouw kunnen delen terwijl ze hun eigen leefruimtes behouden. Daarnaast maken de faciliteiten op de begane grond en de mogelijkheden voor een separate entree deze woning geschikt voor degenen die thuis willen werken of een praktijk aan huis willen starten.
De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat potentiële kopers enige flexibiliteit biedt bij het plannen van hun verhuizing. De woning is momenteel op de markt beschikbaar en staat te boek als een nieuwe listing.