Goed onderhouden tussenwoning met zonnige tuin nabij het Spui

Het pand is een goed onderhouden tussenwoning gelegen aan de Scholekster 41 in Oud-Beijerland, in de wijk Zoomwijck. De vraagprijs is 392.500 euro kosten koper. De woning biedt ongeveer 91 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 154 vierkante meter. Gebouwd in 1986, beschikt de woning over een energielabel B, wat wijst op een redelijk energiezuinig karakter.

De locatie van dit pand is bijzonder opvallend vanwege de nabijheid van het Spui, een waterplas die binnen enkele minuten bereikbaar is. Dit maakt het tot een aantrekkelijke optie voor natuurliefhebbers en degenen die genieten van buitenactiviteiten zoals wandelen, hardlopen of het uitlaten van de hond. Ondanks de natuurlijke omgeving is de woning centraal gelegen met winkels, scholen en sportvoorzieningen in de buurt. De bereikbaarheid van hoofdwegen en het openbaar vervoer is goed, wat zorgt voor handig reizen naar Rotterdam en de omliggende regio. Deze combinatie van rust, ruimte en connectiviteit is niet vaak te vinden.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal met daarin de meterkast, een modern toilet met een klein wastafeltje en het trappenhuis. De keuken is vooraan in het huis gepositioneerd en kenmerkt zich door een hoekopstelling met een luxueuze uitstraling dankzij een werkblad van natuursteen en volledige inbouwapparatuur. De apparatuur omvat een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, luxe kookplaat en afzuigkap. De keuken is rond 2017 geplaatst.

Vanuit de keuken komt men in de woonkamer, gelegen aan de achterzijde van het pand. Deze ruimte is netjes afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en profiteert van aangenaam daglicht. De woonkamer biedt directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze binnen-buitenverbinding.

De eerste verdieping is bereikbaar via de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer en de derde slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde van het pand, terwijl de tweede slaapkamer en de badkamer zich vooraan bevinden. De badkamer, eveneens rond 2017 gerenoveerd, is modern afgewerkt en uitgerust met een douchecabine, dubbel wastafelmeubel, toilet en een designradiator. De hele verdieping is afgewerkt met laminaat.

De zolderetage is bereikbaar via een vaste trap en dient als een volledig functionele extra ruimte. In dit gebied bevinden zich de cv-ketel, geïnstalleerd in 2023, en de wasmachineaansluiting. Dankzij een recent geplaatst dakraam ontvangt deze verdieping ruim voldoende daglicht, waardoor het geschikt is voor gebruik als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

De achtertuin wordt beschreven als een van de grote pluspunten van het pand. De tuin is diep, zonnig en netjes aangelegd. Door de diepte is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin biedt ruime plaats voor meerdere zitjes, een eethoek of speelruimte voor kinderen. Achterin de tuin staat een praktische, losse stenen berging met elektra. De tuin is tevens via een zijpad achterom bereikbaar.

Wat betreft de technische specificaties beschikt de woning over een combiketel van Intergas uit 2023. De ramen bestaan uit zowel kunststof als houten kozijnen, grotendeels voorzien van HR++ glas voor verbeterde isolatie. Het pand is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Glasvezelinternet is beschikbaar bij de woning.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 4.313 euro. De woning heeft een inhoud van 334 kubieke meter. De externe bergruimte meet 5 vierkante meter. De achtertuin meet 66 vierkante meter met een diepte van 13 meter en een breedte van 5 meter, georiënteerd op het zuiden. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.

Het pand telt in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. De woning telt twee hoofdwoonlagen plus een zolder. Extra voorzieningen zijn onder andere een dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, tv-kabel en zonnecollectoren zoals vermeld in de kenmerken.

Deze woning presenteert zich als een compleet en goed onderhouden huis waar de nieuwe eigenaar in principe alleen zijn meubels hoeft te plaatsen. De moderne afwerking, waaronder de strak gestucte woonkamer, de luxe keuken en de nette badkamer, dragen bij aan een instapklare woonervaring. De combinatie van praktische indeling, moderne voorzieningen en aantrekkelijke locatie nabij het Spui maakt dit pand geschikt voor diverse kopers die op zoek zijn naar comfortabel wonen in Oud-Beijerland.

De wijk Zoomwijck, waar dit pand is gelegen, wordt omschreven als een rustige en aangename woonwijk. De nabijheid van water voegt een bijzonder karakter toe aan de locatie, waardoor bewoners de kans krijgen om van de natuur te genieten zonder stedelijke gemakken op te offeren. De goede verbindingen met het wegennet en het openbaar vervoer zorgen ervoor dat het pand ook goed bereikbaar is voor forenzen die in Rotterdam of andere delen van de regio werken.

Het pand wordt aangeboden met een in overleg te bepalen opleveringsdatum, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als de potentiële koper. De advertentie vermeldt dat reacties bij voorkeur per e-mail worden ontvangen.

Samenvattend biedt deze tussenwoning aan de Scholekster 41 een gebalanceerde combinatie van wooncomfort, moderne voorzieningen en een aantrekkelijke locatie. De recente vernieuwingen van belangrijke elementen zoals de keuken, badkamer en cv-ketel, gecombineerd met het goede algemene onderhoud, duiden erop dat de woning instapklaar is. De zonnige achtertuin met de praktische berging draagt bij aan de algehele aantrekkingskracht, wat dit tot een pand maakt dat waarschijnlijk interesse zal wekken bij kopers die op zoek zijn naar een zorgeloze overgang naar hun nieuwe huis in Oud-Beijerland.