Waterwoning twee-onder-een-kap met eigen steiger in De Laak
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het perceel is gelegen aan de Schoklandstraat 65 in de wijk Zuiderzeestedenbuurt-West van Amersfoort. Deze twee-onder-een-kap woning is gesitueerd in De Laak, een kenmerkend waterrijk gebied binnen het stadsdeel Vathorst. De vraagprijs is vastgesteld op 725.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten.
De Laak wordt vaak beschreven als een van de meest aantrekkelijke delen van Vathorst, met een netwerk van grachten en bruggen dat een sfeer creëert die doet denken aan traditionele Hollandse steden. Ondanks dit historische karakter biedt de buurt alle moderne voorzieningen. Op vijf minuten fietsafstand bereiken bewoners het winkelcentrum en treinstation van Vathorst, dat directe verbindingen biedt naar grote steden waaronder Amsterdam en Utrecht. De snelwegen A1 en A28 zijn ook eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.
De noordelijke rand van Vathorst grenst aan de polder Arkemheen, een schilderachtig landschap dat natuurlijke schoonheid en rust biedt. Daarnaast biedt het natuurgebied T Hammetje een nabijgelegen groene ruimte voor buitenactiviteiten.
Een opvallend kenmerk van dit specifieke pand is de directe ligging aan bevaarbare waterwegen, compleet met een eigen aanlegsteiger. De huidige eigenaren hebben de steiger voorzien van een elektrische motorboot, waardoor bewoners door de wijk kunnen varen of rechtstreeks vanuit hun achtertuin richting Bunschoten kunnen vertrekken.
De woning is in 2010 gebouwd en sindsdien goed onderhouden. Vooraan biedt een stijlvolle poort met decoratieve muur toegang tot een privé parkeerplaats met ruimte voor twee voertuigen. Deze opzet zorgt voor zowel veiligheid als gemak voor eigenaren met meerdere auto's.
Bij het betreden via de voordeur worden bezoekers verwelkomd door een ruime hal. Dit centrale gebied biedt toegang tot een gastentoilet, de trap naar de bovenverdiepingen en de hoofdwoonruimtes op de begane grond.
De indeling van de begane grond is bijzonder in ontwerp. De keuken is aan de voorkant van het huis geplaatst en beschikt over moderne apparatuur en afwerking. Een ruime eethoek neemt het midden van de begane grond in beslag, wat een natuurlijke ontmoetingsplek creëert voor familiemaaltijden en sociale gelegenheden.
Aangrenzend aan de eethoek is de woonkamer op een iets lager niveau geplaatst, wat een split-level effect creëert dat visuele interesse toevoegt aan het interieur. Dit verlaagde woongedeelte profiteert van plafondhoogtes van ongeveer 3,23 meter, gecombineerd met ramen van vloer tot plafond die de ruimte vullen met natuurlijk licht. Franse balkons en een deur naar de tuin versterken de verbinding tussen binnen- en buitenleven.
De eerste verdieping van de woning bevat drie royale slaapkamers, wat ruimte biedt voor een gezin. Dit niveau omvat ook een apart toilet en een volledige badkamer. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, een bad en een ruime inloopdouche, wat zowel functionaliteit als comfort biedt.
De tweede verdieping is ontwikkeld als een volwaardig woonniveau met een loftachtig karakter. Deze verdieping bevat een vierde slaapkamer samen met een open werkruimte. Het flexibele karakter van dit niveau biedt bewoners diverse mogelijkheden. Het kan dienen als mastersuite met toegewezen kantoorruimte, een etage voor gastenaccommodatie, of potentieel verder worden opgedeeld om extra kamers te creëren. Deze aanpasbaarheid maakt de woning geschikt voor verschillende huishoudensconfiguraties en werksituaties.
De buitenruimtes van het perceel complementeren de binnenwoonruimtes effectief. De achtertuin is privé en afgeschermd, met directe toegang tot de waterweg. Deze positie stelt bewoners in staat om te genieten van uitzicht op de gracht terwijl de privacy ten opzichte van omliggende woningen behouden blijft. De oriëntatie van de tuin zorgt voor ochtendzon, ideaal voor het buiten ontbijten tijdens warmere maanden.
Het perceel omvat een vrijstaande houten berging, die extra ruimte biedt voor tuingereedschap, fietsen of andere zaken. Voor-, zij- en achtertuinen maken het buitenaanbod compleet.
Op het gebied van energie-efficiëntie beschikt de woning over een energielabel A, wat wijst op een relatief laag energieverbruik. Het gebouw profiteert van volledige isolatie over de gehele envelop. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming, waarbij ook warm water door het ketelsysteem wordt geleverd. De geïnstalleerde ketel is een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A, die in 2021 is geplaatst en eigendom is van de huidige woningeigenaren. Mechanische ventilatie zorgt voor een constante luchtkwaliteit in de hele woning.
De totale woonoppervlakte bedraagt 137 vierkante meter, terwijl het perceel 177 vierkante meter beslaat. Er is nog eens 7 vierkante meter aan externe bergruimte beschikbaar. Het interne volume van de woning is 518 kubieke meter.
Het perceel is geregistreerd in het kadaster onder de aanduiding HOOGLAND B 7668, met volle eigendom. De kadastrale perceeloppervlakte komt overeen met de genoemde 177 vierkante meter.
De overdracht van de woning wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper geregeld, wat flexibiliteit biedt in de timing van de transactie.
Deze listing presenteert een woning die waterrijk wonen combineert met modern wooncomfort in een goed gevestigde wijk van Amersfoort. De combinatie van vier slaapkamers, privé parkeerruimte voor twee voertuigen en directe wateraccessie positioneert dit als een kenmerkend aanbod in de lokale woningmarkt.