Instapklaar Rijtjeshuis met 4 Slaapkamers en Privéparkeerplaats in Vathorst
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vier volledige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, wat ongebruikelijk is voor een rijtjeshuis en uitstekende flexibiliteit biedt voor gezinnen of zij die thuiswerken.
- Privéparkeerplaats inbegrepen bij de woning, waardoor het zoeken naar parkeerplekken op straat niet meer nodig is.
- Energielabel A+ met zonnepanelen, dakisolatie, HR-beglazing, spouwmuur- en vloerisolatie, wat resulteert in lagere energiekosten en een duurzamere woning.
- Instapklare staat met moderne afwerkingen door het hele huis, waaronder een badkamer in hotelstijl en een luxueuze master bedroom met vrijstaand bad op de tweede verdieping.
- Ideale locatie in het populaire Vathorst op loopafstand van een groot park, winkelcentrum en platteland, met goede toegang tot hoofdwegen.
Minpunten
- De achtertuin is georiënteerd op het noordoosten, wat betekent dat er beperkte zon is in de middag en avond, wat sommige kopers minder wenselijk kunnen vinden.
- De keuken dateert uit 2013, waardoor deze ouder dan tien jaar is en mogelijk moet worden vernieuwd voor kopers die op zoek zijn naar een meer eigentijdse stijl.
- Met 4.591 euro per vierkante meter is de prijs relatief hoog voor een rijtjeshuis, zelfs rekening houdend met de vier slaapkamers en parkeerplaats.
- De informatie over de cv-ketel is onduidelijk, vermeld als zijnde uit 2026, wat onzekerheid creëert over de leeftijd en conditie van het huidige verwarmingssysteem.
- Er is geen garage beschikbaar, slechts een open parkeerplaats, wat een nadeel kan zijn voor degenen die een afgedekte opslag voor hun voertuig willen.
Beschrijving
Dit rijtjeshuis is gelegen in De Laak, een gewaardeerde wijk in het stadsdeel Vathorst van Amersfoort. Vathorst is een modern woongebied dat bekend staat om zijn gezinsvriendelijke sfeer, doordachte stedenbouw en goede voorzieningen. De woning biedt nabijheid van een groot park, terwijl het winkelcentrum binnen tien minuten lopen bereikbaar is. Hoofdwegen zijn eenvoudig bereikbaar, en voor degenen die van de natuur houden, zijn de omliggende weilanden en het platteland slechts een korte wandeling of fietstocht verwijderd.
Gebouwd in 2008 is deze woning goed onderhouden en doordacht opgewaardeerd door de huidige eigenaren. Het huis beslaat drie woonlagen met een totale woonoppervlakte van 137 vierkante meter en een inhoud van 415 kubieke meter. Dit zijn royale afmetingen voor een rijtjeshuis en dragen bij aan het ruime gevoel in de hele woning.
De begane grond verwelkomt u via een entreehal die de meterkast en een separaat toilet huisvest. De designkeuken dateert uit 2013 en is uitgerust met inbouwapparatuur, wat een functionele kookruimte biedt. De woonkamer is georiënteerd op de tuin en beschikt over een drempelloze vloer met vloerverwarming, wat het comfortniveau verhoogt. Ramen van vloer tot plafond laten natuurlijk licht stromen in de ruimte en creëren een visuele verbinding met de achtertuin, waardoor de kamer groter en opener aanvoelt.
De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers, waarvan er één beschikt over een praktische inbouwkast. De moderne badkamer op deze verdieping kenmerkt zich door een inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet en een strak wastafelmeubel. De afwerking geeft de badkamer een eigentijdse, hotelachtige sfeer.
De tweede verdieping vertegenwoordigt wat de listing beschrijft als de verrassing van het huis. Door slimme bouw is dit niveau omgevormd tot een volledige woonruimte in plaats van een basische zolder. Naast de overloop en wasruimte met technische installaties, zijn er twee extra grote kamers. Een van deze kamers heeft bergruimte onder het schuine dakgedeelte. De master bedroom op deze verdieping valt op door zijn luxueuze afwerking, inclusief een vrijstaand bad dat een vleugje elegantie aan de ruimte toevoegt.
Het hebben van vier volledige slaapkamers is een opmerkelijk kenmerk voor een rijtjeshuis van dit type. Deze configuratie past bij gezinnen die meerdere slaapruimtes nodig hebben voor kinderen, een thuiskantoor opzet, of gastenaccommodatie. De verdeling over twee verdiepingen biedt ook flexibiliteit in hoe de ruimte wordt gebruikt.
De achtertuin meet 63 vierkante meter, met afmetingen van 11,50 meter diep en 5,50 meter breed. De tuin is georiënteerd op het noordoosten, wat betekent dat hij 's ochtends zon krijgt terwijl er 's middags beschutte gebieden zijn. De diepte van de tuin stelt bewoners in staat om gedurende de dag te kiezen tussen zonnige en beschutte plekken, afhankelijk van hun voorkeur. Een berging van 7 vierkante meter biedt ruimte voor tuinuitrusting, fietsen of andere buitenartikelen.
Parkeren is inbegrepen bij de woning in de vorm van een eigen parkeerplaats op het terrein. Dit elimineert de veelvoorkomende zorg over het zoeken naar parkeerplekken op straat in woonwijken en voegt praktische waarde toe aan het huis.
De woning beschikt over een energielabel A+, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, HR-beglazing, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, waarbij de woning als volledig geïsoleerd wordt omschreven. Extra voorzieningen omvatten zonnepanelen, een mechanisch ventilatiesysteem en een glasvezelaansluiting voor hoogspeed internet.
De vraagprijs bedraagt 629.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.591 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De cv-ketel staat vermeld als een gasketel combiketel uit 2026, wat waarschijnlijk duidt op een typefout wat betreft het installatiejaar of een geplande toekomstige vervanging.
De kadasterregistratie toont twee percelen: HOOGLAND B 6172 beslaande 114 vierkante meter en HOOGLAND B 6193 beslaande 13 vierkante meter, in totaal 127 vierkante meter. De woning is in volledige eigendom.
De wijk De Laak is volwassen geworden sinds de eerste ontwikkeling van Vathorst, met een vastgelopen beplanting en bomen die het gebied een aangenaam karakter geven terwijl de moderne infrastructuur behouden blijft. De combinatie van vier slaapkamers, privéparkeerplaats, goede energiezuinigheid en nabijheid van voorzieningen en groengebieden maakt deze woning geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel huis op een goed bereikbare locatie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom on the first floor.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande ligbad' (freestanding bathtub) in the master bedroom on the second floor.
Ensuite Bathroom
The bathroom with shower is on the first floor, separate from the bedrooms. The bathtub is located directly in the master bedroom, not in an attached bathroom space.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet in the ground floor hall ('hal met meterkast en toilet'), which serves as a guest toilet separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rain Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche met rainshower' (walk-in shower with rain shower).
Double Shower
The listing mentions a single walk-in shower ('inloopdouche'), not a double shower. No indication of multiple shower heads or a larger double-width shower.
Shared Shower
This is a single-family detached townhouse, not a shared living arrangement. The shower is private to the home.
Shared Toilet
This is a single-family detached townhouse with its own toilets. No shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een strak wastafelmeubel' (a sleek washbasin cabinet) in singular form, suggesting a single sink, not his and hers sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep rear garden (Achtertuin) of 63 m².
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Vathorst, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban residential area.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this urban residential area.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned. There is a freestanding bathtub indoors.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Vathorst is located in the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The listing highlights floor-to-ceiling windows that visually connect the living room to the deep backyard, providing a good garden view.
Remarkable Sea View
Vathorst (Amersfoort) is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Vathorst.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing. No indication of air conditioning being present.
Central Heating
Explicitly listed: 'Cv-ketel' and 'Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom'.
Fireplace
No mention of a fireplace anywhere in the listing description or features.
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely given the modern 'strakke' (sleek) aesthetic described throughout.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: 'drempelloze vloer met vloerverwarming' (threshold-free floor with underfloor heating).
Walk In Closet
Not mentioned. There is 'inbouwkast' (built-in closet) and 'bergruimte' (storage space), but no walk-in closet specified.
Home Office
Not mentioned. While a 4th bedroom could serve as an office, this use is not indicated in the listing.
Exposed Beams
Not mentioned and inconsistent with the modern 'strak afgewerkt' (neatly finished) description throughout.
Bay Window
Not mentioned. 'Kamerhoge raampartijen' (floor-to-ceiling windows) are mentioned but not bay windows specifically.
Private Indoor Pool
No mention of any pool. This is a standard family home without such luxury amenities.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna. The luxury mentioned is a freestanding bath, not a sauna.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'één is uitgerust met een praktische inbouwkast' (one is equipped with a practical built-in closet).
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and inconsistent with the modern, sleek 'strakke' aesthetic described throughout the property.
Interieurstijl
Scandinavian
The description mentions a 'rustige basis' (calm base) and clean, sleek finishes, but lacks specific Scandinavian elements like light woods or hygge aesthetics.
Modern
Explicitly mentions 'moderne keuken', 'modern afgewerkt', 'designkeuken', 'hotelvibe' bathroom, and sleek finishes throughout.
Industrial
No mention of exposed brick, metal elements, concrete, or loft-style features commonly associated with industrial design.
Mediterranean
No mention of terracotta, warm colors, arched doorways, or any Mediterranean design elements.
Classic
Built in 2008 and described throughout as modern with sleek, contemporary finishes. No classic elements mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 2008 and features a modern design kitchen and sleek finishes.
Early 20th Century
The house was built in 2008, making it a modern construction.
Post War Functional
The house was built in 2008, long after the post-war period.
Modernist
Built in 2008 with a design kitchen from 2013, sleek floors, and modern finishes throughout.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a build year of 2008.
Keuken
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description; typical for this style of terraced house.
Open Plan Kitchen
The description mentions walking through from the kitchen to the living room, suggesting they are separate spaces rather than open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the text.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The listing explicitly refers to it as a 'stijlvolle designkeuken' (stylish design kitchen).
New Kitchen
The kitchen was installed in 2013, making it over a decade old.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states 'eigen parkeerplaats' (own parking space) and features confirm parking on own property.
Storage Room
Listing mentions built-in closet in one bedroom, storage space under sloped roof, and external storage of 7 m².
Garage
Features section shows 'Soort garage: Parkeerplaats' indicating it's just a parking space, not an enclosed garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Second floor has sloped roof sections ('schuine deel') which in Dutch housing typically indicates attic space, though described as full living floor.
Cellar
No mention of cellar or basement in the listing.
Covered Parking
Parking described as 'Parkeerplaats' without any mention of cover or carport structure.
Underground Parking
No mention of underground parking; property has surface-level parking on own terrain.
Workshop
No mention of workshop space in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'handige berging' (handy shed) in the garden and 7 m² external storage.
Parkspot Rent Price Month
Property includes own parking space; no rental arrangement mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property at the listed price of €629,000; no separate parking sale price.
Regels
Owners Association
The property is a terraced house with full ownership and private parking. There is no mention of a VvE (owners association) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association present for this property.
Oa Fees
There is no owners association present for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association present for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association present for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association present for this property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a three-story row house with no mention or expectation of an elevator.
Intercom
Standard single-family row houses do not typically have intercom systems, and none is mentioned.
Private Entrance
The property is a row house (tussenwoning) which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
No gate is mentioned; the property has a parking space on its own ground but there is no indication of a gate.
Gated Community
Listed as being in a residential neighborhood (woonwijk) on a quiet road, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor has a threshold-free floor (drempelloze vloer), but the house has three living levels accessible only by stairs, preventing full wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'washok', which implies the presence of connections.
Laundry Room
The text explicitly mentions a 'washok met de technische installaties' on the second floor.
High Speed Internet
The listing specifies the availability of a fiber optic cable ('Glasvezelkabel'), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of any smart home features or systems in the description.
Ventilation System
The listing explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a feature.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'zonnepanelen'
Double Glazing
Listed under 'Isolatie' as 'HR-glas' which refers to High Efficiency double glazing
Triple Glazing
Only HR-glas is mentioned, no reference to triple glazing
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'
Heat Pump
Heating is specified as a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel'), no heat pump mentioned
Home Battery
No mention of a home battery anywhere in the listing
Other Energy Efficiency Measures
The property has an A+ energy label, is described as 'volledig geïled' (fully insulated), has mechanical ventilation, and features floor heating on the ground floor
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.