Goed onderhouden vrijstaande bungalow met levensloopbestendig ontwerp en zonnige tuin

Deze vrijstaande bungalow, gelegen in het dorp Moerdijk, biedt een comfortabele en toegankelijke woonomgeving. De woning is gebouwd in 1994 en is door de jaren heen op hoog niveau onderhouden. De indeling op één verdieping maakt deze woning bijzonder geschikt voor degene die op zoek zijn naar levensloopbestendige accommodatie, waardoor het dagelijks gebruik van trappen wordt vermeden.

De woning is gesitueerd op een perceel van 319 vierkante meter en biedt een totale woonoppervlakte van 103 vierkante meter met een inhoud van 428 kubieke meter. De woning beschikt over een rieten dak bedekt met dakpannen in een zadeldak configuratie. Een opmerkelijk aspect van deze bungalow is dat deze geheel is voorzien van zowel handmatig als elektrisch bedienbare rolluiken, wat zorgt voor privacy en lichtregeling in de hele woning.

Bij het betreden van de woning via de hoofdingang kom je in een hal met een tegelvloer die de meterkast herbergt. Vanuit dit centrale punt heb je toegang tot de bijkeuken, een separaat toilet, de eerste slaapkamer en de woonkamer. De indeling is ontworpen om een handige loop tussen de verschillende ruimtes te bieden.

De bijkeuken dient als een praktische ruimte die de aansluitingen voor wasapparatuur, de ketel en het centrale verwarmingssysteem bevat. Daarnaast herbergt deze ruimte de unit voor het vloerverwarmingsysteem. Een deur in de bijkeuken biedt directe toegang tot de zijtuin, wat handig is voor buitenactiviteiten of het binnenbrengen van boodschappen.

Het toilet is volledig betegeld en is voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. Dit separate toiletvoorziening voegt gemak toe voor zowel bewoners als gasten.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over airconditioning voor temperatuurregeling tijdens warmere maanden. Deze ruimte beschikt over een inbouwkastenwand, wat ruime opslagruimte biedt voor kleding en persoonlijke bezittingen. Vanuit deze slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer.

De badkamer is in 2019 volledig gerenoveerd en biedt een moderne en goed afgewerkte ruimte. De muren en vloer zijn volledig betegeld met tegels die doorlopen tot aan het plafond. De badkamer omvat een inloopdouche, een dubbele wastafel met een luxe kast en spiegel, en een designradiator die zowel als verwarmingselement als handdoekenradiator dient. De kwaliteit van de afwerking in deze badkamer weerspiegelt de algehele zorg die is besteed aan het onderhoud van de woning.

De woonkamer vormt het hart van de woning en is ruim bemeten met ongeveer 53 vierkante meter. Deze ruimte beschikt over een tegelvloer, airconditioning geïnstalleerd in 2021, en vloerverwarming voor extra comfort. De kamer omvat een open haard, hoewel deze recentelijk niet is gebruikt. Grote schuifdeuren bieden toegang tot het terras aan de achterzijde van de woning, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenruimtes. De woonkamer is georiënteerd op de tuin, wat zorgt voor veel natuurlijk licht in de woning.

Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot de tweede slaapkamer, die gelegen is aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een rolluik. Deze slaapkamer, hoewel iets kleiner dan de eerste, biedt nog steeds comfortabele accommodatie.

De keuken is in open verbinding met de woonkamer gesitueerd, wat een gezellige sfeer creëert voor koken en entertainment. De keukenindeling kenmerkt zich door een schiereiland dat de kookplaat en het gootsteenbereik herbergt. De keuken is goed uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een combimagnetron, een stoomoven, een koelkast, een speciale koffieplank en een vaatwasser. Deze configuratie biedt alles wat nodig is voor hedendaags koken en maaltijdbereiding.

De buitenruimte van deze woning is een bijzonder hoogtepunt. De tuin omringt de woning en meet ongeveer 16 bij 4,80 meter. De tuin is georiënteerd op het zuidwesten, wat betekent dat deze gedurende de dag veel zonlicht ontvangt, vooral tijdens de middag- en avonduren. Een achteringang biedt extra toegang tot de woning. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en omvat een terras aan de achterzijde van de woning, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken. Daarnaast is er een vrijstaande houten schuur in de tuin die is voorzien van elektriciteit, wat nuttige opslagruimte biedt of potentieel voor een werkplaats.

De woning omvat een carport voor overdekt parkeren. Parkeren op het eigen terrein is beschikbaar, waardoor het zoeken naar parkeerplaatsen op straat overbodig is.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning energielabel B. De woning profiteert van uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en hoogrendements dubbel glas door de hele woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant HR gasgestookte combiketel die in 2007 is geïnstalleerd en bij de koop is inbegrepen. Daarnaast is de woning voorzien van negen zonnepanelen, elk met een capaciteit van 420 watt, die in 2023 zijn geïnstalleerd. Deze zonnepanelen dragen bij aan verlaagde energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk.

Het dorp Moerdijk, waar deze woning is gelegen, biedt een centrale positie met uitstekende connectiviteit. De A16 en A17 snelwegen zijn in de buurt, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot grotere steden waaronder Breda, Roosendaal, Antwerpen en Rotterdam. Ondanks de gunstige locatie behoudt het dorp een vredig karakter. Lokale voorzieningen omvatten sportverenigingen, een basisschool en een gemeenschapscentrum genaamd De Ankerkuil. Het dorp beschikt ook over een eigen haven en een klein strandgebied bekend als De Appelzak. De nabijgelegen stad Zevenbergen biedt aanvullende faciliteiten, waaronder middelbare scholen, winkelcentra en openbaarvervoersverbindingen.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de Moerdijkregeling van toepassing is op deze woning. Deze lokale regeling kan extra voordelen bieden voor nieuwe huiseigenaren in het dorp. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om contact op te nemen met de makelaar of de gemeente Moerdijk voor meer gedetailleerde informatie over deze regeling.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 463.800 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende transactiekosten. De opleverdatum kan worden onderhandeld. De listing wordt beheerd door Van der Giessen en Van Herk makelaardij, die de verkopende partij vertegenwoordigen. Potentiële kopers worden aangemoedigd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen voor begeleiding bij het transactieproces.