Exclusief Appartement met Panoramisch Uitzicht over Piushaven
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand aan de Schoenerstraat 23 is gelegen in de wijk Hoogvenne West in Tilburg. Dit appartement biedt panoramisch uitzicht over de Piushaven, een van de meest herkenbare waterpartijen in de stad. Het gebouw zelf is een eigentijdse interpretatie van het voormalige graanbedrijf Teurlings de Jong, dat een bekende landmark was in het Piushavengebied. Het ontwerp verbindt zich bewust met het cultureel-historische karakter van de haven, waarbij de woontoren inspiratie put uit de vorm van de oude silo's, wat het tot een herkenbaar element in de omgeving maakt.
Het appartement beslaat de gehele verdieping van het gebouw en biedt 105 vierkante meter woonoppervlak. Een opvallend kenmerk is dat de lift direct opent in het appartement, wat zorgt voor een privéingang en optimale privacy voor de bewoners. Dit detail onderscheidt dit pand van conventioneel appartementenleven waar gedeelde hallen de norm zijn.
Bij het betreden van het appartement via de privéliftingang komt men in de ruime woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en een indrukwekkend uitzicht over de Piushaven en de stadslijn. De woonkamer biedt ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, wat het tot het centrale punt van het huis maakt. De open keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte en beschikt over een modern kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vaatwasser en uitgebreid kastruimte. Deze indeling is ideaal om te koken terwijl het contact met gasten behouden blijft.
Het appartement heeft momenteel één zeer ruime slaapkamer met veel natuurlijk licht, airconditioning en een grote inbouwkast. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot de luxe en-suite badkamer, die beschikt over een bad, een ruime inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet en een wastafel met spiegelkast. De donkere tegelaankleding geeft de ruimte een stijlvolle en moderne uitstraling. De huidige indeling biedt één ruime slaapkamer, maar het is relatief eenvoudig om deze weer om te vormen tot twee afzonderlijke slaapkamers. Een alternatieve plattegrond en artist impressions zijn beschikbaar om deze mogelijkheid te illustreren.
Naast de hoofdwoonruimtes beschikt het appartement over een separaat toilet, een praktische wasruimte en extra bergruimte. Er is ook een Frans balkon, wat zorgt voor een verbinding met buiten en het gevoel van ruimte en licht verder versterkt.
Het gebouwencomplex beschikt over een nette centrale entree met intercomsysteem en video-installatie. Vanuit de hal hebben bewoners toegang tot de liften en het trappenhuis. De parkeergarage binnenshuis is ook bereikbaar vanuit het complex. Het appartement komt met een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, wat een aanzienlijk gemak is op een centrale stedelijke locatie zoals deze.
Het pand is gelegen op de vierde verdieping van het gebouw, dat in 2009 is gebouwd. Het heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. Het energielabel is A, wat duidt op een goede energiezuinigheid. De isolatie omvat dakisolatie, HR-beglazing en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van het pand.
De locatie van dit appartement is op vele vlakken uitstekend. Vanaf het appartement kan men direct lopen naar de levendige Piushaven met diverse restaurants en terrassen, zoals RAK, Smit Vis aan de Haven en Jaxx Marina. Aan de overkant van de haven ligt het natuurgebied Moerenburg, waar men kan genieten van wandelen of fietsen. Voor dagelijkse boodschappen ligt het vernieuwde AaBe Fabrieksterrein op korte afstand, en ook het centrum van Tilburg is goed bereikbaar. Scholen, sportfaciliteiten en andere voorzieningen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Via Ringbaan Oost en Ringbaan Zuid zijn de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Waalwijk snel bereikbaar.
Het pand is gelegen aan een rustige weg, aan het water, in het centrum en biedt een vrij uitzicht. Deze locatiekenmerken combineren stedelijke gemakken met een rustige woonomgeving.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 355,16 euro, wat bestaat uit 283,88 euro voor het appartement en 71,28 euro voor de parkeerplaats. Dit bijdrageniveau dekt het onderhoud van een gebouw met voorzieningen zoals een lift en parkeergarage.
De vraagprijs is 550.000 euro kosten koper (k.k.), wat neerkomt op ongeveer 5.238 euro per vierkante meter woonoppervlak. Dit prijsniveau weerspiegelt de unieke kenmerken van het pand, waaronder de privéliftingang, het panoramische uitzicht, de centrale ligging in het populaire Piushavengebied en de algehele kwaliteit van de afwerking.
Het appartement omvat 21 vierkante meter externe bergruimte, die binnenshuis is gelegen. Dit biedt extra praktische opbergruimte die waardevol is bij appartementenleven.
De overdracht is in overleg, en het pand is momenteel beschikbaar. Het pand staat sinds 12 maart 2026 op Funda en heeft veel interesse ontvangen met meer dan 3.700 weergaven en 31 bewaardingen.
Het appartementengebouw vertegenwoordigt een interessant stuk eigentijdse architectuur dat het industriële erfgoed van het Piushavengebied respecteert. De transformatie van deze voormalige graanbedrijflocatie naar woonruimte maakt deel uit van een bredere stedelijke ontwikkelingstrend waarbij industriële waterfronts worden herbestemd voor huisvesting. Dit geeft de locatie een bijzonder karakter dat het onderscheidt van nieuw ontwikkelde woonwijken aan de rand van de stad.
De positie op de vierde verdieping biedt meerdere voordelen naast alleen het uitzicht. Verhoogd boven het straatniveau betekent minder geluid van verkeer en voetgangers, terwijl men nog steeds verbonden is met de stedelijke omgeving door de raamuitsichten. De airconditioning in de slaapkamer is een praktisch kenmerk voor warmere perioden, aangezien appartementen met grote raampartijen warmtewinst kunnen ervaren tijdens de zomermaanden.
De indeling van het kookeiland vertegenwoordigt een eigentijdse benadering van keukendesign waarbij de keuken geïntegreerd is in de woonruimte in plaats van een aparte bijkeuken te zijn. Dit creëert een meer sociale sfeer en laat het appartement groter aanvoelen dan de 105 vierkante meter misschien suggereren. De aanwezigheid van geïntegreerde afzuiging in het kookeiland houdt de keuken visueel schoon zonder de behoefte aan een prominente afzuigkap.
De mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren voegt flexibiliteit toe aan het pand. Voor een alleenstaande of stel biedt de huidige indeling met één grote slaapkamer en en-suite badkamer een ruime woonervaring. Voor degenen die verwachten het pand in de toekomst anders te gebruiken, zoals voor gasten of een thuiskantoor, biedt de optie om de ruimte te verdelen toekomstige flexibiliteit.
De parkeersituatie is bijzonder voordelig op deze centrale locatie. In veel Nederlandse stadscentra kan het vinden van parkeerplek uitdagend en duur zijn. Met een eigen parkeerplaats in de parkeergarage valt deze zorg geheel weg.
De nabijheid van het natuurgebied Moerenburg is een opmerkelijk kenmerk dat bijdraagt aan de levenskwaliteit. Dit gebied biedt wandel- en fietsroutes door natuurlijke landschappen, wat een contrast vormt met de stedelijke omgeving van de Piushaven.
Het bouwjaar van het gebouw in 2009 betekent dat het pand niet onderhevig is aan enkele zorgen die oudere gebouwen treffen, zoals asbest of verouderde leidingen. De aanwezigheid van een reservefonds in de VvE suggereert dat groot onderhoud goed kan worden gepland en gefinancierd.
De 352 kubieke meter inhoud geeft een gevoel van de driedimensionale ruimte in het appartement, wat relevant is gezien de waarschijnlijke plafondhoogtes in dit type moderne appartementenbouw. Hogere plafonds dragen bij aan het gevoel van ruimte en licht dat de vermelding benadrukt.