Ruime en duurzame twee-onder-een-kapwoning met privé-waterontsluiting in Velserbroek
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een unieke locatie aan de rand van Velserbroek met vrij uitzicht over weilanden en de zeldzame luxe van een eigen steiger met toegang tot open water.
- Er heeft uitgebreide modernisering plaatsgevonden, waaronder een luxe open keuken (2021), een hybride warmtepomp (2023) en zonnepanelen, wat zorgt voor een hoog energierendement en modern wooncomfort.
- De ruime indeling van 167 m² omvat een grote open woonruimte van 81 m² die is gecreëerd door een slimme renovatie, met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren op de tweede verdieping.
Minpunten
- De opleverdatum staat vastgesteld op medio september 2026, wat een aanzienlijke wachttijd betekent voor potentiële kopers.
- Ondanks de grote omvang en vier slaapkamers, beschikt het huis over slechts één badkamer, wat mogelijk een knelpunt vormt voor grotere gezinnen.
- Het betreft een twee-onder-een-kapwoning, wat betekent dat er een muur met de buren wordt gedeeld en de woning niet de volledige privacy van een vrijstaand huis biedt.
Beschrijving
Gelegen aan de groene rand van Velserbroek biedt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning een unieke woonervaring gekenmerkt door ruimte, licht en modern comfort. De woning is positioned aan de rand van de woonwijk, wat bewoners een onbelemmerd en vrij uitzicht biedt over de omliggende weilanden. Deze locatie combineert de rust van een landelijke setting met het gemak van residentieel wonen. De woning zelf beschikt over een riante woonoppervlakte van circa 167 vierkante meter, wat het zeer geschikt maakt voor gezinnen of mensen die veel ruimte nodig hebben voor werk en ontspanning. Duurzaamheid en comfort staan centraal in het ontwerp en het onderhoud van de woning. Er zijn aanzienlijke investeringen gedaan om de woning energiezuinig en toekomstbestendig te maken. De woning beschikt momenteel over een energielabel A uit 2020, met de verwachting dat recente upgrades dit zullen verhogen naar een A+ rating. Deze upgrades omvatten de installatie van een hybride warmtepomp in 2023 en acht zonnepanelen.
Bij het betreden van de woning wordt men direct getroffen door het gevoel van ruimte en de overvloed aan natuurlijk licht. De begane grond onderging in 2021 een grondige renovatie, wat resulteerde in een indeling die perfect voldoet aan hedendaagse woonstandaarden. De achterkeuken en een deel van de garage zijn geïntegreerd in de hoofdwoonruimte, waardoor een grote open woon- en eetkamer is gecreëerd van 81 vierkante meter. Dit gebied dient als het hart van het huis, waar koken, dineren en socialeren moeiteloos samenkomen. De gehele begane grond is afgewerkt met een massief dennenhouten vloer, die warmte en karakter toevoegt aan de ruimte, terwijl de muren en plafonds glad gestuct zijn voor een moderne en tijdloze uitstraling.
De keuken is een echt hoogtepunt van de woning. Geïnstalleerd in 2021, is deze luxe open keuken voorzien van een ruim kookeiland, waardoor het een ideale plek is om maaltijden te bereiden terwijl je interactie hebt met familie of gasten. Het beschikt over een speciale koffiehoek compleet met een wijnklimaatkast, waardoor drankjes altijd op de perfecte temperatuur worden geserveerd. De keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een dubbele koel-vriescombinatie, een combimagnetron en een stoomoven, die tegemoetkomen aan een breed scala aan kookmethoden. De kookplaat is een geavanceerde Bora inductiekookplaat en een kokendwaterkraan voegt een extra laag van gemak toe aan de dagelijkse routine. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel evenals een comfortabele zithoek rondom een open haard, wat een gezellige sfeer creëert tijdens de koudere maanden.
De hal op de begane grond herbergt de meterkast en een zwevend toilet met fontein. De trap naar de bovenverdiepingen werd in 2021 gemoderniseerd, wat bijdraagt aan de algehele frisse en vernieuwde uitstraling van het interieur.
Buitenleven is een sleutelkenmerk van deze woning. Via een grote schuifpui opent de woonkamer direct naar de brede achtertuin. De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor het gedurende een groot deel van de dag zonnig is. De buitenruimte werd in 2019 volledig opnieuw ontworpen en kenmerkt zich door een hoge mate van privacy. Een kleine koivijver met filterinstallatie voegt een onderscheidend en rustgevend element toe aan de tuin. Een van de meest unieke aspecten van dit huis is de toegang tot het water. Een korte trap leidt naar een eigen steiger die grenst aan gemeentelijk water vol bloeiende waterplanten, wat mogelijkheden biedt voor recreatie of simpelweg van het uitzicht genieten. Ook de voortuin biedt praktische voorzieningen, waaronder sfeerverlichting, een entree naar de keuken en praktische tuinkasten. Aan de straatkant is er een garage of bergruimte met eigen parkeerplaats, evenals een afdak voor fietsenstalling en houtopslag.
De eerste verdieping van de woning biedt drie slaapkamers, wat volop slaapruimte biedt voor een gezin. De ruime overloop geeft toegang tot deze kamers evenals tot de badkamer en een apart tweede toilet met fontein. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Een diepe inloopkast op deze verdieping wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor, maar kan eenvoudig worden verbonden met een van de slaapkamers om een nog grotere suite of een eigen kleedkamer te creëren.
De tweede verdieping biedt een zeer ruime vierde slaapkamer met een vaste kastenwand. Op deze verdieping bevindt zich ook een praktische berging waar de installatie van de warmtepomp zich bevindt, samen met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Een belangrijk voordeel van deze verdieping is het dakterras, dat toegankelijk is vanaf de overloop. Het terras biedt een breed uitzicht over de weilanden richting Haarlem en Spaarndam, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen en te genieten van de zomerwarmte of een stille ochtendkoffie. Er is ook de optie om op dit niveau een vijfde slaapkamer te realiseren, mocht de behoefte aan extra slaapruimte in de toekomst ontstaan.
Op technisch gebied is de woning voorzien van een Vaillant hybride warmtepomp en een CV-ketel geïnstalleerd in 2023. De acht zonnepanelen werden in 2015 geïnstalleerd. De elektrische installatie op de begane grond is uitgebreid en bevat nieuwe schakelmateriaal uit 2021. De dakranden en afvoersystemen zijn vernieuwd in 2017 en 2025. Voor comfort en veiligheid beschikt de woning over elektrische zonneschermen op de begane grond en elektrische rolluiken op de eerste en tweede verdieping aan de tuinzijde.
De ligging van de woning is zeer praktisch. Het ligt op loopafstand van het winkelcentrum van Velserbroek, scholen, openbaar vervoer en hoofdwegen naar de omliggende gebieden. Voor wie graag fietst, zijn de stations van Driehuis en Santpoort binnen tien minuten bereikbaar, evenals het recreatiegebied Spaarnwoude en de Westbroekplas. Het historische centrum van Haarlem, de duinen en de kust liggen allemaal op ongeveer dertig minuten fietsen. Dit maakt de woning tot een uitstekende basis voor forensen en natuurliefhebbers. De woning zal medio september 2026 beschikbaar komen voor oplevering.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly describes a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom on the first floor.
Bathtub
The bathroom description and the feature list mention a walk-in shower and sink, but no bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The text states that on the first floor, an 'overloop' (landing) gives access to the bedrooms and the bathroom, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a 'vrijhangend toilet met fontein' (hanging toilet with fountain) in the hall on the ground floor.
Bidet
A bidet is not mentioned in the description or feature list.
Double Shower
The listing mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) but does not specify it as a double shower.
Shared Shower
The bathroom is located on the landing ('overloop') and serves the multiple bedrooms on the first floor.
Shared Toilet
There is a separate second toilet on the first floor accessible from the landing, shared by the bedrooms.
His And Hers Sinks
The text mentions 'wastafel' (singular) and 'wastafelmeubel' without specifying a double sink setup.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned; the listing highlights a roof terrace and a backyard.
Rear Garden
The listing explicitly describes a wide, southeast-facing backyard ('achtertuin') with privacy.
Front Garden
The text mentions that the front garden ('voortuin') was fully relandscaped in 2019.
Side Garden
The property is semi-detached ('geschakeld'), and while there is side access to the water, no side garden is mentioned.
Terrace
No ground-level terrace is explicitly mentioned; the outdoor space consists of a garden and a dock.
Rooftop Terrace
The listing states there is access to a roof terrace ('dakterras') from the landing on the second floor.
Veranda
There is a canopy ('overkapping') for bikes and wood storage, but no living veranda is described.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property features a dock ('steiger') bordering municipal water ('gemeentelijk water').
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable patch is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in the Netherlands (Velserbroek) with views over meadows; no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking over meadows towards Haarlem, so the primary view is rural, not urban.
Remarkable Garden View
The main view emphasized is over meadows ('weilanden') and water, not a garden view.
Remarkable Sea View
The coast is a 30-minute bike ride away; there is no sea view from the house.
Remarkable Harbour View
The property borders municipal water and meadows, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the feature list or description.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Vaillant hybride warmtepomp en CV-ketel (2023)', which includes a central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
The description states 'De woonkamer biedt een comfortabele zithoek met open haard'.
Hardwood Floors
The ground floor features a 'massief grenen plankenvloer' (solid pine floor). Pine is a softwood, not hardwood.
Laminate Flooring
The listing specifies 'massief grenen plankenvloer' (solid wood) for the ground floor and does not mention laminate.
Walk In Closet
The listing explicitly mentions a 'diepe inloopkast' (deep walk-in closet) on the first floor.
Home Office
The listing states the walk-in closet is 'op dit moment in gebruik als kantoortje' (currently in use as a home office).
Exposed Beams
The walls and ceilings are described as 'strak gestuct' (smooth plastered), which typically implies that beams are covered or not present as a feature.
Bay Window
There is no mention of an 'erker' (bay window) in the description.
Private Indoor Pool
This is a semi-detached family home; an indoor pool is not present or implied.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the description or features.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall) in the fourth bedroom.
French Doors
The listing mentions a 'grote schuifpui' (large sliding patio door) but does not specifically mention French doors.
Ornamental Plasterwork
The description specifies 'strak gestucte wanden en plafonds' (smooth plastered walls and ceilings), which generally excludes ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing emphasizes 'licht en ruimte' (light and space), features a 'massief grenen plankenvloer' (solid pine floor), and 'strak gestucte wanden' (smooth plastered walls), which aligns with Scandinavian design principles, though the luxury kitchen adds a modern touch.
Modern
The property has undergone extensive renovations in 2021 and 2023, featuring an open living space, a luxury open kitchen with a cooking island and high-end appliances (Bora, Siemens), a hybrid heat pump, and a 'modern en tijdloze uitstraling' (modern and timeless appearance).
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal pipework. The style is described as modern with smooth plastered walls.
Mediterranean
The property is located in Velserbroek, Netherlands, and features a pine floor and modern Dutch styling, with no mention of Mediterranean elements like terracotta or specific architectural details.
Classic
While the structure is a standard 1995 semi-detached home, the interior has been fully renovated to a modern standard, minimizing classic elements aside from the traditional house shape.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1995, which is modern construction.
Early 20th Century
Built in 1995, so it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1995, it represents the functional, mass-produced suburban housing style typical of the late 20th century.
Modernist
The interior is modern and renovated (2021), but the exterior shell is standard suburban architecture.
Newly Build
Built in 1995, it is an existing home, though recently renovated.
Keuken
Oven
The description explicitly mentions a 'stoomoven' (steam oven) and a 'combimagnetronoven' (combi microwave oven).
Microwave
The description explicitly mentions a 'combimagnetronoven' (combi microwave oven).
Refrigerator
The description explicitly mentions a 'dubbele koel-/vriescombinatie' (double fridge-freezer combination).
Freezer
The description explicitly mentions a 'dubbele koel-/vriescombinatie' (double fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The description explicitly mentions a 'royaal kookeiland' (spacious kitchen island).
Open Plan Kitchen
The description refers to 'De luxe open keuken' and states that the utility room and part of the garage were merged with the living room to create an open space.
Pantry
The text states that the 'bijkeuken' (utility room/pantry) was merged into the living room, indicating no separate pantry remains.
Stove
The description mentions a 'Bora inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The description explicitly states 'Bora inductiekookplaat'.
Boiling Water Tap
The description explicitly mentions a 'kokendwaterkraan'.
Downdraft Extractor
The listing specifies a 'Bora inductiekookplaat'. Bora is a brand highly specialized in downdraft extractors, and no separate hood is listed, making it highly likely.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), implying the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxury), with high-end Siemens appliances, a Bora cooktop, a kitchen island, and a wine climate cabinet, indicating a design finish.
New Kitchen
The description states the kitchen and ground floor were renovated in 2021.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is a parking space on the property ('Op eigen terrein') and specifically mentions an 'eigen parkeerplaats' (own parking place).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'garage/berging' (garage/storage) at the street side and a 'praktische berging' (practical storage room) on the second floor.
Garage
The description explicitly mentions a 'garage/berging' located at the street side.
Double Garage
The listing refers to the garage in the singular ('de garage'), implying it is a single garage, and does not advertise it as a double garage.
Attic
The property has a second floor (third level) described as having a bedroom, storage, and a roof terrace, which typically constitutes the attic floor in this type of house.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the description or features list.
Bike Storage
The listing explicitly mentions an 'overkapping voor fietsen' (canopy for bikes) for bicycle storage.
Underground Parking
The listing specifies parking on the property's terrain ('Op eigen terrein') and public parking, with no mention of underground facilities.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or facilities in the listing.
Workshop
No workshop or workspace ('werkplaats') is mentioned in the property description.
Shed
The property has a garage/storage area and garden cupboards ('tuinkasten'), but no separate garden shed ('schuur') is explicitly mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The property includes private parking on its own terrain, so no monthly rent price for a parking spot is applicable or mentioned.
Parkspot Sale Price
The parking is included in the main property asking price of € 849,000; no separate sale price is listed for the spot.
Regels
Leasehold
The property features explicitly state 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means the property is freehold and not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story semi-detached house. The listing mentions modernized stairs ('Beide trappen') but does not mention an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached house ('twee-onder-een-kapwoning') which typically has its own entrance, and the description mentions a specific 'hal' (hallway) for this unit.
Wheelchair Accessible
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly states there are 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the storage room on the second floor.
Laundry Room
The listing describes a 'praktische berging' (practical storage room) on the second floor that houses the heat pump and the laundry connections. While not labeled a separate 'washok', it functions as the utility/laundry space.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The description explicitly mentions '8 zonnepanelen' (8 solar panels), and the feature list confirms the presence of solar panels.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'hybride warmtepomp' (hybrid heat pump) installed in 2023 by Vaillant.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or feature list. Given the detail provided on other energy features, it is highly likely absent.
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label A (2020) with an expected A+ rating due to the heat pump. It is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). Additional efficiency measures include electric sunscreens (knikarm zonneschermen) and electric shutters (rolluiken) on the garden side to regulate temperature, roof edge and drainage renewal, and an upgraded electrical installation on the ground floor.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.