Duurzame gezinswoning in Schoenmakershoek met Energielabel A

Deze woning, gelegen aan de Schipperstraat 46 in de wijk Schoenmakershoek in Etten-Leur, is een goed ontworpen gezinswoning gebouwd in 2005. Het biedt 116 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 128 vierkante meter, met drie slaapkamers en een indeling over drie verdiepingen. De woning is momenteel onder voorbehoud verkocht, maar alle details worden ter referentie verstrekt. De symmetrische gevel zorgt voor een aantrekkelijk straatbeeld, kenmerkend voor de samenhangende architectuur van de buurt. Als tussenwoning is hij aan beide zijden bebouwd, wat zorgt voor een gemeenschapsgevoel en tegelijkertijd privacy. Het perceel omvat een voortuin en een op het zuiden gelegen achtertuin van 55 vierkante meter, met afmetingen van 10,50 meter diep en 5,25 meter breed. Deze tuin ontvangt gedurende de dag zonlicht, ideaal voor buiten dineren, tuinieren of spelen voor kinderen, en beschikt over een zonnescherm voor schaduw. Een vrijstaande houten berging biedt ruimte voor gereedschap, fietsen of hobby's en er is een externe bergruimte van 7 vierkante meter. De ligging is op loopafstand van scholen, kinderopvang en winkelcentra aan het Van Bergenplein en de Geerkade, waardoor dagelijkse boodschappen handig zijn en een auto-leefstijl wordt bevorderd. De buurt is gezinsvriendelijk met veilige straten en ruime voorzieningen.

Bij het betreden via de voordeur wordt u verwelkomd in een ruime hal. Dit centrale gebied biedt ruimte voor jassen en beschikt over een gastentoilet met een fonteintje, wat een vleugje elegantie toevoegt. De trap naar de bovenverdiepingen is degelijk gebouwd en goed verlicht. De begane grond herbergt de belangrijkste woon- en keukenruimtes, ontworpen met een open indeling. De woonkamer is helder en uitnodigend, dankzij grote raampartijen die een warme, gezellige sfeer creëren. De kamer is ingericht om het potentieel te tonen, met een vloerbedekking die de isolatie en het comfort verhoogt. Het voelt ruim yet intiem, perfect voor familiebijeenkomsten, filmavonden of rustige ontspanning. De indeling biedt flexibiliteit bij het plaatsen van meubels en het symmetrische ontwerp van het huis weerspiegelt zich in de evenwichtige verhoudingen van de kamer. Grote ramen zorgen voor uitstekend natuurlijk licht en ventilatie, wat de behoefte aan kunstlicht overdag vermindert.

De keuken is een echte blikvanger en combineert moderne esthetiek met praktische functionaliteit. Het beschikt over een strak granieten aanrechtblad dat duurzaam en onderhoudsvriendelijk is. De apparatuur is geïntegreerd en up-to-date: een koel-vriescombinatie voor voldoende voedselopslag, een inductiekookplaat met afzuigkap voor efficiënt en veilig koken, een combi-magnetron voor veelzijdige maaltijdbereiding, een geïntegreerde vaatwasser voor gemak en een 1½-bowl spoelbak voor eenvoudig schoonmaken. Het ontwerp maximaliseert het werkblad en de opbergruimte, met waarschijnlijk kasten voor keukengerei en kookpannen. De keuken is goed verlicht, mogelijk met overheadverlichting of taakverlichting, en de nabijheid van de woonkamer zorgt voor een open doorloop voor entertainment. De keuze van materialen, zoals graniet, voegt een vleugje luxe toe en is tegelijkertijd praktisch voor dagelijks gebruik.

De eerste verdieping is bestemd voor slaap- en badruimtes. Het beschikt over twee verrassend ruime slaapkamers, elk met grote ramen voor licht en lucht. De hoofdslaapkamer heeft een ingebouwde kledingkast, die essentiële opslag biedt zonder de ruimte te rommelig te maken. Deze kast is geïntegreerd in het ontwerp van de kamer en biedt hangruimte en planken voor kleding en persoonlijke items. De tweede slaapkamer is royaal geschikt voor kinderen, gasten of als studeerkamer. Beide kamers hebben een vloerbedekking of vergelijkbaar voor comfort. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld, wat een schone, moderne uitstraling geeft. Het is uitgerust met een dubbele wastafel, wat praktisch is voor drukke ochtenden of meerdere gebruikers, een inloopdouche voor gemakkelijke toegang, een tweede toilet voor extra gemak en een aansluiting voor een wasmachine, waardoor een wasruimte mogelijk wordt. Deze indeling scheidt functies efficiënt en vermindert drukte in de badkamer in een gezinshuis.

De tweede verdieping is een veelzijdige zolderruimte die is omgebouwd tot een royale kamer. Het beschikt over een groot dakkapel met plastic kozijnen en een elektrisch rolluik, wat controle over licht en privacy biedt. De ruimte is royaal opgezet, met hoge plafonds en een open ontwerp dat luchtig aanvoelt. Een inbouwkast biedt opbergruimte en er is een praktische voorzolder voor items die niet dagelijks worden gebruikt. Deze verdieping kan meerdere doeleinden dienen: thuiskantoor, speelkamer voor kinderen, gasten slaapkamer of hobbyruimte. De isolatie en ramen zorgen ervoor dat het het hele jaar door comfortabel is, wat aansluit bij de algehele energie-efficiëntie van het huis.

Energie-efficiëntie is een kernsterkte van deze woning. Het heeft een energielabel A, wat uitzonderlijke prestaties aangeeft. Dit wordt bereikt door HR-glas (hoogrendementsbeglazing) dat warmteverlies minimaliseert, volledige isolatie van muren, dak en vloeren, en een warmtepomp. De warmtepomp zorgt voor vloerverwarming en -koeling in de hele woning, wat zorgt voor een comfortabele temperatuur in zowel winter als zomer zonder afhankelijk te zijn van gas. Vloerverwarming verdeelt warmte gelijkmatig en vermindert koude plekken, terwijl vloerkoeling verlichting biedt tijdens hete perioden. Het systeem is stil, efficiënt en onderhoudsarm, wat leidt tot aanzienlijke besparingen op energierekeningen en een verminderde milieu-impact. De afwezigheid van gasaansluitingen sluit aan bij duurzame woontrends en future-proofs de woning tegen schommelingen in de energieprijzen.

Extra functies verhogen de woonervaring. De woning heeft glasvezel voor hoogwaardig internet, wat werk vanuit huis of entertainment ondersteunt. Rolluiken op de ramen bieden privacy en lichtregeling. Het bouwjaar 2005 duidt op moderne bouwnormen met eigentijdse materialen en technieken. De eigen grond betekent geen erfpacht complicaties, waardoor volledige eigendomsrechten worden gegarandeerd. De externe opslag van 7 m² en de tuinberging bieden praktische oplossingen. De op het zuiden gelegen tuin maximaliseert de blootstelling aan zonlicht, wat gunstig is voor planten en buitenactiviteiten. De berging is vrijstaand en waarschijnlijk gemaakt van duurzaam hout, met elektrische aansluitingen voor gereedschap of verlichting.

De locatie in Schoenmakershoek is zeer gewenst voor gezinnen. Etten-Leur is een goed verbonden stad in Noord-Brabant, met goede openbaar vervoersverbindingen en toegang tot belangrijke wegen. De directe omgeving biedt loopafstand tot essentiële diensten: basis- en middelbare scholen, kinderopvang en supermarkten aan het Van Bergenplein en de Geerkade. Dit bevordert een actieve levensstijl, aangezien bewoners boodschappen te voet of per fiets kunnen doen. De buurt is rustig maar levendig, met parken en mogelijk evenementen in de buurt. De ligging van de woning in een woonwijk zorgt voor een vredige omgeving terwijl deze dicht bij stedelijke voorzieningen ligt.

Samenvattend combineert deze woning duurzame technologie, doordacht ontwerp en een prima gezinslocatie. De drie verdiepingen zorgen voor een duidelijke scheiding van wonen, slapen en flexibele ruimtes. Energie-efficiëntie verlaagt de lopende kosten en milieu-impact. De tuin en berging voldoen aan behoeften voor buitenleven en hobby's. De nabijheid van scholen en winkels maakt het ideaal voor gezinnen met kinderen. Hoewel onder voorbehoud verkocht, geven de uitgebreide details aan dat dit een goed onderhouden, instapklare woning is met mogelijkheden voor snelle bewoning bij overeenstemming. Potentiële kopers zullen de mix van comfort, efficiëntie en gemak waarderen die dit huis biedt in de markt van Etten-Leur.