Charmant 3-kamerappartement met zonnig westelijk balkon in Dalem

Dit goed onderhouden drie-kamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex aan de Schipluidenlaan in de wijk Dalem in Tilburg. De woning biedt een comfortabele woonruimte van zestig vierkante meter en is voorzien van energielabel B, wat wijst op goede energie-efficiëntienormen voor een woning gebouwd in het jaar 2000.

De locatie in Dalem, onderdeel van de Reeshof, biedt bewoners een rustige en groene leefomgeving. Vanuit het appartement is er een vrij uitzicht over een groen speelveld, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel en een prettige woonatmosfeer. De buurt is vooral populair bij degenen die rustige omgevingen waarderen terwijl de dagelijkse voorzieningen toch binnen handbereik zijn.

Winkelcentrum De Vallei ligt op korte afstand van het appartement. Dit complete winkelcentrum voorziet in alle dagelijkse boodschappen en omvat een verscheidenheid aan winkels zoals een Albert Heijn supermarkt, Etos, een bakkerij, een drogisterij en diverse speciaalzaken. De nabijheid van deze voorzieningen betekent dat bewoners eenvoudig hun dagelijkse boodschappen kunnen doen zonder ver van huis te gaan. Zelfs op zondagmorgen kan vers brood in de buurt worden gehaald.

Naast winkelvoorzieningen biedt de buurt een goede bereikbaarheid van scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse doorgaande wegen. Deze combinatie stelt bewoners in staat om te genieten van de rust van hun directe omgeving terwijl ze een uitstekende verbinding behouden met de bredere regio.

Het appartementencomplex beschikt over een nette centrale entree voorzien van een intercomsysteem en brievenbussen. Toegang tot het appartement op de tweede verdieping is via een trap, aangezien het gebouw geen lift heeft. Dit kenmerk draagt bij aan de rustige aard van het complex, omdat het op natuurlijke wijze de stroom van mensen door het gebouw beperkt.

Bij het betreden van het appartement komt men in een hal die toegang geeft tot vrijwel alle kamers in de woning. De indeling is efficiënt georganiseerd om de beschikbare ruimte te maximaliseren. Aan de galerijzijde van het appartement bevindt zich de eerste slaapkamer, die flexibiliteit in het gebruik biedt. Deze kamer kan dienen als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Ook vanuit de hal zijn het moderne toilet en de badkamer bereikbaar. Het toilet is voorzien van een zwevend toilet, terwijl de badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur. De aanwezigheid van wasaansluitingen in de badkamer maakt een handige plaatsing van een wasmachine en droger mogelijk zonder dat er ruimte in andere delen van het appartement wordt ingenomen.

De woonkamer vormt het centrale en uitnodigende hart van het appartement. Grote ramen zorgen ervoor dat er gedurende de dag ruim voldoende natuurlijk licht binnenkomt. Het vrije uitzicht over het groengebied versterkt het gevoel van ruimte en verbinding met de buitenwereld. De vloer in de woonkamer is afgewerkt met een warm gekleurde lamelparketvloer, wat karakter toevoegt aan de ruimte en direct een huiselijke sfeer creëert.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot zowel de tweede slaapkamer als het balkon. De tweede slaapkamer meet ongeveer negen en een half vierkante meter en biedt ook directe toegang tot de buitenruimte. Deze opstelling maakt het balkon bereikbaar vanuit twee verschillende kamers, wat bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid van de buitenruimte.

De keuken is gepositioneerd aan de voorkant van het appartement en kenmerkt zich door een modern ontwerp met diverse inbouwapparatuur. De keuken is uitgerust met een koelkast, een vaatwasser, een keramische kookplaat, een afzuigkap en een combimagnetron. Deze apparatuur is inbegrepen bij de verkoop, waardoor nieuwe bewoners de keuken direct in gebruik kunnen nemen zonder grote apparatuur te hoeven kopen en installeren.

Het overdekte balkon of de loggia is gesitueerd aan de westkant van het gebouw en heeft een oppervlakte van vier vierkante meter. De buitenruimte is afgewerkt met houten vlonderplanken, wat een aangename ondergrond creëert voor het plaatsen van zitmeubilair of planten. Door de westelijke oriëntatie ontvangt het balkon middag- en avondzon, waardoor het een plezierige plek is om tijd door te brengen na een werkdag of tijdens het weekend. Het uitzicht vanaf het balkon strekt zich uit over de groene omgeving, waardoor de verbinding met de natuur die de locatie kenmerkt behouden blijft.

Naast het appartement zelf hebben bewoners toegang tot een privé bergbox gelegen op de begane grond van het gebouw. Deze bergruimte meet vijf vierkante meter en is voorzien van elektriciteit. De bergbox biedt waardevolle extra ruimte voor het opslaan van fietsen, tuinmeubilair, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in het appartement hoeven te worden bewaard.

Parkeren in de buurt is mogelijk via openbare parkeerplaatsen. Hoewel er geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning is inbegrepen, biedt de woonwijk over het algemeen voldoende parkeergelegenheid voor bewoners en hun bezoekers.

Het appartement profiteert van diverse isolatiemaatregelen die bijdragen aan het energielabel B. Deze omvatten dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door het stadsverwarmingssysteem, een centraal verwarmingssysteem dat de noodzaak van een individuele ketel in het appartement wegneemt. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in de woonruimtes te behouden.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) voor het complex is goed georganiseerd en onderhouden. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen van leden, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze factoren wijzen op verantwoord beheer van de gezamenlijke delen van het gebouw en dragen bij aan de langdurige waardebehoud van de individuele appartementen.

De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van driehonderdnegentienduizend vijfhonderd euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisdatum. De kadastrale aanduiding is TILBURG AG 5494 en de woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht of soortgelijke regeling is die periodieke leasebetalingen met zich mee zou brengen.

Met zijn combinatie van een rustige groene locatie, nabijheid van dagelijkse voorzieningen, praktische indeling en goed onderhouden staat, presenteert dit appartement zich als een geschikte woning voor verschillende soorten bewoners. De woning kan aantrekkelijk zijn voor starters die op zoek zijn naar een instapklaar huis, alleenstaande professionals die een comfortabele woonruimte zoeken, of iedereen die een rustige woonomgeving waardeert met een goede verbinding met de omliggende omgeving.