Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen in de wijk Schuytgraaf-Noord in Arnhem en is gebouwd in 2022. De woning biedt 187 vierkante meter woonoppervlak op een kavel van 232 vierkante meter. Met vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen plus een zolder, biedt deze woning ruim voldoende ruimte voor gezinnen of mensen die een vaste werkplek thuis nodig hebben.
De indeling op de begane grond begint met een entree aan de zijkant van de woning. De hal beschikt over een meterkast, een luxe toilet, een bergkast onder de trap en een trap met een nette afwerking. Vooraan in het huis is de keuken gesitueerd, die fungeert als het visuele middelpunt van dit niveau. De keuken is afgewerkt in mat zwart design en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, oven, magnetron met warmhoudlade en een speciaal koffiegedeelte. Het centrale kook- en was-eiland bevat een spoelbak met kokendwaterkraan, een vaatwasser, uitgebreide kastruimte en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem.
Achteraan op de begane grond is de woonkamer met 2,40 meter verlengd, wat een ruimtelijk vertrek voor ontspanning creëert. Dit gebied profiteert van airconditioning, dubbele deuren naar de tuin en goede natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot wat oorspronkelijk de garage was en omgebouwd is tot thuiskantoor. Deze ruimte is zeer geschikt voor thuiswerken of voor het voeren van een kleine praktijk vanuit huis. Het achterste gedeelte van de voormalige garage functioneert nu als een geïsoleerde bergruimte die bereikbaar is vanuit de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer in visgraatpatroon en voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer. De badkamer is voorzien van een bad, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator. Dit niveau biedt goed geproportioneerde kamers die geschikt zijn voor diverse doeleinden zoals slaapkamers, kinderkamers of gastenverblijf.
De tweede verdieping kenmerkt zich door een ruime overloop met een slaapkamer vooraan die de volle breedte van de woning beslaat. Achteraan is een dakraam aanwezig dat extra stahoogte en licht toevoegt. Het overloopgedeelte op deze verdieping omvat een brede wastafel, een derde toilet, een douche en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Er is ook aanzienlijke ruimte beschikbaar voor het plaatsen van kasten of extra opbergruimte. Volgens de aanbieding biedt deze verdieping de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren indien gewenst.
Een zolderruimte is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop op de tweede verdieping en biedt extra opslagcapaciteit.
Het exterieur van de woning omvat een eigen oprit en een carport, wat zorgt voor handig parkeren op het terrein. De achtertuin is netjes aangelegd en beschikt over een overdekte overkapping, waardoor het hele jaar door van buitenleven kan worden genoten. Zowel een voor- als achtertuin zijn aanwezig, waarbij de achtertuin 72 vierkante meter meet met een diepte van 9,25 meter en een breedte van 9,05 meter. De tuin is georiënteerd op het noordoosten en is bereikbaar via een zijpad achteraan.
Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel A++. Er is isolatie aangebracht op het dak, de muren en de vloeren. De verwarming wordt verzorgd door het stadsverwarmingssysteem met gedeeltelijke vloerverwarming, ook het warme water wordt via stadsverwarming geleverd. De woning is voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel.
Aanvullende technische kenmerken omvatten een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en TV-bekabeling door de hele woning. De dakconstructie bestaat uit een samengesteld dak bedekt met bitumineus dakmateriaal en dakpannen.
De woning is geclassificeerd als bestaande bouw ondanks de recente bouwdatum in 2022. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 815.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.358 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht is onder voorbehoud van koperskosten (kosten koper) en de opleverdatum is bespreekbaar. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en staat momenteel vermeld als toegankelijk.
Het totale volume van het gebouw is 728 kubieke meter. Naast de 187 vierkante meter woonoppervlak zijn er 9 vierkante meter overige binnenruimte en 21 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. De kadastrale aanduiding is ARNHEM AF 5172, met volledige eigendomsrechten (vrij erf).
Deze woning presenteert zich als een instapklaar huis dat modern comfort combineert met praktische voorzieningen zoals de thuiskantoor-ombouw, de kwalitatieve keukeninstallatie en de energiezuinige specificaties. De wijk Schuytgraaf-Noord is een woonwijk, wat het geschikt maakt voor mensen die op zoek zijn naar een gezinswoning in een relatief nieuwbouwproject.