Ruime familiewoning met vrij uitzicht nabij centrum Zutphen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit goed onderhouden rijtjeshuis is gelegen aan de Schimmelpennincklaan in Zutphen en biedt een verrassend ruime woonomgeving. De woning heeft een vrij uitzicht aan de voorkant, wat het directe resultaat is van het ruime sport- en speelveld aan de overkant van de straat. Deze bijzondere eigenschap geeft de voorkant van de woning een open en luchtig gevoel dat vrij ongebruikelijk is voor een rijtjeshuis in dit type woonomgeving.
Het woongedeelte meet 111 vierkante meter, terwijl het totale volume van de woning 415 kubieke meter bedraagt. Het perceel omvat 145 vierkante meter, wat voldoende buitenruimte biedt voor een comfortabele tuin. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1958 en is sindsdien goed onderhouden door de huidige eigenaren. Het dak is een traditioneel zadeldak bedekt met pannen, wat typerend is voor de architectonische stijl van die periode in deze regio van Nederland.
Bij binnenkomst van de woning komt u in de hal met een tegelvloer. Vanuit dit centrale punt is er toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de entree naar de kelder en een gastentoilet. De kelder is een praktische bergruimte die kan worden gebruikt als voorraadkast of voor het opbergen van huishoudelijke artikelen die niet dagelijks nodig zijn.
De begane grond herbergt een lichte doorloopwoonkamer met een eikenhouten vloer. De indeling van deze woonruimte is bijzonder aangenaam, met een zitgedeelte aan de voorkant van het huis met een open haard, en een eetgedeelte aan de achterkant met een inbouwkast. De doorloopopstelling betekent dat natuurlijk licht van zowel de voorkant als de achterkant van het huis binnenkomt. In de ochtend schijnt de zon in het zitgedeelte aan de voorkant, terwijl in de middag het eetgedeelte aan de achterkant het daglicht ontvangt. Het eetgedeelte heeft openslaande deuren die direct uitkomen op de achtertuin, wat een naadloze overgang creëert tussen binnen- en buitenleven.
De keuken is gelegen naast het eetgedeelte en is uitgerust met een vierpitse gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. Een deur in de keuken biedt ook directe toegang tot de achtertuin, wat handig is voor buiteneten of het naar binnen brengen van boodschappen.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop op deze verdieping heeft een tweede toilet, wat bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid van het huis, vooral voor gezinnen met kinderen. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping, met een oppervlakte van respectievelijk ongeveer 6 vierkante meter, 10,5 vierkante meter en 13,5 vierkante meter. Alle drie de slaapkamers hebben inbouwkasten en behouden de originele paneeldeuren, die een karakteristiek tintje aan het interieur geven. De twee grotere slaapkamers zijn uitgerust met een wastafel. De grootste slaapkamer biedt ook toegang tot een balkon aan de achterkant van de woning, wat extra buitenruimte biedt op de bovenverdieping. De badkamer op deze verdieping is compact maar functioneel, met een regendouche en een wastafelmeubel.
De tweede verdieping voegt nog twee slaapkamers toe aan de woning, waardoor het totaal op vijf komt. Deze slaapkamers meten ongeveer 7,5 vierkante meter en 8 vierkante meter en zijn beide uitgerust met een dakkapel, wat het bruikbare vloeroppervlak vergroot en extra natuurlijk licht binnenlaat. Een van deze slaapkamers heeft ook een wastafel. De overloop op deze verdieping dient als een praktische hal met een dakvenster dat natuurlijk licht biedt. Hier vindt u de centrale verwarmingsketel, een Remeha Tzerra gasgestookte combiketel uit 2024. Dit betekent dat de ketel recent is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren, wat een voordeel is voor de nieuwe bewoners. De overloop heeft ook aansluitingen voor wasmachines en bergruimte achter de knieschotten, wat handig is voor het opbergen van seizoensgebonden artikelen of bagage.
De achtertuin is gelegen op het westen, wat betekent dat u van de middag- en avondzon in de tuin kunt genieten. De tuin is netjes onderhouden met een groene uitstraling, met een terras direct tegen de achtermuur van het huis, een gazon en een tegelpad dat naar achteren leidt. Aan de achterkant van de tuin staat een stenen schuur die kan worden gebruikt voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere artikelen. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat handig is voor verschillende doeleinden.
Parkeren voor bewoners en bezoekers is beschikbaar op de openbare parkeerplaatsen in de straat. Er is geen toegewezen parkeerplaats of garage bij de woning inbegrepen.
De locatie van deze woning is een van de sterkste eigenschappen. Het huis is gelegen in een populaire woonomgeving dichtbij het stadscentrum van Zutphen. Binnen vijf minuten lopen kunt u het historische stadscentrum, de IJssel of het treinstation bereiken. De nabijheid van het treinstation maakt deze locatie aantrekkelijk voor forensen die in andere steden werken maar willen wonen in de relatief rustige omgeving van Zutphen. Binnen vijftien minuten met de auto kunt u de A50 snelweg bereiken, die aansluitingen biedt op het grotere wegennetwerk in de regio.
De directe omgeving is bijzonder gezinsvriendelijk. Verschillende scholen zijn gelegen in het gebied, waaronder een Vrije School aan het einde van de straat. Een lokale winkelier is net om de hoek voor dagelijkse boodschappen. Het sport- en speelveld over de straat biedt een veilige en nabije plaats voor kinderen om te spelen en actief te zijn. Daarnaast kunt u binnen wandelafstand de omliggende natuur bereiken, met mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur.
Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel E. Het dak is geïsoleerd, wat helpt om warmteverlies te verminderen. De verwarming en warm water worden geleverd door de recent geïnstalleerde gasgestookte combiketel die eerder werd genoemd. Er moet worden opgemerkt dat het energielabel E aangeeft dat er mogelijkheden kunnen zijn om de energie-efficiëntie van de woning verder te verbeteren, bijvoorbeeld door wandisolatie te verbeteren of ramen te vervangen door dubbel glas als dit nog niet is gedaan. Dergelijke verbeteringen kunnen potentieel leiden tot een beter energielabel in de toekomst en lagere energiekosten.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 389.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). Dit komt overeen met ongeveer 3.505 euro per vierkante meter woonoppervlak. De acceptatiedatum wordt in overleg met de verkoper bepaald, wat wat flexibiliteit biedt in het verhuisproces.
Samenvattend biedt deze woning aan de Schimmelpennincklaan in Zutphen een combinatie van een praktische indeling met vijf slaapkamers, een aangename woonomgeving met een vrij uitzicht en een westelijk gelegen tuin, en een uitstekende locatie nabij het stadscentrum, scholen en natuur. De woning is goed onderhouden en beschikt over een recent geïnstalleerde centrale verwarmingsketel. Dit maakt het een geschikt huis voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en centraal gelegen woning in Zutphen.