Ruime tweederwoonhuis met garage in groene omgeving van Teteringen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruime 149m² woonoppervlakte met 4 slaapkamers verdeeld over 3 verdiepingen
- Gloednieuwe CV-ketel geïnstalleerd in 2024
- Rustige groene locatie nabij bossen, golfbaan en recreatiegebieden
- Korte afstand tot scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten op loopafstand
- Aparte stenen garage en ruim 294m² perceel met op het zuidoosten georiënteerde tuin
Minpunten
- Gebouwd in 1965, onderhevig aan NVM ouderdomsclausule en mogelijke asbestzorgen
- Vereist modernisering naar persoonlijke voorkeur
- Gesloten keukenindeling in plaats van open plan, wat minder eigentijds is
- Energielabel C duidt op matige efficiëntie, mogelijk isolatieverbeteringen nodig
- Prijs per m² van €4.020 is relatief hoog voor een woning die updates nodig heeft
Beschrijving
Gelegen aan een prachtig groene parallelweg biedt dit ruime tweederwoonhuis aan de Schijfstraat 120 in Teteringen een comfortabele leefomgeving met een ruime oprit en een aparte garage. De woning presenteert zich als een gezinswoning met aanzienlijk potentieel, met drie grote slaapkamers op de eerste verdieping en een extra slaapkamer op de zolderverdieping, compleet met een dakkapel die waardevolle ruimte en natuurlijk licht toevoegt.
De begane grond verwelkomt u met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een kapstoknis en een toiletruimte. De trap leidt vanaf dit centrale punt naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is een uitnodigende ruimte met een open haard, een kenmerkende erker die bloemenraam wordt genoemd, en een eetgedeelte dat op de tuin is georiënteerd. Franse deuren verbinden het eetgedeelte direct met de buitenruimte, wat een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven creëert. De keuken is apart van de woonruimte gesitueerd en is voorzien van inbouwapparatuur. Een deur vanuit de keuken geeft ook toegang tot de tuin, wat handig is voor buiten dineren of tuinactiviteiten.
De eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop met een trap naar de tweede verdieping. Hier vindt u drie royale slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van inbouwkasten voor extra opbergruimte. Eén slaapkamer heeft een deur die leidt naar een balkon, wat buitenruimte op dit niveau biedt. De volledige badkamer op deze verdieping is goed ingericht met een bad, een aparte douchecabine, een toilet en een dubbele wastafel. Deze configuratie maakt de badkamer functioneel voor gezinsgebruik, wat meerdere personen in staat stelt tegelijkertijd de ruimte te gebruiken.
De tweede verdieping, bereikbaar via de trap vanaf de overloop van de eerste verdieping, bevat een overloop en een berging waarin de CV-ketel is geplaatst, die in 2024 is geïnstalleerd en dus gloednieuw is. Het belangrijkste kenmerk van deze verdieping is de grote zolderslaapkamer, die profiteert van een dakkapel die zowel de bruikbare vloeroppervlakte als de hoeveelheid natuurlijk licht in de kamer aanzienlijk vergroot. Deze ruimte kan dienen als vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe bewoners.
De buitenruimtes van de woning omvatten een voortuin, een zijkantuin en een achtertuin. De achtertuin meet 143 vierkante meter, met afmetingen van 14,60 meter diep en 9,80 meter breed. Deze tuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. De tuin biedt privacy en omvat een stenen garage die is verbonden met een houten overkapping. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging met elektriciteit. Het gehele perceel meet 294 vierkante meter, wat zorgt voor ruimte rondom de woning.
De woning is gebouwd in 1965 en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 149 vierkante meter. De aan de woning gebonden buitenruimte meet ongeveer 3 vierkante meter, terwijl de externe bergingsruimte in totaal ongeveer 42 vierkante meter bedraagt. Het totale volume van de woning is ongeveer 527 kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor Nederlandse woningen uit deze periode.
Het energielabel voor deze woning is C, wat een matig niveau van energie-efficiëntie aangeeft. De recente installatie van een moderne gasgestookte CV-ketel in 2024 draagt bij aan het up-to-date zijn van de verwarmings- en warmwatersystemen. De woning zou echter baat hebben bij aanvullende isolatiemaatregelen om het energielabel verder te verbeteren, wat potentiële kopers mogelijk willen overwegen als onderdeel van eventuele moderniseringsplannen.
Teteringen is een aangenaam dorp met een breed scala aan voorzieningen, gelegen in een landelijk gebied dat wordt gekenmerkt door bossen en polders. Ten noorden en westen vindt u de laaggelegen Vuchtpolder en open agrarisch land. De oostelijke rand biedt prachtige bos- en heidegebieden. Talloze recreatieve wandel- en fietsroutes, waaronder mountainbikeroutes, slingeren door de diverse lanen en bospaden in de omgeving. Het dorp kan ook bogen op een 18-holes golfbaan langs de oostelijke rand van de wijk Om de Haenen.
De locatie van deze woning is bijzonder gunstig. De woning ligt nabij de golfbaan, basisscholen, openbaar vervoer, speeltuinen en sportvelden. De woning is ook zeer dicht bij hoofdwegen, de Teteringse bossen en het gebied Cadettenkamp. Het centrum van Breda is ongeveer 15 minuten per fiets, en via een directe busverbinding is het treinstation binnen 10 minuten bereikbaar. Alle overige voorzieningen, waaronder sportvelden, een sporthal, winkels en een bushalte, zijn op loopafstand van de woning. De centra van zowel Breda als Oosterhout zijn ook op korte fietsafstand. De woning ligt verder in de nabijheid van speeltuinen, basisscholen en sportfaciliteiten voor tennis, hockey en voetbal.
De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 599.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.020 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de overdrachtsdatum is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkopers als potentiële kopers.
Gezien de woning ouder is dan 50 jaar, worden de NVM ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen. De verkoop gebruikt het modelkoopcontract dat is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging van Eigenaren. De koopovereenkomst omvat standaard de verplichting voor de koper om een waarborgsom of bankgarantie te verstrekken gelijk aan 10 procent van de koopsom. Een koopovereenkomst komt pas tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de overeenkomst ondertekenen, wat betekent dat noch een mondelinge overeenkomst noch een schriftelijke bevestiging daarvan kan worden aangewend om rechten te doen ontstaan.
De verstrekte maten en oppervlakten zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden voor het aangeven van de bruikbare oppervlakte. Deze meetinstructie sluit niet volledig uit dat er verschillen in meetresultaten ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De woning biedt een solide basis voor kopers die op zoek zijn naar hun ideale thuis. Hoewel de woning netjes is onderhouden, biedt het wel de mogelijkheid tot modernisering naar persoonlijke smaak en voorkeuren. Dit stelt kopers in staat hun eigen stempel op de woning te drukken terwijl ze kunnen profiteren van de bestaande indeling, de goede locatie en de praktische voorzieningen zoals de garage en de meerdere slaapkamers. De combinatie van een dorpssetting met uitstekende verbindingen naar de grotere steden Breda en Oosterhout maakt dit een aantrekkelijke optie voor gezinnen of individuen die zoeken naar een balans tussen landelijk wonen en stedelijke bereikbaarheid.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a 'separate douche' (separate shower).
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single shared bathroom on the first floor serving three bedrooms, with no mention of an en-suite.
Guest Toilet
The ground floor layout explicitly includes a 'toiletruimte' (toilet room), separate from the main bathroom.
Bidet
Bidets are very rare in Dutch homes and are not mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home with only one shower in the main bathroom, not a shared facility like in a student house.
Shared Toilet
This is a single-family home with its own toilets (guest toilet and bathroom toilet), not a shared corridor toilet.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states that one of the bedrooms on the first floor has a door to a balcony.
Rear Garden
The listing mentions a privacy-providing rear garden.
Front Garden
The listing features section explicitly lists a front garden.
Side Garden
The listing features section explicitly lists a side garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description.
Veranda
The listing mentions a 'houten overkapping' (wooden canopy/veranda) in the garden.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located near forests and a golf course, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
While there are nearby sport facilities, there is no private tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is mostly flat and the listing is in Breda, which has no mountains.
Remarkable City View
The property is located on a green parallel road near forests and a golf course, not overlooking a city center.
Remarkable Garden View
The property is situated on a green parallel road and has a private backyard, offering decent garden/nature views.
Remarkable Sea View
Breda is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Uncommon in 1965 Dutch homes and not listed among features.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'Gas gestookt combiketel uit 2024' (gas-fired combi boiler from 2024). CV-ketel listed as heating method.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'Ruime woonkamer voorzien openhaard partij' (spacious living room with fireplace section).
Underfloor Heating
Not mentioned. Property has CV-ketel (radiator-based central heating), which is typical for 1965 Dutch homes.
Walk In Closet
Not mentioned. Only 'vaste kasten' (built-in closets) mentioned in 2 bedrooms, no walk-in closet.
Home Office
No home office or study mentioned in the layout description.
Skylight
Not mentioned. There is a 'dakkapel' (dormer window) on the second floor, which is different from a skylight.
Exposed Beams
Not mentioned. A 1965 Dutch semi-detached home would typically not have exposed beams.
Bay Window
The listing mentions a 'bloemenraam' (flower window), which is a traditional Dutch architectural feature similar to a bay or bow window designed for displaying plants.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly implausible for a 1965 Dutch semi-detached home of this type.
Private Indoor Sauna
Not mentioned. Extremely unlikely in this type of property.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: '3 ruime slaapkamers waarvan 2 met een vaste kast' (3 spacious bedrooms, 2 with a built-in closet).
French Doors
The listing mentions 'loopdeur naar de tuin' (sliding/patio door to garden) and 'deur naar de tuin' (door to garden), not French doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. A 1965 Dutch suburban home would typically not have ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The property is a 1965 Dutch semi-detached house with traditional features.
Modern
The listing explicitly states the property can be modernized 'naar eigen inzicht' (according to one's own insight), indicating it is not currently modern. Built in 1965 with traditional layout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or warehouse-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned. Typical 1965 Dutch suburban home with no Mediterranean styling elements.
Classic
1965 Dutch semi-detached home with traditional features including a 'bloemenraam' (flower window), separate kitchen, and fireplace. Classic Dutch suburban architecture.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1965, it is a standard post-war suburban home rather than a traditional or historic building.
Early 20th Century
The house was built in 1965, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1965, this falls perfectly into the post-war period characterized by functional, mass-produced housing to accommodate population growth.
Modernist
It is a standard 1965 semi-detached house, which doesn't strictly fit the architectural modernist style.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1965.
Keuken
Kitchen Island
Described as a separate kitchen, which strongly implies no island.
Open Plan Kitchen
Listed as a separate kitchen and a cozy living room, implying they are separate rooms.
Pantry
No pantry is mentioned in the property description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely given the property's age and need for modernization.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely given the property's age and need for modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely given the property's age and kitchen type.
Shared Kitchen
The property is a single-family semi-detached house.
Design Kitchen
The house is from 1965 and the listing notes it can be modernized to own insight, indicating a standard, dated kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1965 and the listing mentions the possibility to modernize, implying the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing specifies parking on own property (royale oprit) and public parking.
Storage Room
Listed with 42m² of external storage space and a storage room on the second floor.
Garage
Listing explicitly mentions a separate, detached stone garage.
Double Garage
Garage capacity is listed as 1 auto.
Attic
Listing describes a second floor (zolderetage) used as an attic bedroom.
Covered Parking
The property has a detached stone garage which provides covered parking.
Underground Parking
Property is a 1965 semi-detached house with no mention of underground parking.
Shed
Listing explicitly mentions a detached wooden shed (vrijstaande houten berging).
Regels
Owners Association
This is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with its own parcel, garage, and driveway. No VvE (owners association) is mentioned anywhere in the listing, which is typical for such properties without significant shared elements.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
It is a 3-story semi-detached house built in 1965 with no mention of an elevator, which is typical for this type of residential property in the Netherlands.
Private Entrance
The property is a single-family semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
There is a spacious driveway mentioned, but no mention of a gate, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is a semi-detached house located on a public street (Schijfstraat) in a village, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors with stairs and has no mention of ground-floor accessibility modifications, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout description mentions a kitchen, living room, bedrooms, and bathrooms, but no dedicated laundry room, which is typical for a 1965 2-under-1-kap woning.
Smart Home
The house is from 1965 and is noted as potentially needing modernization, making smart home features highly unlikely.
Ventilation System
Houses built in 1965 typically rely on natural ventilation rather than mechanical systems, and no ventilation system is listed.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing details, features, or description. The property uses a gas-fired combiketel from 2024 as the heating system. No reference to PV panels or renewable energy generation.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned and is extremely uncommon for houses built in 1965. Energy label C also suggests no advanced window insulation beyond standard double glazing, if any.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom' (gas-fired combiketel from 2024, owned). This directly confirms a gas heating system, rule out a heat pump.
Home Battery
Home batteries are not mentioned anywhere in the listing. Given the absence of any mention of solar panels or energy storage systems, it is safe to conclude no home battery is present.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.