Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is gelegen aan de Schieweg 44-B in de wijk Blijdorp in Rotterdam, een buurt die bekend staat om het combineren van stedelijke gemakken met een aangename en rustige leefomgeving. Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 267.500 euro, dit is de koperskosten inclusief overdrachtsbelasting en notariskosten. De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.053 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via een open porch vanaf de straat, wat leidt naar een privétrap. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een lange gang die toegang geeft tot alle vertrekken in het appartement. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand, terwijl de hoofdslaapkamer aan de achterzijde bevindt. Deze twee ruimtes zijn met elkaar verbonden door en-suite deuren, een kenmerkende eigenschap die vaak wordt aangetroffen in panden uit deze tijd. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot het balkon, dat op het zuidwesten is gelegen en uitzicht biedt op een tennisbaan. Door deze oriëntatie profiteert de buitenruimte van middag- en avondzon, wat het tot een aangename plek maakt om tijdens warmere maanden buiten te vertoeven.
De keuken is een gesloten keuken voorzien van praktische voorzieningen, waaronder een koelkast, een oven, een gaskookplaat met vier pitten en een afzuigkap. Hoewel functioneel, weerspiegelt de keuken de algehele staat van het appartement als een pand dat renovatiewerk vereist. De badkamer bevat een bad, een wastafel en een toilet, wat zorgt voor de benodigde basis sanitaire voorzieningen.
Naast de woonkamer en slaapkamer is er een derde kamer gelegen aan de voorzijde van het appartement. Deze extra ruimte kan meerdere doeleinden dienen, zoals een thuiskantoor, studeerkamer of een kinderslaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige eigenaar. Deze flexibiliteit in gebruik draagt bij aan de praktische indeling van het pand.
Het gebouw stamt uit 1936, wat het plaatst in de interbellumperiode van de Nederlandse architectuur. Het pand is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er bepaalde restricties gelden voor het uiterlijk van het gebouw. Deze aanduiding helpt bij het behoud van het historische karakter van de buurt, maar moet in overweging worden genomen bij het plannen van renovatiewerkzaamheden die de gevel zouden kunnen beïnvloeden.
Wat betreft energie-efficiëntie is het appartement voorzien van energielabel C. Het pand beschikt over dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie in vergelijking met enkel glas dat veelvoorkomend is in oudere gebouwen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel die in 2022 is geïnstalleerd, wat betekent dat dit belangrijke systeem recentelijk is vernieuwd en jarenlang betrouwbare service moet bieden. De ketel werkt op gas en is eigendom van de huidige eigenaar, dus gaat deze over op de koper.
Het totale woonoppervlak bedraagt ongeveer 66 vierkante meter en het bouwvolume is 238 kubieke meter. Het balkon voegt nog eens 3 vierkante meter buitenruimte toe. Het dak is een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking.
Een belangrijk aspect van dit pand is dat het expliciet op de markt wordt gebracht als een kluswoning, wat betekent dat het een woning is die renovatie of doe-het-zelfwerk vereist. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat het appartement aandacht en investering nodig heeft om zijn volle potentieel te bereiken. Dit weerspiegelt zich in de vraagprijs, die lager is gepositioneerd dan vergelijkbare panden in instapklaar staat in dezelfde omgeving.
Het appartement is gelegen op eigen grond (volle eigendom), wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Dit wordt over het algemeen gezien als een voordeel, aangezien het volledige eigendomsrechten biedt zonder periodieke canonbetalingen.
Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaande uit 72 leden. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 180 euro. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De listing vermeldt echter dat er momenteel geen onderhoudsplan is, waar potentiële kopers mogelijk naar zouden willen informeren.
De locatie van het appartement is een van de sterke punten. Blijdorp is een populaire woonwijk in Rotterdam en deze specifieke locatie aan de Schieweg biedt een uitstekende connectiviteit. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn er in overvloed, met Rotterdam Centraal Station, tramlijn 25 en metrostation Blijdorp allemaal op loopafstand. Dit maakt het forenzen naar andere delen van Rotterdam en daarbuiten zeer gemakkelijk. Voor zij die met de auto reizen, zijn de belangrijkste snelheden eenvoudig bereikbaar vanuit deze locatie.
De directe omgeving biedt een gevarieerd aanbod van winkels en eetgelegenheden. Het Vroesenpark, een groot en populair stadspark, ligt in de buurt en biedt groene ruimte voor recreatie en ontspanning. Deze combinatie van stedelijke voorzieningen en nabijheid van de natuur draagt bij aan de aantrekkelijkheid van de wijk Blijdorp.
Het moet worden opgemerkt dat het pand is gelegen aan een drukke weg, wat kan leiden tot enig verkeerslawaai. Potentiële kopers wordt geadviseerd om het pand op verschillende tijdstippen van de dag te bezichtigen om de geluidsniveaus te beoordelen op basis van hun persoonlijke gevoeligheid.
Parkeren in de buurt is gereguleerd, waarbij zowel betaald parkeren als parkeervergunningssystemen van kracht zijn. Bewoners moeten zelf een parkeervergunning regelen als zij een voertuig bezitten.
De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule bevatten, wat standaard is voor oudere panden en dient om kopers te informeren dat bepaalde bouwnormen en -eisen uit de bouwtijd kunnen afwijken van de huidige normen. Daarnaast zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, wat doorgaans betekent dat de koper zich verplicht het pand zelf te gaan bewonen in plaats van het direct te verhuren. Dit soort clausules wordt soms gebruikt om het woonkarakter van een buurt te behouden.
Het pand wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd, hoewel de omvang hiervan niet in detail is gespecificeerd. Kopers moeten bij de verkopende makelaar navragen welke items, zo er al zijn, in de verkoop zijn inbegrepen.
De overdracht van het pand kan snel plaatsvinden, wat interessant kan zijn voor kopers die in de nabije toekomst willen verhuizen of snel willen beginnen met renovatiewerkzaamheden.
Samenvattend biedt dit appartement aan de Schieweg in Rotterdam Blijdorp een kans voor kopers die bereid zijn om tijd en geld te investeren in renovaties om een gepersonaliseerd thuis te creëren op een gewilde locatie. De praktische indeling, het zuidwestelijke balkon met uitzicht op een tennisbaan, de recent geïnstalleerde cv-ketel en de uitstekende connectiviteit zijn opmerkelijke pluspunten. De status van beschermd stadsgezicht, de locatie aan een drukke weg en de behoefte aan renovatiewerk zijn factoren die potentiële kopers zorgvuldig moeten afwegen bij de beoordeling van dit pand.