Ruime bovenwoning op 2 woonlagen met 3 slaapkamers en renovatiepotentieel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Schieweg in de wijk Bergpolder in Rotterdam, presenteert dit object zich als een verrassend ruime bovenwoning op twee woonlagen met een woonoppervlakte van ongeveer 102 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen. De woning is gelegen op de tweede en derde verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk rond 1934 werd gebouwd, en biedt een karakteristieke leefruimte die naar eigen voorkeuren kan worden aangepast.
De entree van de woning bereikt u via een gedeeld portiek op de tweede verdieping. Bij binnenkomst vormt de hal de centrale verbinding naar alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime woonkamer voorzien van grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Deze kamer biedt ruime mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een eetgedeelte. De keuken, eveneens aan de voorzijde van het gebouw gesitueerd, is in hoekopstelling uitgevoerd. Hoewel de keuken in de huidige staat functioneel is, biedt hij een goede basis voor renovatie naar eigen smaak en moderne maatstaven.
Vanuit de hal is er toegang tot een separaat toilet en diverse praktische bergruimtes. Daarnaast bevat deze verdieping aan de achterzijde van de woning een royale slaapkamer, alsmede een andere kamer die zich zeer goed leent voor gebruik als thuiskantoor, hobbyruimte of gastenverblijf.
Een interne trap leidt naar de derde verdieping, waar een ruime overloop toegang geeft tot twee goed bemeten slaapkamers. Deze slaapkamers zijn met elkaar verbonden, waarbij de doorverbinding zorgt voor voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. De positionering aan de achterzijde van het gebouw draagt bij aan een rustigere leefomgeving in deze kamers.
De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, een wastafel en aansluitingen voor witgoedapparatuur. De praktische indeling en de beschikbare ruimte op deze verdieping vormen eveneens een uitstekende basis voor volledige modernisering naar eigen wensen.
Een opvallend kenmerk van de derde verdieping is de toegang tot het dak, welke mogelijkheden biedt voor het creëren van een dakterras. Dit zou waardevolle buitenruimte bieden in een stedelijke setting.
In de kelder van het gebouw is er een gemeenschappelijke berging beschikbaar voor de bewoners.
De locatie aan de Schieweg wordt beschreven als centraal in Rotterdam, waarbij alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De directe omgeving biedt diverse winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Het openbaar vervoer is goed geregeld en het stadscentrum is snel bereikbaar. De uitvalswegen naar omliggende steden zijn ook eenvoudig bereikbaar, wat de locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor mensen die regelmatig reizen of forensen.
Wat de technische aspecten betreft, zijn er diverse belangrijke details vermeldenswaardig. De fundering is beoordeeld met een positief funderingsrapport, geclassificeerd als laag risico onder Fase 0. Dit biedt rust wat betreft een van de belangrijkste zorgen bij oudere gebouwen in Nederland. De woning beschikt over kunststof kozijnen met hoogrendementsbeglazing, wat bijdraagt aan het huidige Energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Nefit HR combiketel uit 2019, die in eigendom is en niet gehuurd.
De woning ligt op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking wordt genomen. De actieve Vereniging van Eigenaren telt 32 leden en heeft een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging bedraagt 138 euro. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds en heeft een opstalverzekering.
De vraagprijs bedraagt 369.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de daaraan verbonden transactiekosten. Dit komt neer op ongeveer 3.765 euro per vierkante meter op basis van het genoemde woonoppervlak van 98 vierkante meter. Het verschil tussen de 98 vierkante meter in het kenmerkenoverzicht en de circa 102 vierkante meter in de beschrijvingstekst moet worden genoteerd, waarbij de officiële meting gebaseerd is op de NEN2580-norm.
De woning bevat een zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst, wat standaard is voor oudere woningen. Levering kan op zeer korte termijn in onderling overleg plaatsvinden.
In de omgeving wordt geparkeerd onder een regiem, met opties voor betaald parkeren, openbaar parkeren en beschikbare parkeervergunningen.
Het gebouw is gesitueerd in een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat bepaalde beperkingen kan opleggen voor exterior modificaties maar ook bijdraagt aan het behouden van de karakteristiek van de buurt.
Voor potentiële kopers, in het bijzonder starters die hun droomhuis willen creëren, biedt deze woning een solide structurele basis met de vrijheid om het interieur naar eigen voorkeuren en tijdslijn te moderniseren af te werken. De combinatie van ruimte, ligging en renovatiepotentieel maakt dit een interessante mogelijkheid op de Rotterdamse woningmarkt.