Karaktervol Benedenwoning met Zonnige Tuin in Rotterdam-Noord
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit karaktervolle appartement op de begane grond is gelegen aan de Schieweg in de wijk Bergpolder in Rotterdam-Noord. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 420.000 euro kosten koper en heeft een totale woonoppervlakte van circa 84 vierkante meter, inclusief het kelderniveau. Het appartement is oorspronkelijk gebouwd in 1933 en beschikt over diverse authentieke elementen die de woning haar kenmerkende karakter geven.
De wijk Bergpolder wordt algemeen beschouwd als een van de meest gewilde woongebieden in Rotterdam. De wijk combineert stedelijk wonen op succesvolle wijze met een verrassend groene omgeving. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder supermarkten, koffiebars, restaurants, scholen en sportfaciliteiten. Het populaire Vroesenpark bevindt zich op loopafstand en fungeert als de belangrijkste ontmoetingsplek voor bewoners van Rotterdam-Noord. Op zonnige dagen komt het park tot leven met mensen die genieten van picknicks en zomerse drankjes. Voor degenen die geïnteresseerd zijn in sport en recreatie, ligt Sportpark Blijdorp in de buurt waar men padel, tennis, boksen en crossfit kan beoefenen. De Seve golfbaan bevindt zich ook op korte afstand.
De charmante wijken Oude Noorden en Provenierswijk zijn eveneens dichtbij en bieden een divers aanbod aan trendy horecagelegenheden, boetieks en delicatessenzaken. Qua bereikbaarheid is de locatie ideaal. Binnen minder dan tien minuten per fiets bereikt men het centrum van Rotterdam. Rotterdam Centraal Station en metrostation Blijdorp bevinden zich beide in de buurt. Daarnaast stopt de tram letterlijk voor de deur, waardoor elke wijk in de stad eenvoudig bereikbaar is. De snelwegen A13 en A20 zijn ook snel te bereiken.
De indeling van het appartement is zowel praktisch als verrassend. Vooraan de woning bevindt zich een ruime woonkamer van circa 24 vierkante meter. Dankzij de plafondhoogte van 2,70 meter voelt deze ruimte aangenaam licht en open. De en-suite deuren dragen bij aan de sfeer en bieden de mogelijkheid om het woongedeelte en de eetruimte te scheiden, wat ideaal is voor degenen die thuiswerken.
Achterin bevindt zich een eetkamer van circa 16 vierkante meter met directe toegang tot de achtertuin. De authentieke glas-in-lood ramen zorgen voor extra karakter en een warme uitstraling. De open verbinding tussen de woon- en eetkamer creëert een ruimtelijk en uitnodigend woongebied.
De open keuken vormt het hart van het huis. De keuken beschikt over een eiland, wat zorgt voor een sociale opstelling waarbij men met een glas wijn aan de bar kan zitten tijdens het koken, terwijl men toch in gesprek kan blijven met de gasten aan de grote eettafel. Deze open opstelling zorgt voor constant contact met bezoekers.
Verder beschikt deze verdieping over een recent gerenoveerde badkamer met stijlvolle glastegels en een aangename regendouche. Er is ook een separaat toilet bij de ingang van de woning.
De kelder is een echte toevoeging en multifunctioneel ingericht. Een vaste trap leidt naar een verrassend ruime benedenverdieping van circa 24 vierkante meter met een stahoogte van 1,97 meter. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met een inbouwkast. Daarnaast is er momenteel een praktische indeling met een separaat toilet, ruimte voor wasmachine en droger, en bergruimte. Indien gewenst kan deze ruimte worden ingericht als kantoor of babykamer. De hal is ook optimaal benut met veel handige opbergruimte. De slaapkamer in de kelder voelt comfortabel aan in zowel de zomer als de winter dankzij de plafondisolatie.
Wat de woning bijzonder aantrekkelijk maakt is de achtertuin. Deze diepe tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor men in de zomermaanden na een werkdag kan genieten van de middag- en avondzon. De achterkant van de tuin is optimaal benut met een gezellige overkapping waar men het hele jaar door comfortabel kan zitten. Zelfs in de winter is het hier gezellig om tijd door te brengen met vrienden of familie rond een gezellige gashaard.
De tuin beschikt ook over een praktische privé berging van circa 5 vierkante meter.
Enkele belangrijke details over de woning zijn het vermelden waard. Er is geen verhoogd risico wat betreft de fundering, ingedeeld in categorie A, B of C. De woning staat op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. Het gebouw heeft een zadeldak. Het totale volume van de woning bedraagt circa 260 kubieke meter.
Het energielabel is C en de woning beschikt over dubbelglas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel uit 2015, welke in eigendom is. De woning beschikt over mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, buitenzonwering en rolluiken.
Er is een actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van 103,39 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering. Er is echter geen onderhoudsplan aanwezig.
Gezien het bouwjaar 1933 zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Levering is in onderling overleg en kan snel plaatsvinden.
Parkeren in de buurt bestaat uit betaald parkeren en parkeervergunningen. De woning is gelegen aan een drukke weg en in het centrumgebied volgens de specificaties van de listing, al heeft de wijk Bergpolder zelf een woonkarakter met goede verbindingen naar het stadscentrum.
De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 5.000 euro gebaseerd op de woonoppervlakte van 84 vierkante meter. De woning bestaat uit in totaal vier kamers, waarvan één is aangewezen als slaapkamer. Er is één badkamer en twee separate toiletten. Het appartement beslaat twee woonlagen, met de hoofdwoonruimtes op de begane grond en de slaapkamer in de kelder.
Dit appartement op de begane grond biedt een combinatie van karakter door middel van authentieke elementen zoals de en-suite deuren en glas-in-lood ramen, gecombineerd met modern comfort zoals de gerenoveerde badkamer en de gezellige overkapping met gashaard in de tuin. De locatie in de populaire Bergpolder met alle voorzieningen in de buurt en uitstekende bereikbaarheid maakt dit een woning die zeker een bezichtiging waard is voor degenen die op zoek zijn naar een karakteristiek huis met een tuin in Rotterdam-Noord.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Badkuip
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. Only a shower is described.
En-suite badkamer
The 'ensuite deuren' mentioned refer to doors separating the living and dining rooms, not a bathroom connected to a bedroom. The bedroom is in the basement while the bathroom is on the main floor.
Gastentoilet
There are 2 separate toilets: one at the entrance and one in the basement. With only 1 bedroom, the toilet at the entrance functions as a guest toilet.
Verwarmd handdoekenrek
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Regendouche
The listing explicitly mentions a 'heerlijke regendouche' (lovely rain shower) in the bathroom.
Dubbele douche
No double shower is mentioned. Only a single rain shower is described.
Gedeelde douche
This is a private ground floor apartment, not a shared living arrangement. No shared facilities are mentioned.
Gedeeld toilet
This is a private apartment with its own toilets. No shared toilet facilities are mentioned.
Dubbele wastafel
The listing mentions 'wastafel, en wastafelmeubel' in singular form, indicating a single sink, not dual sinks.
Vloerverwarming in badkamer
No underfloor heating is mentioned for the bathroom. Only ceiling insulation in the basement is noted.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
The listing describes a ground floor apartment with a garden but makes no mention of a balcony.
Achtertuin
The listing explicitly mentions a 45 m² backyard located on the southwest.
Voortuin
It is a ground floor apartment on a busy road, but no front garden is mentioned in the description.
Zijtuin
No side garden is mentioned anywhere in the listing.
Dakterras
This is a ground floor apartment ('benedenwoning'), so a rooftop terrace is impossible.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/pergola) with a gas fireplace, which differs from a traditional glass-enclosed veranda.
Gastenverblijf
There is no mention of a separate guest house on the property.
Aan het water
The property is located in the Bergpolder neighborhood in Rotterdam, which is not situated on the water.
Moestuin
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned in the description.
Paardenfaciliteiten
This is an apartment in an urban environment with no space for equestrian facilities.
Kleine veeteeltfaciliteiten
This is an urban apartment without small livestock facilities.
Privébuitenzwembad
No pool is mentioned in the listing.
Privé buitenjacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Privétennisbaan
While nearby sport parks are mentioned, there is no private tennis court included with the property.
Prachtig uitzicht op de bergen
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
As a ground floor apartment on a busy road, the view is limited to street level and opposite buildings.
Prachtig uitzicht op de tuin
The dining room has direct access to the backyard, providing a pleasant garden view, though 'remarkable' might be a stretch for a 45m2 city garden.
Prachtig uitzicht op zee
Rotterdam Bergpolder is inland and does not have sea views.
Prachtig uitzicht op de haven
Although Rotterdam has a large harbour, the Bergpolder area is not located near the harbours with notable views.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Airconditioning
Only mechanical and natural ventilation mentioned; no air conditioning specified.
Centrale Verwarming
CV-ketel (gas combi boiler from 2015) explicitly mentioned for heating.
Open Haard
Gas fireplace mentioned but it is located in the outdoor overkapping (canopy) in the garden, not inside the house.
Vloerverwarming
Only CV-ketel heating mentioned; no underfloor heating specified.
Inloopkast
Built-in closet (inbouwkast) mentioned but no walk-in closet specified.
Thuiswerkplek
Souterrain space described as potentially suitable for home office ('kantoortje') but not currently set up as one.
Dakraam
No skylight mentioned in the listing.
Zichtbare Balken
No exposed beams mentioned in the listing.
Erker
No bay window mentioned in the listing.
Privé Binnenzwembad
No indoor pool mentioned; this would be highly unusual for an 84m² apartment.
Privé Binnensauna
No indoor sauna mentioned.
Ingebouwde Kasten
Inbouwkast (built-in closet) explicitly mentioned in the bedroom in the souterrain.
Franse Deuren
Ensuite deuren mentioned which are characteristic glass-panelled doors typical of pre-war Dutch homes, and direct garden access from dining room described.
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements mentioned; the property is described as characterful with traditional Dutch pre-war features.
Modern
Recently renovated bathroom with glass tiles and open kitchen with island suggest some modern touches, but the 1933 property retains character features like stained glass and ensuite doors.
Industrieel
No industrial elements such as exposed concrete, metal fixtures, or raw finishes are mentioned.
Mediterraan
No Mediterranean design elements mentioned whatsoever.
Klassiek
1933 build with preserved character features including ensuite doors, stained glass windows (glas-in-loodramen), high ceilings (2.70m), and traditional layout.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The building is from 1933 and features authentic stained glass windows and ensuite doors, giving it a historic character.
Vroeg 20e Eeuws
Built in 1933, it perfectly fits the early 20th century 'jaren 30' style with features like 2.70m ceilings, ensuite doors, and glass-in-lead.
Nachoorlogs Functioneel
The house was built in 1933, which is before WWII, ruling out post-war functional architecture.
Modernistisch
The listing emphasizes 'characterful', 'authentic', and 'charm' with historic features, which contrasts with a modernist style.
Nieuwbouw
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and lists the construction year as 1933.
Keuken
Kookeiland
Explicitly stated in the features list: 'Open keuken met eiland' (Open kitchen with island).
Open keuken
Described as 'open keuken' with open connection to living areas, and mentioned multiple times as having an open layout.
Gedeelde keuken
This is a private ground-floor apartment (benedenwoning), not shared housing.
Designkeuken
Kitchen is described with style (bar seating, island) but not specifically marketed as a designer or luxury kitchen.
Nieuwe keuken
The building is from 1933 and only the bathroom is mentioned as recently renovated; the kitchen age is not specified.
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing indicates 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits) but no dedicated parking spot belongs to the property.
Berging
The listing mentions 'De hal is optimaal benut met veel handige bergruimte' (hall optimally used with handy storage space) and 'opbergruimte' (storage space) in the souterrain.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatische garagedeur
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Dubbele garage
No garage exists, therefore no double garage.
Zolder
This is a ground floor apartment with a souterrain; no attic is mentioned.
Kelder
The listing describes a 'souterrain' (basement/lower level) of 24 m² with 1.97m ceiling height, accessed via fixed stairs, containing a bedroom and utilities.
Overdekte parkeerplaats
No covered parking is mentioned in the listing.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned in the listing.
Laadpaal
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Werkplaats
No workshop is mentioned in the listing.
Schuur
The listing explicitly mentions 'De tuin beschikt over een handige eigen bergingsschuur van circa 5 m²' and lists 'Schuur/berging: Aangebouwde stenen berging'.
Gratis straatparkeren
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Vergunning straatparkeren
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Parkeerplaats huur (per maand)
No monthly parking rental price is mentioned in the listing.
Parkeerplaats koopprijs
No parking spot is offered for sale with the property.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
Listing explicitly states 'Actieve VvE' and shows monthly VvE contribution of €103.39.
Erfpacht
Listing explicitly states 'Eigen grond' meaning freehold, not leasehold.
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja'.
Algemene ledenvergadering (VvE)
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
VvE-bijdrage
VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 103,39 per maand)'.
Reservefonds (VvE)
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Onderhoudsplan (VvE)
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Nee'.
Opstalverzekering (VvE)
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
This is a ground floor apartment (benedenwoning), no elevator is mentioned or needed.
Privé-ingang
Ground floor apartment with separate toilet at the entrance, typical for benedenwoning with private street-level access.
Automatisch Hek
No automatic gate mentioned; this is a street-level apartment in a regular neighborhood.
Gesloten Wijk
No mention of being a gated community; it's a regular apartment in Rotterdam Bergpolder neighborhood.
Rolstoeltoegankelijk
Ground floor access but bedroom is in basement accessible only via fixed stairs (1.97m ceiling height). Not wheelchair accessible for full living space.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachine
The listing mentions 'ruimte voor een wasmachine' (space for a washing machine) in the souterrain, implying there is no washing machine currently included, only designated space for one.
Wasruimte
The souterrain is described as a bedroom with space for laundry appliances, not as a dedicated laundry room. It's a multifunctional space that can serve as bedroom, office, or baby room.
Droger
Similar to the washing machine, the listing mentions 'ruimte voor een droger' (space for a dryer), indicating space is available but no dryer is included.
Ventilatiesysteem
The listing explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) under provisions.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
No mention of solar panels or PV systems anywhere in the listing.
Dubbelglas
Explicitly listed under 'Isolatie: Dubbel glas' in the energy section.
Tripelglas
Only double glazing is mentioned; triple glazing is not referenced.
Warmtepomp
The listing specifies a gas-fired combi boiler from 2015 ('Gas gestookt combiketel'), confirming no heat pump is installed.
Thuisbatterij
No mention of any home battery storage system in the listing.