Ruim dubbel bovenhuis met uitzicht op tuin in Rotterdam Middelland

Dit bijzondere dubbele bovenhuis is gelegen aan de Schietbaanlaan in de wijk Middelland in Rotterdam. De woning beslaat ongeveer 157 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen. Het gebouw dateert uit 1899 en werd ongeveer twintig jaar geleden grondig gerenoveerd, samen met het benedenhuis. Tijdens deze renovatie zijn diverse oorspronkelijke architectonische kenmerken behouden, terwijl de moderne technische installaties volledig zijn vernieuwd.

De woning is gelegen op de eerste en tweede verdieping, bereikbaar via een privétrap met een tochtdeur. De gevel presenteert een statig aanzien dat typerend is voor de periode, terwijl de achterzijde van het gebouw uitbreidt tot een breedte van ongeveer 8,5 meter. De meeste woonruimtes zijn georiënteerd naar de tuinzijde en bieden uitzicht op volwassen groen en de karakteristieke bebouwing langs de Mathenesserlaan.

De eerste verdieping beschikt over een ruime hal met een bergkast en een toiletruimte voorzien van een wandcloset en wastafel. De woonkamer meet circa 56 vierkante meter en was oorspronkelijk ontworpen als en-suite opstelling. Aan de voorzijde van de woning, uitkijkend op de rustige straat, bevinden zich drie ramen met een breedte van bijna vijf meter, wat zorgt voor ruim voldoende natuurlijk licht. De achterzijde van de woonkamer biedt uitzicht op het groene tuingebied van de aangrenzende Mathenesserlaan-panden. Een veranda van ongeveer 8,5 meter breedte verbindt het interieur met de buitenruimte en biedt een beschutte overgang naar het tuingebied.

De keuken is gesitueerd als een aparte kamer van circa 12 vierkante meter. Deze beschikt over een hoekopstelling met apparatuur die drie tot vijf jaar geleden is vernieuwd. De keuken heeft directe toegang tot de veranda. De eerste verdieping is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen, wat warmte en karakter toevoegt aan de woonruimtes.

De tweede verdieping is bereikbaar via een ruime overloop. Een bijkeuken herbergt de aansluitingen voor was- en droogapparatuur evenals de CV-ketel. De badkamer meet circa 9 vierkante meter en is voorzien van moderne sanitair, waaronder een bad, een aparte douche, een wandcloset en een badmeubel met aanzienlijke opbergruimte.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en meet circa 22 vierkante meter. Deze kamer heeft directe toegang tot het terras. Een tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning meet circa 13 vierkante meter. Twee aanvullende kleinere kamers completeren de slaapaccommodatie, elk met een oppervlak van circa 6 vierkante meter. Een van deze kleinere kamers is gesitueerd aan de tuinzijde en beschikt eveneens over toegang tot het terras, wat het geschikt maakt als slaapkamer, werkruimte of studeerkamer.

De totale buitenruimte behorende bij het appartement is 23 vierkante meter, bestaande uit de veranda op de eerste verdieping en het terras op de tweede verdieping. Beide buitenruimtes profiteren van de op het zuiden georiënteerde tuin en het uitzicht op de gevestigde groene omgeving.

De woning beschikt over dubbel glas in alle kozijnen, welke tijdens de renovatie zijn vernieuwd. Een Nefit gasketel uit 2018 voorziet in verwarming en warm water. Acht zonnepanelen zijn in 2024 op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Het energielabel is gewaardeerd met een B, wat de balans weerspiegelt tussen het historische karakter van het gebouw en de moderne isolatiestandaarden.

Het appartement maakt deel uit van een actieve vereniging van eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage bedraagt 120 euro. De vereniging houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Een formeel onderhoudsplan is momenteel niet aanwezig.

De Schietbaanlaan is een brede en rustige straat met uitzonderlijk brede stoepen, wat een sfeer van distinctie geeft aan deze centrale locatie. De wijk Middelland wordt beschouwd als een opkomend gebied binnen Rotterdam. Dagelijkse voorzieningen zijn ruim voorhanden, waaronder de recent gerenoveerde Nieuwe Binnenweg met zijn verscheidenheid aan winkels, ontbijt- en lunchgelegenheden, cafés en restaurants. Diverse supermarkten, inclusief biologische opties en verse voedingswinkels, zijn in de omgeving te vinden.

Openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met Rotterdam Centraal bereikbaar per tram en andere vormen van openbaar vervoer. Het Museumpark bevindt zich op comfortabele loopafstand en biedt culturele attracties en groene recreatieruimte. Voor luchtreizigers is Schiphol Airport binnen ongeveer een uur bereikbaar.

Parkeren in de omgeving is geregeld via een vergunningsysteem met betaald parkeren op straat beschikbaar. De woning wordt aangeboden voor 695.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.427 euro per vierkante meter woonoppervlak. De opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld. Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid kan worden aanvaard voor de juistheid ervan en geen rechten kunnen worden ontleend aan de vermelde details.