Gerenoveerde Bovenwoning met Balkon in Buitenveldert
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement is volledig gerenoveerd en direct bewoonbaar zonder dat er extra werkzaamheden vereist zijn, wat zowel tijd als geld bespaart voor de koper.
- Omdat het appartement op de bovenste verdieping ligt, zijn er geen bovenburen, wat mogelijke geluidsoverlast van boven vermindert.
- De locatie biedt uitstekende connectiviteit met Station Zuid WTC op loopafstand, de A10 ringweg in de buurt en Schiphol Airport bereikbaar binnen tien minuten.
- De woning beschikt over twee goed geproportioneerde slaapkamers, wat het geschikt maakt voor verschillende woonsituaties waaronder stellen, kleine gezinnen of degenen die een thuiskantoor nodig hebben.
- Een privé berging van 6,7 vierkante meter op de begane grond biedt waardevolle extra ruimte die niet altijd beschikbaar is bij de aankoop van een appartement.
Minpunten
- De erfpacht zal aanzienlijk stijgen van 144,03 euro per jaar naar 1.052,11 euro per jaar vanaf 2036, wat een substantiële stijging van de lopende kosten vertegenwoordigt.
- Er is geen lift genoemd in het gebouw, wat betekent dat bewoners de trap moeten gebruiken om de derde verdieping te bereiken, wat uitdagend kan zijn voor ouderen of mensen met mobiliteitsproblemen.
- Parkeren in de buurt vereist betaalde parkeervergunningen of openbaar betaald parkeren, met geen eigen parkeerplaats inbegrepen bij de woning.
- Het energielabel is beoordeeld als F, wat wijst op een relatief slechte energiezuinigheid in vergelijking met meer recent gerenoveerde woningen met hogere classificaties.
- De aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich in een kast in de hal in plaats van in een aparte wasruimte of badkamer, wat voor sommige kopers minder praktisch kan zijn.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen op de derde en bovenste verdieping van een gebouw in het noordelijke deel van Buitenveldert, een welvarende woonwijk in Amsterdam. De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 68 vierkante meter en is volledig gerenoveerd, waardoor het direct bewoonbaar is. Het gebouw dateert uit de periode tussen 1960 en 1970 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.
De ingang van het appartement is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis. Bij het binnenkomen kom je in een ruime hal die toegang geeft tot de verschillende kamers in het appartement. De hal is voorzien van een inbouwkastenwand die royale opbergruimte biedt. Daarnaast bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger in deze kast, waardoor deze apparaten handig uit het zicht blijven. De hal bevat ook een apart toilet, wat zorgt voor praktisch gebruik van de faciliteiten zonder de hoofd badkamer te hoeven betreden.
Vanuit de hal leiden Franse deuren naar de woonkamer, die een open keukenindeling heeft. De woonkamer wordt omschreven als ruim en profiteert van overvloedig natuurlijk licht. Het open ontwerp zorgt voor een gevoel van doorstroming en ruimtelijkheid in de hoofdwoonruimte. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur waaronder een inductiekookplaat met vier pitten, een ingebouwde koelkast, een vaatwasser en ruime opbergruimte in de vorm van kasten en laden. Deze configuratie maakt de keuken zowel functioneel voor dagelijks gebruik als geschikt voor het ontvangen van gasten.
De woonkamer biedt directe toegang tot het balkon, dat zich aan de achterzijde van het appartement bevindt en een oppervlakte heeft van 5,1 vierkante meter. Het balkon wordt omschreven als zonnig, wat het een aangename buitenruimte maakt om te ontspannen tijdens warmere maanden.
Het appartement bevat twee slaapkamers, beide van een goede maat. Eén slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft ook toegang tot het balkon, wat een praktisch kenmerk is dat tijdens de zomer kan worden gewaardeerd. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Deze twee slaapkamers maken de woning geschikt voor verschillende woonsituaties, of het nu gaat om een stel, een klein gezin of iemand die thuiswerkt en een aparte kantoorruimte nodig heeft.
De badkamer wordt omschreven als luxe en profiteert van natuurlijk licht, wat een opmerkelijk kenmerk is voor een appartement badkamer. De badkamer is uitgerust met een bad, een wastafelmeubel met opbergruimte en een inloopdouche. Deze combinatie biedt flexibiliteit voor verschillende voorkeuren wat betreft baden.
Het appartement is voorzien van dubbel glas overal, en de kenmerkenlijst geeft aan dat de woning isolatie heeft op het dak, de muren en de vloeren. Het energielabel is beoordeeld als F. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar in plaats van gehuurd te zijn.
Naast het appartement zelf is er een privé berging van 6,7 vierkante meter gelegen op de begane grond van het gebouw. Dit biedt waardevolle extra ruimte voor het opslaan van zaken zoals fietsen, bagage, seizoensartikelen of tuin gereedschap.
De woning is onderhevig aan erfpacht, wat een veelvoorkomende regeling is in Amsterdam. De huidige jaarlijkse erfpachtprijs is 144,03 euro, en dit bedrag is aftrekbaar voor de belasting. De huidige erfpachtperiode loopt tot 15 oktober 2036, met jaarlijkse aanpassingen. Er is een aanvraag ingediend om te converteren naar eeuwigdurende erfpacht, en de akte voor deze conversie wordt naar verwachting binnenkort gepasseerd. Vanaf 16 oktober 2036 zal de jaarlijkse erfpacht stijgen naar 1.052,11 euro, exclusief inflatiecorrecties. Deze toekomstige stijging is een belangrijke overweging voor potentiële kopers.
De Vereniging van Eigenaren wordt omschreven als actief en wordt professioneel beheerd. Maandelijkse servicekosten bedragen 184,27 euro voor het appartement en een aanvullende 17,67 euro voor de berging. De VvE-checklist bevestigt dat de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen int, een reservefonds onderhoudt, een onderhoudsplan heeft en een gebouwenverzekering heeft afgesloten.
De locatie van het appartement wordt omschreven als aan de noordkant van Buitenveldert, grenzend aan het Zuidas zakendistrict. Deze positie biedt een combinatie van woonrust en nabijheid van een van de grote werkgevershubs van Amsterdam. Station Zuid WTC ligt op loopafstand en biedt uitstekende openbaarvervoersverbindingen waaronder trein, metro en busdiensten. De A10 ringweg is ook eenvoudig bereikbaar, en vanuit Station Zuid is Schiphol Airport binnen ongeveer tien minuten te bereiken.
Het winkelcentrum Gelderlandplein ligt in de buurt en biedt een breed scala aan winkels en restaurants voor dagelijkse behoeften en vrijetijdsactiviteiten. Het centrum van Amsterdam is ongeveer tien minuten fietsen verwijderd, waardoor het eenvoudig toegankelijk is voor werk, cultuur of vermaak. De wijk bevat ook diverse scholen en sportclubs, wat het geschikt maakt voor gezinnen met kinderen.
Parkeren in de buurt is gereguleerd, met opties voor betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen beschikbaar. De afwezigheid van eigen parkeerplaats is typisch voor dit type woning op deze locatie.
Het feit dat het appartement op de bovenste verdieping ligt, betekent dat er geen bovenburen zijn, wat mogelijke geluidsoverlast van boven kan verminderen. De woning is bereikbaar via een trap, en er is geen sprake van een lift in de listing, wat het vermelden waard is voor degenen met mobiliteits overwegingen.
De vraagprijs voor het appartement is 525.000 euro, wat wordt aangeboden op basis van koper betaalt alle kosten. Dit vertaalt zich naar ongeveer 7.721 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar, en de aanvaardingstermen worden omschreven als bespreekbaar, wat suggereert dat er enige flexibiliteit is wat betreft de verhuisdatum.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as a separate room, not connected directly to any bedroom. The bedrooms are described separately without mention of ensuite access.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate WC' in the hall, which functions as a guest toilet separate from the main bathroom.
Bidet
Not mentioned in the listing, and bidets are uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned in the listing, and double showers are uncommon in standard apartments.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment, not shared housing.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a vanity unit) in singular form, suggesting a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Riant balkon van 5,1 m2 aan de achterzijde' (spacious balcony of 5.1 m² at the rear).
Rear Garden
This is a third-floor apartment with no mention of a garden, only a balcony at the rear.
Front Garden
This is a top-floor apartment with no mention of any front garden.
Side Garden
This is a top-floor apartment with no mention of any side garden.
Terrace
No separate terrace is mentioned; only a balcony is described.
Rooftop Terrace
While it's the top floor, no rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned anywhere in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment with no yard, fenced or otherwise.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; this is a standard apartment.
Waterfront
No mention of waterfront location or water views in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; this is an apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is an urban apartment in Amsterdam.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; this is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains in sight.
Remarkable City View
The apartment is on the top (3rd) floor, but 3rd floor typically doesn't offer remarkable city views in Amsterdam and none are mentioned.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the balcony is at the rear but views are not described.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not on the sea and a 3rd floor apartment wouldn't have sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned despite proximity to Zuidas/WTC area.
Interieur Comfort
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (central heating boiler), gas-fired combi boiler, owned.
Fireplace
Not mentioned and highly unlikely in a 1960s apartment.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is via CV system which typically uses radiators, not underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. There is a storage closet in the hallway for washer/dryer but no walk-in closet in bedrooms.
Home Office
No dedicated home office space mentioned in the layout.
Skylight
Not mentioned. Bathroom has natural light but this is likely from a regular window, not specified as skylight.
Exposed Beams
Not mentioned. 1960s apartment construction typically doesn't feature exposed beams.
Bay Window
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not possible in a 68 m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this type of apartment.
Built-In Wardrobes
Kastenwand (built-in cupboards/cabinet wall) mentioned in the hallway for storage.
French Doors
Openslaande deuren (French doors) explicitly mentioned leading to the living room.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. 1960s apartments typically don't have ornamental plasterwork and the complete renovation likely modernized everything.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge elements.
Modern
Completely renovated apartment with open kitchen, induction hob, walk-in shower, and contemporary amenities suggest modern updates.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or arches.
Classic
Building is from 1960-1970 but has been completely renovated with no mention of preserved classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1960-1970, this is not a traditional or historic building style.
Early 20th Century
Built 1960-1970, this is not an early 20th century (jaren-30) building.
Post War Functional
Built 1960-1970 in Buitenveldert, a neighborhood developed in the post-war period for population growth - typical post-war functional architecture.
Modernist
While the interior has been completely renovated with modern features, the building structure from 1960-1970 is post-war functional rather than architecturally modernist.
Newly Build
Built 1960-1970, this is an existing building despite being completely renovated.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'afwasmachine' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
No oven is mentioned in the kitchen description which lists: 4-burner induction hob, built-in fridge, dishwasher, and storage space.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen equipment list.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'ingebouwde ijskast' (built-in fridge).
Freezer
Only 'ijskast' (fridge) is mentioned, not a fridge-freezer combo. No separate freezer mentioned.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing states 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
No pantry mentioned; only 'veel opbergruimte' (plenty of storage space) in the kitchen.
Stove
The listing mentions a '4-pits inductie kookplaat' (4-burner induction hob).
Induction Stove
Explicitly stated as '4-pits inductie kookplaat' (4-burner induction hob).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the kitchen equipment.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like Quooker) mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a private apartment, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is newly renovated with good storage but no high-end design brands or luxury finishes are mentioned.
New Kitchen
The apartment is 'geheel gerenoveerd' (completely renovated) and ready to move in, suggesting the kitchen is new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing only mentions paid parking, public parking, and parking permits - no dedicated parking spot for the apartment.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room (berging) of 6.7 m² on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The apartment is on the top floor (3rd floor) but no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned; the storage room (berging) is different from a shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot for rent is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'De actieve VvE wordt professioneel beheerd' (The active VvE is professionally managed) with monthly service costs of €184.27 for the apartment and €17.67 for the storage.
Leasehold
The listing clearly describes erfpacht (ground lease) with current payment of €144.03 per year and future amount of €1,052.11 per year from 2036. The cadastral data confirms 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 184,27 per maand)' (Periodic contribution: Yes, €184.27 per month).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing specifically mentions accessing the apartment via 'gemeenschappelijk trappenhuis' (communal stairwell) with no mention of an elevator. For a 1960-1970 building without elevator mentioned, it's likely not present.
Private Entrance
The listing mentions 'eigen entree' (own entrance) but also specifies it's reached via 'gemeenschappelijk trappenhuis' (communal stairwell), meaning the entrance to the building is shared, not private.
Automatic Gate
No mention of any gate or secured entry system. The building appears to be a standard apartment building with communal stairwell access.
Gated Community
No indication of a gated community. The description indicates a standard apartment building in a residential neighborhood with public parking.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the third floor accessible only via stairwell (no elevator mentioned). This makes it inaccessible for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing clearly states 'met aansluiting voor wasmachine/droger' and 'Spacious closet in the hallway equipped with washing machine and dryer connections'
Laundry Room
The washing machine/dryer connections are in a closet in the hallway ('Ruime kast in de hal'), not a dedicated laundry room
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. The presence of a standard gas combi-boiler and an Energy Label F strongly suggest no solar panels are installed.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas' and mentioned in the 'BIJZONDERHEDEN' (Details) section.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating and hot water, meaning there is no heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system, which aligns with the absence of solar panels and the low Energy Label F rating.
Other Energy Efficiency Measures
Despite having roof, wall, floor insulation, and double glazing, the property only has an Energy Label F. No other specific energy efficiency measures like heat recovery systems or high-efficiency glazing specifications are detailed.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.