Sleutelklaar 1-Slaapkamerappartement met Gemeenschappelijke Binnentuin nabij Rotterdam Centraal

Gelegen aan de rand van de populaire Provenierswijk in Rotterdam, biedt dit moderne appartement een woonervaring waarbij u uw koffers kunt neerzetten binnen het historische Emmahuis. Het gebouw stamt uit 1930 en heeft een charmante gevel die de tand des tijds heeft doorstaan. Achter deze historische buitenkant ligt een modern appartementencomplex dat in 2015 is gerealiseerd. Dit specifieke appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is direct beschikbaar voor bewoning. De woning is geclassificeerd met een woonoppervlakte van circa 34 vierkante meter en omvat een privéberging van ongeveer 3 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt ongeveer 132 kubieke meter.

Het appartement is ontworpen om instapklaar te zijn, wat betekent dat het wordt verkocht inclusief alle aanwezige inventaris en meubels. Dit stelt een nieuwe eigenaar in staat om zich direct te vestigen zonder de noodzaak om meubels te kopen of renovaties uit te voeren. Het interieur wordt omschreven als licht, fris en modern, wat een welkende sfeer creëert. De vloer in het gehele appartement bestaat uit aantrekkelijk laminaat.

Bij het betreden van het appartement op de eerste verdieping treft men de woonkamer die beschikt over een open keuken. De keuken is afgewerkt in een modern, hoogglans wit ontwerp. Het is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en een koelkast met vriesvak. Deze apparaten zorgen ervoor dat de keuken volledig functioneel is voor dagelijks gebruik.

De slaapkamer in het appartement is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en een aangewezen thuiswerkplek. Hierdoor is het appartement geschikt voor zowel comfortabel wonen als werken vanuit huis. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, een aansluiting voor een wasmachine en een wandcloset. De indeling zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte.

Het gebouw zelf bevat diverse voorzieningen voor de bewoners. Er is een centrale entree op de begane grond met een beltableau en brievenbussen. Dit leidt naar een authentieke centrale hal met een trap en een lift, die toegang geeft tot de appartementen en de bergingen in de kelder. Bewoners hebben toegang tot een privéberging in de onderbouw. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenstalling waar fietsen veilig kunnen worden geparkeerd. Het complex beschikt ook over een gemeenschappelijke wasserette.

Een van de opvallende kenmerken van het Emmahuis is de gemeenschappelijke binnentuin op de begane grond. Deze groene ruimte is onderhouden met mooie details en inclusief houten tafels en stoelen. Het dient als een sociale ruimte waar bewoners buiten kunnen ontspannen of socialiseren. Het gebouw behoudt historische details zoals glas-in-loodramen en kleurrijke tegels, wat karakter toevoegt aan het moderne complex.

De locatie van de woning is zeer centraal. Het ligt op steenworp afstand van Rotterdam Centraal Station en het Hofplein. Belangrijke stadswegen zoals de Weena, het Hofplein en de Coolsingel liggen allemaal in de nabijheid en zijn te voet bereikbaar. De omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen en eetgelegenheden. De Proveniersstraat is vlakbij, met terrassen zoals Le Nord waar men van craft bieren en wijnen kan genieten. Recht tegenover het straat ligt The Harvest, dat verse en biologische maaltijden serveert. De woning is ook dicht bij De Hofbogen, een iconische locatie bekend om muziekpodium BIRD, culinaire gevestigde naam FG Food Labs en de Jack venue. Voor degenen die geïnteresseerd zijn in hedendaagse Chinese keuken en cocktails, is restaurant Ox in de buurt gelegen in het creatieve hart van de stad.

Voor bewoners die prioriteit geven aan een actieve levensstijl, zijn er verschillende fitnessopties in de buurt. CrossFit Hofplein en David Lloyd zijn beide binnen enkele minuten bereikbaar. Fietsers kunnen eenvoudig routes langs de Rotte richting de Bergse Plassen nemen voor een ritje in de groene omgeving. Voor wandelaars biedt de Provenierssingel een route en het toekomstige Hofbogenpark zal extra recreatieve wandelruimte dicht bij huis bieden.

Het appartement is technisch goed uitgerust. Het heeft een Energielabel A, wat wijst op een hoog energie-efficiëntie. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing in onderhoudsarme aluminium kozijnen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een blokverwarmingssysteem met individuele meters, zodat bewoners alleen betalen voor hun eigen verbruik. De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en draagt bij aan het goede beheer van het gebouw. De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt 145,01 euro. De vereniging heeft een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering. De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel.

Parkeren in de buurt geschiedt via betaald parkeren of parkeervergunningen. Het openbaar vervoer is uitstekend, met een tramhalte direct voor het gebouw. Rotterdam Centraal Station is zeer dichtbij en met de auto is de A20 autosnelweg binnen enkele minuten bereikbaar.

De woning wordt verkocht via een projectnotaris. Het is belangrijk om op te merken dat er geen lijst van zaken beschikbaar is met betrekking tot de inventaris die bij de verkoop is inbegrepen. De vraagprijs is 300.000 euro, kosten koper. De makelaar adviseert potentiële kopers om een eigen NVM-aankoopmakelaar in de arm te nemen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces. De verstrekte informatie is met zorg samengesteld door PLEK Makelaardij, hoewel geen aansprakelijkheid kan worden aanvaard voor eventuele onjuistheden.