Stijlvolle Dubbele Bovenwoning met Panoramisch Dakterras in de Provenierswijk te Rotterdam
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het dakterras van 32 vierkante meter biedt een privé buitenruimte met panoramisch uitzicht over de Rotterdamse skyline, een zeldzame voorziening voor een appartement op deze locatie.
- De woning combineert op succesvolle wijze authentieke periodieke kenmerken waaronder gebrandschilderde ramen, ornamentenplafonds en en-suite deuren met modern wooncomfort, wat zorgt voor een onderscheidende en sfeervolle leefomgeving.
- De centrale ligging in de wijk Provenierswijk biedt uitstekende connectiviteit, met Rotterdam Centraal Station op minder dan vijf minuten loopafstand, wat directe nationale en internationale treinverbindingen biedt.
- De funderingsrisico-indicator is 0, wat betekent dat er geen bekende funderingsproblemen zijn, wat bijzonder waardevol is voor een woning uit 1931 in de regio Rotterdam waar funderingsproblemen veelvoorkomend kunnen zijn.
- De actieve en goed georganiseerde VvE onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is voorzien van een gebouwenverzekering, wat wijst op goed beheer van het gebouw.
Minpunten
- Het energielabel is D, wat wijst op een beneden gemiddelde energie-efficiëntie, wat kan leiden tot hogere energiekosten en toekomstige investeringen kan vereisen ter verbetering.
- De woning is gelegen op de tweede en vierde verdieping zonder lift, wat betekent dat boodschappen en andere spullen meerdere trappen opgedragen moeten worden.
- Parkeren in de buurt vereist betaald parkeren of een parkeervergunning, wat bijdraagt aan de maandelijkse woonkosten.
- De officiële indeling specificeert slechts twee slaapkamers, wat beperkend kan zijn voor gezinnen of personen die meer slaapkamerruimte nodig hebben.
- Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst, wat standaard is voor oudere woningen maar minder bescherming biedt voor de koper met betrekking tot mogelijke verborgen gebreken gerelateerd aan de leeftijd van het gebouw.
Beschrijving
Deze dubbele bovenwoning is gelegen aan de Schiekade in de Provenierswijk te Rotterdam. Het pand is gebouwd in 1931 en combineert authentieke periodieke details met eigentijds wooncomfort. De woning beslaat twee woonlagen en omvat een ruim dakterras met panoramisch uitzicht over de Rotterdamse skyline.
De wijk Provenierswijk heeft een voornaam en landelijk karakter, gekenmerkt door twee aantrekkelijke vooroorlogse grachten en prachtige historische herenhuizen. Dit zorgt voor een rustige omgeving met behoud van een centrale ligging. Alle denkbare stedelijke voorzieningen zijn binnen handbereik. De buurt biedt een breed aanbod aan eetgelegenheden, met opvallende hotspots in de Proveniersstraat. Het Oude Noorden en het stadscentrum zijn eenvoudig bereikbaar per fiets, in ongeveer vijf minuten, waar bewoners eten-, mode- en designzaken kunnen vinden. Supermarkten, nachtwinkels en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Rotterdam Centraal Station ligt op minder dan vijf minuten loopafstand en biedt snelle intercityverbindingen naar Amsterdam, Thalys-diensten naar Parijs in ongeveer tweeënhalf uur, en Eurostar-directe verbindingen naar Londen. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de A13 en A20 snelwegen.
De entree bevindt zich op de begane grond, met een trap die leidt naar de bovenste verdiepingen. De tweede verdieping (Nederlandse telling) dient als het hoofdwoonlevel. Bij het betreden vult natuurlijk licht de ruimte en is de zorgvuldige afwerking direct zichtbaar. Vooraan op deze verdieping bevindt zich de ruime woonkamer met grote ramen en een onbelemmerd uitzicht over het groene karakter van de Schiekade. Sfeervolle en-suite deuren verbinden de woonkamer met de eetkamer achter, waar Franse balkondeuren toegang geven tot een balkon. Dit balkon biedt een aangename plek voor ochtendkoffie of avondelijke ontspanning.
De keuken complementeert het stijlvolle uiterlijk van het pand. De moderne installatie omvat verschillende inbouwappliances, een royaal gasfornuis en een uitnodigende barhoek die uitgebreid koken aanmoedigt. Achter op deze verdieping bevindt zich een multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht als luxe inloopkast met maatwerkkasten. Dankzij de prettige afmetingen dient deze kamer ook uitstekend als slaapkamer, thuiskantoor of stijlvolle logeerkamer.
De badkamer op deze verdieping kenmerkt zich door grote tegeloppervlakken, een royale inloopdouche met regendouche, een moderne wastafelunit en hoogwaardige materialen die een serene wellnesssfeer creëren. Verschillende authentieke details kenmerken het pand door en door, waaronder paneeldeuren, ornamentenplafonds, gebrandschilderde ramen en prachtige en-suite elementen. Deze combinatie van kenmerkende charme en eigentijds wooncomfort maakt de woning bijzonder sfeervol en compleet.
Een vaste trap leidt naar de vierde verdieping. De ruime overloop biedt ruimte voor een wasmachine, een stijlvolle wastafel en extra bergruimte. De aangrenzende berging is ideaal voor het opbergen van koffers en seizoensartikelen, en van hieruit leidt een trap naar het dakterras. De slaapkamer op deze verdieping functioneert als een stijlvolle privésuite waar rust, ruimte en licht centraal staan. Ramen met kenmerkende gebrandschilderde glasaccenten bieden prachtig natuurlijk licht en geven de kamer een warme sfeer. Dankzij de royale indeling is er ruimte voor een comfortabele slaapgedeelte gecombineerd met een aangename zithoek, thuiskantoor of kleedkamer.
Het dakterras is ongetwijfeld een van de absolute hoogtepunten van dit pand. Hier kunnen bewoners genieten van een panoramisch uitzicht over de Rotterdamse skyline en het groene karakter van de omgeving in alle privacy. Dankzij de royale afmetingen is er ruimte voor een comfortabele loungeset, een grote eettafel en lange zomeravonden met vrienden of familie.
De woning heeft een woonoppervlak van circa 124 vierkante meter en een inhoud van circa 436 kubieke meter. De gebouwgebonden buitenruimte meet 32 vierkante meter. De woning is gebouwd op eigen grond (volle eigendom). Het energielabel is D. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel uit 2008. De woning is volledig voorzien van dubbel glas en heeft muurisolatie. De funderingsrisico-indicator is 0, wat wijst op geen bekende funderingsproblemen.
De actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) heeft een maandelijkse bijdrage van circa 110 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodieke bijdrage, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.
Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst, wat standaard is voor woningen van deze leeftijd. Levering in overleg. Parkeren in de buurt is betaald parkeren met vergunningsmogelijkheden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing mentions a 'luxe inloopdouche' (luxury walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list; only a walk-in shower is described.
Ensuite Bathroom
The 'ensuite deuren' refer to doors connecting the living room and dining room, not a bedroom to a bathroom.
Guest Toilet
The features explicitly state '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
The description explicitly mentions 'een royale inloopdouche met regendouche' (a spacious walk-in shower with a rain shower).
Double Shower
No mention of a double shower; only a single rain shower is described.
Shared Shower
The property is a private upper apartment (dubbele bovenwoning), so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private upper apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The features list includes 'Dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom provisions.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the second floor ('openslaande deuren toegang geven tot het balkon') and the features section confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is a double upper house (apartment) with no mention of a ground-level garden.
Front Garden
The property is an upper house apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden for this upper-floor apartment.
Terrace
The features list mentions 'Zonneterras' which in this context refers to the roof terrace. There is no separate ground-floor terrace mentioned.
Rooftop Terrace
The listing heavily features a 'fantastisch dakterras' with a 32m2 'Gebouwgebonden buitenruimte' described as a panoramic roof terrace.
Barbecue Area
While the rooftop terrace is suitable for outdoor dining, no specific barbecue area or installation is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard that would require fencing.
Patio
There is no ground-level paved patio area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no separate guest house on the property; it is a single apartment.
Waterfront
The property is located on the 'Schiekade', which is a quay/street, but the listing emphasizes the city skyline and green character rather than a waterfront feature.
Kitchen Garden
There is no garden of any kind attached to this upper-floor apartment.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment in Rotterdam with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment with no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected for an apartment of this type.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
There is no private tennis court associated with this apartment.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is extremely flat and there are no mountains visible from Rotterdam.
Remarkable City View
The listing explicitly states there is a 'panoramisch uitzicht over de skyline van Rotterdam' from the roof terrace.
Remarkable Garden View
The listing mentions a 'vrij uitzicht over het groene karakter van de Schiekade' and 'het groene karakter van de omgeving', indicating some greenery but it is not the primary remarkable view.
Remarkable Sea View
Rotterdam is inland from the sea, and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
While Rotterdam is a major port city, the listing specifically highlights the 'skyline' (city center) rather than the harbour.
Remarkable Landmark View
The panoramic skyline view of Rotterdam inherently includes famous city landmarks.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned, which is standard for this type and age of apartment in the Netherlands.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided by a CV-ketel (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
No carpeting is mentioned, which is uncommon in modernized Dutch apartments, but not explicitly ruled out.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; a standard CV-ketel is listed for heating.
Walk In Closet
The listing explicitly mentions a multifunctional room currently set up as a luxurious walk-in closet.
Home Office
The multifunctional room and the top-floor bedroom are both suggested as suitable for a home office (thuiswerkplek).
Skylight
The listing mentions characteristic stained glass windows, but no skylights are mentioned.
Exposed Beams
The listing mentions ornamental plaster ceilings, not exposed beams.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in the apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The walk-in closet is described as having custom-made closet space (maatwerk kastruimte).
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the balcony.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly mentions 'ornamentenplafonds' (ornamental ceilings).
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1931 apartment with classic features like stained glass and ornamental ceilings, not Scandinavian design.
Modern
The kitchen and bathroom are explicitly described as modern, though the building retains classic elements.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, steel, or concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or specific tiles are described.
Classic
The property is a 1931 build featuring stained glass windows, en-suite doors, panel doors, and ornamental plaster ceilings.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property features authentic historic details such as stained glass windows, ornamental ceilings, and en-suite doors, perfectly combining historical character with modern comfort.
Early 20th Century
The building was constructed in 1931 and is located in the pre-war Provenierswijk neighborhood, characterized by stately pre-war canals and mansions.
Post War Functional
The building dates back to 1931, which is before WWII, so it does not represent post-war functional architecture.
Modernist
While the kitchen and bathroom are modern, the architectural style of the building itself is traditional pre-war, not modernist.
Newly Build
The listing clearly states the construction year is 1931 and classifies it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Kitchen Island
The text mentions a 'gezellig bargedeelte' (cozy bar section), which is not a full kitchen island.
Open Plan Kitchen
The layout mentions a living room, dining room with ensuite doors, and a kitchen, suggesting separate or semi-separate rooms rather than a fully open plan.
Pantry
There is a multifunctional room set up as a walk-in closet, but no pantry is mentioned.
Stove
The listing explicitly mentions 'een royaal gasfornuis' (a spacious gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gasfornuis'), not an induction stove.
Shared Kitchen
It is a 'dubbele bovenwoning' (double upper house apartment), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken' with a 'stijlvolle uitstraling' and a 'gezellig bargedeelte', but lacks specific high-end designer brand names.
New Kitchen
The building is from 1931 and there is no mention of a recently installed or completely renovated kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing indicates 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), meaning there is no dedicated parking spot included with the property.
Storage Room
The listing mentions an adjacent storage room ('berging') ideal for storing suitcases and seasonal items, as well as a walk-in closet with custom storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there is no double garage.
Attic
The listing describes a roof terrace ('dakterras') but no traditional attic space for storage or living.
Cellar
No cellar or basement is mentioned. The ground floor only contains the entrance with stairs to the upper floors.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only street parking with permits is indicated.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No external shed is mentioned. The storage room mentioned is an interior space.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming free street parking is not available.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), confirming permit parking is available in the area.
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot for rent with a monthly price is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states there is an active Owners Association (VvE) with a monthly fee of €110.
Leasehold
The listing states 'Eigen grond' (own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €110 and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building is from 1931 and there is no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing describes a shared stairwell entrance on the ground floor.
Automatic Gate
It is a city apartment with no mention of any gates.
Gated Community
It is a standard apartment in a regular residential neighborhood.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd residential floor and there is no elevator.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing states 'De ruime overloop biedt plaats aan de wasmachine' which translates to the spacious landing offers space for the washing machine, strongly implying its presence.
Washing Machine Connections
Since the layout specifies a space for a washing machine, connections must be present.
Laundry Room
The washing machine is located on the landing ('overloop'), not in a dedicated laundry room.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing text or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Geheel voorzien van dubbele beglazing' and lists 'Dubbel glas' under isolation.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a 'cv-ketel' (combi boiler) from 2008, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are listed beyond double glazing, wall insulation, and the standard 2008 CV-ketel. The property has an Energy Label D.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.