Instapklaar 3-kamerappartement met vrij uitzicht

Dit appartement is gelegen aan de Schiedamseweg in de wijk Oostbuurt in Vlaardingen. De woning is een driekamerappartement op de derde woonverdieping en biedt 66 vierkante meter woonoppervlakte met twee slaapkamers. De vraagprijs is vastgesteld op 275.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende transactiekosten.

De ligging van dit appartement is bijzonder centraal. Het metrostation bevindt zich direct naast het gebouw, wat zorgt voor uitstekende openbaarvervoersverbindingen voor forenzen. Hoofdwegen en snelwegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor reizen met de auto ook gemakkelijk is. Voor degenen die graag buitenactiviteiten ondernemen of gewoon een rustige plek zoeken om te wandelen, ligt het groene Oranjepark op loopafstand. Het Van Hogendorpkwartier, een levendig gebied met diverse winkels en voorzieningen, ligt ook in de buurt, zodat dagelijkse benodigdheden en recreatiemogelijkheden direct voorhanden zijn.

Bij het betreden van het gebouw is er een gesloten entree voorzien van een intercomsysteem en brievenbussen. Vanuit de centrale hal bieden zowel het trappenhuis als de lift toegang tot de bovenste verdiepingen en de externe bergingen. Deze opzet zorgt ervoor dat het appartement toegankelijk is voor bewoners van alle mobiliteitsniveaus.

Het appartement zelf is bereikbaar via een overdekte galerij. De voordeur opent naar een open entreehal waar de meterkast zich bevindt. Vanuit deze hal is er toegang tot de eerste slaapkamer, de woonkamer en de keuken. Een opvallend kenmerk in het hele appartement is de uniforme afwerking: alle muren zijn strak gestuct en er is een klik-PVC-vloer in visgraatpatroon gelegd, wat de ruimte een warm en eigentijds uiterlijk geeft.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de galerijzijde van het gebouw en beschikt over een inbouwkast met schuifdeuren, wat praktische opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen.

De woonkamer vormt het hart van het appartement. Het is een lichte en sfeervolle ruimte, waarbij één muur deels is afgewerkt met sierlijsten. Er is ruimte genoeg om zowel een gezellige zithoek als een eethoek te creëren. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tweede slaapkamer en het overdekte balkon. Het balkon biedt een vrij uitzicht over de omliggende wijk. De balustrade is voorzien van glazen panelen en de hogere afscheiding zorgt voor een aangename, beschutte plek die zowel comfort als privacy biedt.

De tweede slaapkamer heeft behangen muren en een vloerbedekking. Er is een open kast aanwezig in deze kamer, wat bijdraagt aan de opbergmogelijkheden in het appartement.

De keuken is opgesteld in een uitgebreide hoekopstelling en beschikt over twee bovenkastjes. Het aanrechtblad loopt langs de achterwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een recirculatie afzuigkap. De wasmachineaansluiting bevindt zich eveneens in de keuken. Daarnaast is er een vaste kast in de keuken waar de centrale verwarmingsketel (CV-ketel) in is geplaatst.

Vanuit de keuken geven twee deuren toegang tot het gedeeltelijk getegelde toilet en de volledig getegelde badkamer. De badkamer is compleet met een bad dat tevens als douche dient, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator.

Verschillende opvallende details dragen bij aan de kwaliteit en het comfort van dit appartement. Alle kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbel glas. Het raam in de woonkamer is voorzien van een hor, wat zorgt voor ventilatie zonder dat ongewenste insecten binnenkomen. Er zijn drie paar rolluiken geïnstalleerd voor extra comfort en lichtregulatie.

Het appartement heeft recente updates en onderhoud ondergaan. De muren zijn in 2022 allemaal gestuct, de PVC-vloer is in 2022 gelegd en de keuken is in 2022 nieuw geplaatst. Vooruitkijkend staan voor 2026 gedeeltelijk opnieuw schilderwerk en nieuwe kitranden gepland. De CV-ketel is een gasgestookte combiketel uit 2015, die is inbegrepen bij de koop.

Een externe berging met verlichting is beschikbaar voor de bewoners, wat extra ruimte biedt voor fietsen, tuinmeubilair of andere spullen. Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 201,40 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodiek bijdragesysteem, onderhoudt een reservefonds, beschikt over een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd woningcomplex.

Het appartement is gebouwd in 1989 en heeft energielabel C. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van het appartement bedraagt 197 kubieke meter. De buitenruimte bestaat uit een balkon van 5 vierkante meter en de externe berging meet 5 vierkante meter.

Parkeren in de buurt bestaat uit betaald parkeren en openbare parkeermogelijkheden. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, zoals bevestigd door de kadastergegevens.

Potentiële kopers moeten rekening houden met een aantal juridische en praktische overwegingen. Omdat de woning ouder is dan 30 jaar, wordt een standaard ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. De keuze van de notaris ligt in principe bij de koper, waarbij de verkoper verantwoordelijk is voor de doorhaling van de hypotheekinschrijving in het kadaster tot een bedrag van 400 euro inclusief btw. Eventuele kosten die dit bedrag te boven gaan worden aan de koper doorberekend. Als de koper een notaris kiest die zich op meer dan 20 kilometer van de woning bevindt, zijn eventuele extra kosten die verband houden met een mogelijke verkoopvolmacht en de legalisatie daarvan voor de verkoper voor rekening van de koper.

Een belangrijke overweging is de zelfbewoningsplicht die sinds 1 januari 2023 van kracht is in de gemeente Vlaardingen. De verkopend makelaar heeft kopers verwezen naar de gemeente Vlaardingen met betrekking tot deze regelgeving. Noch de verkoper, noch de verkopend makelaar aanvaardt enige aansprakelijkheid voor schade die wordt geleden als gevolg van niet-naleving van deze zelfbewoningsplicht.

De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om een bod te accepteren van de kandidaat naar keuze. Alle informatie in de listing moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of om in onderhandeling te treden. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580-norm, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode aan te reiken om het gebruikte oppervlak aan te geven. Deze norm sluit echter niet volledig uit dat er verschillen in meetresultaten optreden door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het meetproces. Als exacte afmetingen van cruciaal belang zijn voor een koper, wordt geadviseerd deze zelf op te meten. De opleverdatum zal in onderling overleg tussen partijen worden vastgesteld.