Statige herenhuis uit 1916 met eindeloze mogelijkheden aan een prominente laan
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijke woonruimte van 259 m² met 8 slaapkamers en indrukwekkende plafondhoogtes van 3,50 meter in een historisch halfvrijstaand herenhuis uit 1916.
- Vrijstaande dubbele garage die veilige parkeergelegenheid biedt voor twee voertuigen, een steeds zeldzamer wordende voorziening in deze prijsklasse en locatie.
- Aanzienlijk zolderuitbreidingspotentieel met voldoende hoogte en volume om een extra woonlaag te creëren, waardoor toekomstige extra slaapkamer of master suite haalbaar is zonder horizontale uitbreiding.
- Toplocatie aan één van de meest prestigieuze en historische lanen van Vlaardingen met beschermd stadsgezicht, uitstekende openbaar vervoerverbindingen naar Rotterdam en omliggende steden, en uitgebreide stedelijke voorzieningen in de buurt.
- Originele architectonische details zoals paneeldeuren en periodieke kenmerken die niet kunnen worden gereproduceerd in nieuwe bouw, wat authentiek karakter en erfgoedwaarde biedt.
Minpunten
- Energielabel E duidt op een slechte energie-efficiëntie die aanzienlijke investeringen in isolatie en mogelijk de installatie van een warmtepomp vereist om het pand aan moderne normen te brengen.
- Het pand wordt expliciet op de markt gebracht als een renovatie- of moderniseringsproject, wat betekent dat kopers moeten rekenen op aanzienlijke werkzaamheden, waaronder mogelijke verplaatsing van de keuken, update van de badkamer en algemene interne opfrissing.
- Er zijn historische funderingsverzakkingen en structurele schadesporen gedocumenteerd. Hoewel deze worden toegeschreven aan verkeersomstandigheden decennia geleden, vormt dit een aandachtspunt dat due diligence en mogelijke herstelkosten met zich meebrengt.
- De gemeentelijke erfpachtregeling vereist jaarlijkse betalingen van €100, met bijbehorende administratieve procedures en mogelijke toekomstige canonwijzigingen om te overwegen.
- Het pand is onderworpen aan diverse standaardclausules, waaronder de ouderdomsclausule, de niet-bewonersclausule, de asbestclausule en de constructieclausule, die allemaal bepaalde risico's en verantwoordelijkheden naar de koper verplaatsen.
Beschrijving
Dit indrukwekkende halfvrijstaande herenhuis, gebouwd in 1916, ligt aan een van de meest historische en herkenbare lanen van Vlaardingen, de Schiedamseweg. Het pand biedt een zeldzame mogelijkheid om een woning te verwerven die de grootsheid van een voorbije era belichaamt en tegelijkertijd aanzienlijke mogelijkheden biedt voor modernisering en uitbreiding.
De woning beslaat ongeveer 259 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen en biedt ruime mogelijkheden voor allerlei gebruik. De begane grond heeft meerdere leefruimtes, waaronder een ruime woonkamer verdeeld in afzonderlijke delen en een charmante serre-achtige ruimte die de hele dag overvloedig natuurlijk licht ontvangt. De huidige gesloten keuken biedt uitstekende mogelijkheden om opengebroken en geïntegreerd te worden met de leefruimtes, waardoor een spectaculair moderne leefomgeving ontstaat die voldoet aan de hedendaagse normen voor open wonen.
De eerste verdieping herbergt acht slaapkamers en biedt accommodatiemogelijkheden voor grote gezinnen, mensen die werk en wonen combineren of iedereen die uitgebreide slaapkamerruimte nodig heeft zonder concessies. Er is één badkamer op de eerste verdieping, samen met twee afzonderlijke toiletruimtes. De indrukwekkende plafondhoogtes van ongeveer 3,50 meter dragen bij aan het ruimtelijke gevoel en de grootsheid die deze woning kenmerken.
Een van de meest opvallende kenmerken van dit pand is de ruime zolderruimte boven de huidige bovenverdieping. Deze zolder is momenteel niet afgewerkt en is niet geregistreerd als woonruimte. Echter, de aanzienlijke plafondhoogte, karakteristieke dakconstructie en beschikbare volume bieden opmerkelijke mogelijkheden voor het creëren van een extra woonlaag. Door de installatie van een vaste trap en het toevoegen van natuurlijke lichtbronnen kan deze ruimte worden omgetoverd tot een luxueuze master suite, thuiskantoor, studio of hobbykamer.
Het pand behoudt talrijke originele periodieke kenmerken die zorgvuldig door de decennia zijn bewaard. Hieronder vallen authentieke paneeldeuren, sierlijke details en architectonische elementen die eenvoudigweg niet kunnen worden gereproduceerd in nieuwe bouw. Deze kenmerken dragen bij aan de unieke uitstraling en het onderscheidende karakter van het pand dat het onderscheidt van hedendaagse woningen.
Extern biedt het pand een vrijstaande dubbele garage van baksteen, die veilige parkeergelegenheid voor twee voertuigen biedt. Deze voorziening wordt steeds zeldzamer in deze prijsklasse en op deze locatie en is een aanzienlijk praktisch voordeel. Het terrein omvat voor-, zij- en achtertuinen, waarbij de achtertuin circa 121 vierkante meter meet en een gunstige zuidelijke ligging heeft. De tuin is 11,55 meter diep en 10,50 meter breed en biedt een aangename buitenruimte voor ontspanning en entertainment gedurende de warmere maanden. Toegang tot de achtertuin is mogelijk via een achteringang.
Het pand ligt binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat de historische en architectonische betekenis ervan binnen de gemeentelijke context weerspiegelt. De omliggende buurt laat zien hoe vergelijkbare historische woningen respectvol zijn gemoderniseerd met behoud van hun inherent karakter, wat resulteert in indrukwekkende familiewoningen waar esthetiek, ruimte en comfort harmonieus samenkomen.
Met betrekking tot structurele zaken is een funderingsrapport en uitgebreide constructieve ingenieursdocumentatie opgesteld en beschikbaar voor geïnteresseerde partijen. Het is opmerkelijk dat een aanzienlijk deel van de huidige verzakking en historische schade enkele decennia geleden lijkt te zijn ontstaan, in een periode waarin de Schiedamseweg een belangrijke verkeersader was met kasseibestrating. Zware voertuigen die dagelijks passeerden veroorzaakten merkbare trillingen in de omgeving. Na de asfaltering meer dan veertig jaar geleden en de latere verkeersmaatregelen, waaronder de aanleg van een middenberm, is zwaar verkeer vrijwel volledig van de straat verdwenen. Beschikbare historische informatie over de ontwikkeling van de Schiedamseweg wijst erop dat de zwaarste belasting op omliggende gebouwen optrad gedurende de periode dat de straat fungeerde als primaire verkeersroute met kasseibestrating en intensief gebruik door zware voertuigen. Sinds de herinrichting van de weg zijn dergelijke trillingen nauwelijks of niet meer waarneembaar. Deze historische context suggereert dat de structurele situatie sindsdien aanzienlijk is gestabiliseerd.
Het pand is uitgerust met gemeentelijk erfpacht met een jaarlijkse canon van €100. De energieprestatie is beoordeeld met label E, wat de ouderdom van het pand en de gedeeltelijke dubbele beglazing zonder volledige isolatie weerspiegelt. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha Avanta 35C gas-combiketel geïnstalleerd in 2021, die in eigendom is.
De locatie biedt opmerkelijk gemak op het gebied van voorzieningen en vervoer. Het centrum van Vlaardingen biedt uitgebreide winkelvoorzieningen, speciaalzaken, horecagelegenheden en dagelijkse diensten in de nabije omgeving. Onderwijsinstellingen, kinderopvang, sportverenigingen, supermarkten en gezondheidszorg bevinden zich allemaal in de directe nabijheid. Voor forenzen is de bereikbaarheid bijzonder aantrekkelijk, met metro-, busverbindingen en NS-stations in de buurt, terwijl Rotterdam, Schiedam, Delft en Den Haag via nabijgelegen hoofdwegen gemakkelijk te bereiken zijn.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listed in features as 'Douche en wastafel' in the bathroom description.
Bathtub
Only 'Douche en wastafel' mentioned for bathroom; no bathtub described.
Ensuite Bathroom
With 8 bedrooms and only 1 bathroom, ensuite bathrooms are not indicated. Listing emphasizes the single bathroom on the first floor.
Guest Toilet
Listing explicitly states '2 aparte toiletten' indicating a separate guest toilet exists.
Heated Towel Rail
No mention of heated towel rails in the listing or features.
Bidet
No bidet mentioned in the bathroom features or description.
Rain Shower
Only general 'Douche' mentioned; specific rain shower type not indicated.
Double Shower
Only one shower indicated; no double shower mentioned.
His And Hers Sinks
Only singular 'wastafel' mentioned; no indication of double sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of heated bathroom floors in listing.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
Balkon en dakterras zijn expliciet vermeld in de kenmerken.
Rear Garden
Achtertuin van 121 m² (11,55m diep en 10,50m breed) op het zuiden is expliciet vermeld.
Front Garden
Voortuin is expliciet vermeld bij tuin，生怕buitenruimte.
Side Garden
Zijtuin is expliciet vermeld bij tuin，生怕buitenruimte.
Rooftop Terrace
Dakterras is expliciet vermeld bij balkon/dakterras.
Guest House
Niet vermeld in de listing.
Waterfront
Vlaardingen ligt aan de Nieuwe Maas, maar de woning ligt aan de Schiedamseweg en het pand is niet als waterfront omschreven.
Kitchen Garden
Niet vermeld. Geen specifieke moestuinfaciliteiten genoemd.
Equestrian Facilities
Niet vermeld in de listing.
Small Livestock Facilities
Niet vermeld in de listing.
Private Outdoor Pool
Niet vermeld in de listing. Dit is een renovatieobject dus pools zouden expliciet zijn genoemd.
Private Outdoor Jacuzzi
Niet vermeld in de listing.
Private Tennis Court
Niet vermeld in de listing.
Remarkable Mountain View
Nederland is vlak; geen mountain views verwacht of vermeld.
Remarkable City View
Geen stad-uitspraak expliciet genoemd. De locatie is in een woonwijk.
Remarkable Garden View
De woning heeft meerdere tuinen (voor, zij en achter) en er wordt gesproken over de sfeer van de omgeving, maar geen specifieke remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Niet vermeld. Wel nabij de Nieuwe Maas maar geen zicht op zee.
Remarkable Harbour View
Vlaardingen is een havenstad, maar er is geen specifiek havenzicht vermeld voor deze locatie.
Remarkable Landmark View
De Schiedamseweg staat bekend om zijn statige bebouwing en historie, maar er worden geen specifieke landmarks als uitzichtpunten genoemd.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. The property is an older heritage house requiring renovation.
Central Heating
Remeha Avanta 35C (2021) gas-fired combination boiler listed as central heating system. Recently installed.
Underfloor Heating
Not mentioned. This would typically be mentioned as a feature if present. Given the 1916 construction and renovation status, underfloor heating would likely have been noted if installed.
Walk In Closet
No walk-in closets mentioned. With 8 bedrooms and renovation needed, this feature is not highlighted as present.
Home Office
The listing specifically mentions the attic floor could be used as 'thuiswerkruimte' (home workspace). With 8 bedrooms, there are ample spaces that could serve as offices.
Bay Window
No bay windows mentioned. The property description focuses on the statige uitstraling (stately appearance) but bay windows are not specified.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing. Not a feature of this property.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing. Not a feature of this property.
Ornamental Plasterwork
The listing emphasizes 'authentieke details' (authentic details), high ceilings of 3.50m, and original panel doors. Heritage properties from 1916 typically feature ornamental ceiling moldings and plasterwork, and this property is described as having preserved these original characteristics.
Interieurstijl
Scandinavian
Classic Dutch herenhuis from 1916 with original panel doors, high ceilings of 3.50m, authentic details, and heritage character. No Scandinavian design elements present.
Modern
Explicitly described as a 'renovatie-/moderniseringsobject' (renovation/modernization object). Energy label E, partial double glazing, dated kitchen, renovation needed throughout. Modern features are absent.
Industrial
A traditional 1916 heritage mansion with classical architectural elements such as original panel doors, ornamental details, and characteristic facade. No industrial design elements present.
Mediterranean
Dutch herenhuis with no Mediterranean characteristics. Located in Vlaardingen, Netherlands, with traditional Dutch architectural style.
Classic
Built in 1916, original panel doors, high ceilings of approximately 3.50m, authentic original details preserved, period architectural features, described as a 'statig herenhuis' (stately mansion). Strong classic/heritage character throughout.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Herenhuis uit 1916 met originele paneeldeuren, authentieke details, plafonds van 3,50m. Dit is duidelijk een traditioneel historisch pand.
Early 20th Century
Bouwjaar 1916, stijlkenmerken passend bij het begin van de 20e eeuw: paneeldeuren, hoge plafonds, statige uitstraling.
Post War Functional
1916 is ver voor de naoorlogse periode. Dit pand is pre-oorlogs en niet functioneel massaproductie gebouwd.
Modernist
Het pand is een historisch herenhuis uit 1916, niet modernistisch.
Newly Build
Bouwjaar 1916, mentioned als renovatieobject met ouderdomsclausule. Dit is allesbehalve nieuwbouw.
Keuken
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The current kitchen is described as 'gesloten' (closed) and needs renovation. Art impressions show possibilities but not current features.
Open Plan Kitchen
Explicitly states 'De huidige gesloten keuken' (the current closed kitchen) with potential to connect to living spaces. The kitchen is NOT currently open plan, but there are excellent possibilities to make it so.
Induction Stove
No mention of any cooking appliance. This is a renovation property with outdated kitchen.
Build In Coffee Maker
No mention of built-in appliances. The property is described as a renovation object.
Boiling Water Tap
No mention of instant boiling water features such as Quooker. Property is a renovation object from 1916.
Shared Kitchen
This is a single-family mansion with 8 bedrooms. Clearly not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as needing renovation and uses art impressions to show 'possibilities'. The closed kitchen suggests outdated design. Historical character is preserved but modern design elements are not present.
New Kitchen
The property is described as a 'renovatie-/moderniseringsobject' (renovation/modernization object) with a 'gesloten keuken' (closed kitchen). Energy label E and 1916 construction confirm the kitchen is not new. Low new kitchen probability.
Parkeren & Opslag
Parking
Vrijstaande dubbele garage voor 2 auto's en openbaar parkeren genoemd.
Storage Room
Vrijstaande stenen berging met voorziening elektra expliciet genoemd in de kenmerken.
Garage
Vrijstaande stenen garage aanwezig, capaciteit 2 auto's, met elektra voorziening.
Double Garage
Expliciet vermeld als 'dubbele garage' en 'capaciteit 2 auto's'.
Attic
Indrukwekkende kapverdieping met potentie voor extra woonruimte genoemd.
Cellar
Geen kelder vermeld in de listing of kenmerken.
Covered Parking
Dubbele garage biedt overdekte parkeergelegenheid voor 2 auto's.
Underground Parking
Geen ondergrondse parkeergarage vermeld.
Workshop
Kapverdieping heeft potentie voor diverse gebruiksmogelijkheden maar workshop is niet specifiek genoemd.
Shed
Vrijstaande stenen berging expliciet vermeld onder 'Schuur/berging' met voorziening elektra.
Regels
Owners Association
This is a 2-onder-1-kapwoning (semi-detached house), not an apartment complex. For semi-detached houses in the Netherlands, there is typically no mandatory owners association (VvE). The listing makes no mention of an owners association, and the 100 annual charge is explicitly described as part of the leasehold arrangement (gemeentelijke erfpacht lasten), not VvE fees.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Gemeentelijke erfpacht' (Municipal leasehold) with annual charges of €100.00. The property is on leasehold land owned by the municipality of Vlaardingen.
Other Rules
The listing mentions several legal clauses that apply to this property: Ouderdomsclausule (age-related clause acknowledging older construction), Niet-bewonersclausule (non-resident seller clause), Asbestclausule (asbestos clause), and Clausule bouwkundige staat (construction state clause). These are standard sales contract disclosures required by Dutch law when selling older properties or properties not occupied by the seller, rather than HOA rules or community regulations. No HOA or community rules exist for this semi-detached house.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a historic 1916 mansion with 3 floors and an attic. No elevator is mentioned, and such a period property would not typically have one. The attic floor specifically requires a fixed staircase to be installed.
Intercom
No mention of an intercom system in the property details. This is a traditional historic property without modern intercom infrastructure described.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing details or highlights. Historic properties often lack modern security systems.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing. Standard features for a property of this age would not include cameras.
Private Entrance
This is a semi-detached herenhuis (2/1 kap) with its own front entrance. The property has a clear private entrance separate from neighboring properties.
Automatic Gate
While there is a double garage with electricity, no automatic gate is mentioned. The property has a private driveway but no indication of automated entry.
Video Door Phone
No video door phone system is mentioned. This is a traditional 1916 property without modern door communication systems described.
Gated Community
The property is located on Schiedamseweg, a public street in Vlaardingen. No gated community is mentioned. The property has gardens on multiple sides but is in a regular residential area.
Wheelchair Accessible
This is a 3-floor historic property from 1916 with high ceilings (3.50m), requiring renovation. The attic floor needs a fixed staircase to be installed. Given the age, layout, and renovation-needed status, full wheelchair accessibility is unlikely without significant modifications.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
No mention of a dedicated laundry room.
High Speed Internet
Glasvezelaansluiting (fiber connection) is mentioned as present, indicating high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly stated: 'Glasvezelaansluiting aanwezig' (fiber connection present).
Smart Home
No mention of any smart home features or automation systems.
Cable Tv
TV kabel is listed under 'Voorzieningen' (features).
Water Softener
No mention of a water softener system.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The property features focus on character, space, and traditional elements rather than modern energy systems.
Double Glazing
Explicitly stated under 'Isolatie': 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazed). This is confirmed in the features section.
Triple Glazing
Not mentioned anywhere in the listing. Only partial double glazing is noted. Given the property's age (1916) and the fact it requires renovation, triple glazing would likely have been mentioned if present.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is a 'Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2021)'. This is a gas combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of home battery storage anywhere in the listing. The property focuses on traditional architectural features and space rather than modern energy storage solutions.
Other Energy Efficiency Measures
Only 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) is mentioned under insulation. The property has energy label E, indicating poor energy performance overall. A relatively new gas boiler from 2021 is installed. No other energy efficiency measures such as solar panels, heat pumps, wall/floor/roof insulation upgrades, or smart home systems are mentioned. The listing frames the property as a renovation object where the next owner would need to add their own improvements.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.