Ruim appartement met drie slaapkamers en uitzicht over de stad in het bruisende centrum van Rotterdam

Dit appartement is gelegen aan de Schiedamse Vest 122 in de wijk Stadsdriehoek in Rotterdam. Het pand bevindt zich op de zesde verdieping van een gebouw genaamd City Flat, dat oorspronkelijk in 1955 is gebouwd. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 76 vierkante meter en een inhoud van 241 kubieke meter. Het gebouw beschikt over twee liften, een centrale ingang met intercomsysteem en een brievenbusgedeelte.

De locatie is bijzonder opmerkelijk omdat het pand ligt in een zijstraat van de Witte de Withstraat, een van de bekendste straten van Rotterdam. Dit gebied kenmerkt zich door een verscheidenheid aan restaurants, cafés, galeries en winkels. Bewoners hebben gemakkelijk wandelend toegang tot het winkelgebied de Meent, de Koopgoot en de Markthal. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en andere essentiële diensten bevinden zich op loopafstand.

Openbaarvervoersmogelijkheden zijn gunstig gelegen, met tram- en metroverbindingen in de buurt die snelle toegang bieden tot Rotterdam Centraal en andere delen van de stad. Fietsen is ook een praktische optie om je vanuit deze centrale locatie door de stad te verplaatsen.

Bij het betreden van het appartement op de zesde verdieping kom je in een hal die toegang geeft tot alle ruimtes in de woning. De woonkamer wordt omschreven als licht en ruim, met grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht en een onbelemmerd uitzicht over de stad bieden. Er is voldoende ruimte in het woongedeelte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel.

De keuken heeft een modern ontwerp en praktische indeling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werkruimte voor de maaltijdbereiding. De specifieke merken en soorten apparatuur zijn niet in de listing vermeld.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers, die flexibel gebruikt kunnen worden als slaapvertrekken, thuiskantoor of gastenkamer. Deze configuratie maakt het pand geschikt voor starters die extra ruimte nodig hebben of voor zij die thuiswerken. De exacte afmetingen van de afzonderlijke slaapkamers zijn niet in de listing vermeld.

De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche en een wastafel. Een apart toilet is eveneens aanwezig in het appartement, wat extra gem biedt voor de bewoners.

Het pand omvat een balkon, en er is een kleine externe bergbox van ongeveer 5 vierkante meter. Daarnaast is er 2 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Parkeren in de buurt wordt geregeld via een parkeervergunningsstelsel.

Het appartement heeft een energielabel A, wat opmerkelijk is voor een gebouw uit 1955. Dit label is bereikt door verbeteringen waaronder de plaatsing van ramen met HR++ glas. Verwarming en warm water worden geleverd door stadsverwarming, een centraal systeem dat veel voorkomt in stedelijke gebieden in Nederland.

Het pand is in zowel 2018 als 2024 gerenoveerd, wat aangeeft dat er updates zijn uitgevoerd om de woning in goede staat te houden. Het gebouw heeft een plat dak.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in acht genomen hoeft te worden. Dit kan een belangrijke financiële overweging zijn voor potentiële kopers.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 418,98 euro, waarvan 176 euro een voorschot is voor de verwarmingskosten. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en beschikt over een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerde vereniging.

Op het pand is een ouderdomsclausule van toepassing, wat standaard is voor gebouwen die voor een bepaald jaar zijn gebouwd en enige bescherming biedt voor de verkoper met betrekking tot mogelijke verborgen gebreken gerelateerd aan de leeftijd van het gebouw.

De vraagprijs is 385.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.066 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden onder de voorwaarde 'kosten koper', wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper betaald moeten worden.

De opleverdatum is in overleg tussen koper en verkoper te bepalen, wat enige flexibiliteit biedt in de tijdlijn van de transactie. De listing vermeldt dat de presenteerende makelaar de verkoper vertegenwoordigt en adviseert potentiële kopers om een eigen makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het aankoopproces.

Mechanische ventilatie is geïnstalleerd in het appartement, wat bijdraagt aan een goede luchtkwaliteit in de woonruimtes. Het pand is geclassificeerd als een appartement op een tussenverdieping in een bestaand gebouw. Het bestaat uit één woonlaag met in totaal vier kamers, te weten drie slaapkamers plus de woonkamer.

Deze woning presenteert zich als een instapklaar huis op een centrale stedelijke locatie, geschikt voor zij die in het hart van Rotterdam willen wonen met handige toegang tot de voorzieningen en het openbaarvervoersnetwerk van de stad.