Ruime Gezinswoning nabij Natuurgebied Veluwezoom
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende ligging nabij het natuurgebied Veluwezoom met winkels, scholen en het NS-station op loopafstand, wat natuurlijke omgevingen combineert met dagelijkse gemakken.
- Eigen parkeerplaats direct voor de woning voorzien van een oplaadpunt voor elektrische voertuigen, een waardevol kenmerk in de huidige markt.
- Zuidgerichte achtertuin die zonnige buitenruimte biedt gedurende de hele dag, aangevuld met een vrijstaande stenen berging.
- Kunststof kozijnen in de gehele woning, wat zorgt voor onderhoudsgemak en goede isolatie.
- Ruime zolderverdieping met dakkapel die flexibel gebruik mogelijk maakt als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.
Minpunten
- De woning vereist expliciet renovatiewerk, wat extra tijd en kosten met zich meebrengt bovenop de aankoopsom.
- De cv-ketel is gehuurd in plaats van eigendom, wat resulteert in doorlopende maandelijkse kosten die bijdragen aan de woonlasten.
- Energielabel D geeft een ondergemiddelde energie-efficiëntie aan, wat kan leiden tot hogere energierekeningen en mogelijke toekomstige isolatie-upgradevereisten.
- Met slechts 90 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over vier slaapkamers, zullen de kamers waarschijnlijk relatief klein zijn, met name op de eerste verdieping.
- Slechts één compacte badkamer bedient het hele huis met vier slaapkamers, wat ontoereikend kan zijn voor grotere gezinnen.
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van het prachtige natuurgebied Veluwezoom. De woning biedt een verrassend ruime indeling met een zonnige achtertuin op het zuiden. Deze gezinswoning combineert praktisch wonen met een uitstekende locatie, wat het een ideale keuze maakt voor wie rust, ruimte en buitenleven waardeert.
De begane grond beschikt over een eigen parkeerplaats direct voor het huis, compleet met een oplaadpunt voor elektrische voertuigen. Bij het betreden via de voordeur komt u in de hal die toegang biedt tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, een bergkast en de keuken. De keuken heeft een verlengde opstelling en is afgewerkt met een houtlook ontwerp. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis met vier pitten, een afzuigkap en een elektrische oven.
De ruime woonkamer biedt flexibele inrichtingsmogelijkheden. U kunt een comfortabele zithoek aan de voorkant van het huis creëren en een tuingerichte eethoek aan de achterzijde. Dankzij de grote ramen profiteert de leefruimte de hele dag door van overvloedig natuurlijk licht. De afwerking omvat een gestuct plafond, laminaatvloer en kunststof kozijnen, wat allemaal bijdraagt aan een onderhoudsarm woonklimaat.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. Dit niveau bevat drie slaapkamers en een compacte badkamer voorzien van een douche en een wastafel. Net als de begane grond is de gehele verdieping uitgevoerd met kunststof kozijnen, wat zorgt voor consistentie in kwaliteit en onderhoudsgemak.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich een verrassend ruime zolderkamer bevindt met een kunststof dakkapel aan de achterzijde. Deze veelzijdige ruimte leent zich uitstekend voor gebruik als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De cv-ketelinstallatie en aansluitingen voor wasapparatuur bevinden zich eveneens op deze verdieping, waardoor nutsvoorzieningen handig buiten de hoofdwoonruimtes blijven.
De buitenruimtes passen goed bij het interieur. Vooraan bevindt zich een netjes en onderhoudsarm voortuintje dat de eigen parkeerplaats en het oplaadpunt omvat. De achtertuin ligt op het zuiden en is ontworpen voor onderhoudsgemak, met een verhard terras en een vrijstaande stenen berging. Dit buitengebied biedt een vredige omgeving om de hele dag door van de tuin te genieten.
De ligging van deze woning is bijzonder opmerkelijk. Gelegen in Rheden, staat het huis nabij de Veluwezoom, een van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Ondanks de nabijheid van de natuur is de woning niet geïsoleerd. Winkels, scholen en het NS-treinstation bevinden zich allen op loopafstand, wat dagelijkse boodschappen en woon-werkverkeer gemakkelijk maakt. De combinatie van een woonwijk met directe toegang tot natuurlijke landschappen is een zeldzaam en gewild kenmerk.
De woning is gebouwd in 1960 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 90 vierkante meter, met een aanvullende 9 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte en 11 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel meet 143 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 319 kubieke meter. Het huis telt in totaal vijf kamers, met vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning energielabel D. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en dubbelglas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasketel uit 2021, die gehuurd is in plaats van eigendom. Aanvullende voorzieningen omvatten airconditioning en een glasvezelaansluiting, wat zorgt voor modern comfort en connectiviteit.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 325.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.611 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en overdracht is te onderhandelen. De kadastrale aanduiding is RHEDEN D 4470, met volle eigendomsstatus.
Het moet worden opgemerkt dat deze woning renovatiewerk vereist. De listing vermeldt expliciet dat kopers de mouwen moeten opstropen, wat aangeeft dat updates en verbeteringen verwacht worden. Dit aspect moet worden meegewogen in elke aankoopbeslissing en budgettering.
De achtertuin heeft afmetingen van 9,50 meter diep en 6,00 meter breed, wat zorgt voor een functionele buitenruimte. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat extra gemak biedt voor activiteiten zoals fietsen of tuinonderhoud zonder door het huis te hoeven gaan.
Parkeergelegenheid is beschikbaar op het eigen terrein, met aanvullende openbare parkeeropties in de omgeving. De aanwezigheid van een oplaadpunt voor elektrische voertuigen is een moderne toevoeging die waarde toevoegt voor huidige en toekomstige eigenaren van elektrische voertuigen.
Deze gezinswoning profileert zich als een woning met vele mogelijkheden op een prachtige locatie nabij natuur, voorzieningen en openbaar vervoer. De combinatie van een woonomgeving met de Veluwezoom letterlijk om de hoek maakt dit een aantrekkelijke optie voor wie zoekt naar een balans tussen stedelijk gemak en natuurlijke omgeving.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states that the bathroom is equipped with a shower ('compacte badkamer voorzien van douche en wastafel').
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description, and the bathroom is described as compact with only a shower and sink.
Ensuite Bathroom
The listing mentions three bedrooms on the first floor and one separate bathroom on the landing ('overloop'), indicating there is no ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing specifies a separate toilet on the ground floor ('toegang aan het toilet') and explicitly mentions '1 badkamer en 1 apart toilet' in the features.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the toilet is private to the residents and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink ('wastafel') rather than double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing. There is a dormer window (dakkapel) on the second floor but no balcony.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'Achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden' with 57 m² size specified.
Front Garden
Explicitly mentioned: 'Aan de voorzijde van de woning ligt verzorgde en onderhoudsvriendelijke voortuin'.
Side Garden
It's a terraced house (tussenwoning) which typically doesn't have side gardens. No mention in listing.
Terrace
Mentioned as 'bestraat terras' (paved terrace) in the rear garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned anywhere in the listing.
Barbecue Area
No specific barbecue area mentioned in the listing.
Patio
The 'bestraat terras' could be considered a paved patio area.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
Only a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone storage) is mentioned, not a guest house.
Waterfront
Located near Veluwezoom nature area but no waterfront mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Veluwezoom is a nature area with hills but not mountains. No mountain views mentioned.
Remarkable City View
Located in a quiet residential area near nature, not a city view location.
Remarkable Garden View
Large windows and garden-oriented dining area provide garden views, but 'remarkable' is subjective for a standard residential garden.
Remarkable Sea View
Located inland in Rheden near Veluwezoom, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour in the area; inland location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly mentions 'Airconditioning' in the provided features.
Central Heating
The listing mentions a Remeha gas combi boiler (CV-ketel) from 2021.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Hardwood Floors
The living room is described as having a laminate floor (laminaatvloer), not hardwood.
Laminate Flooring
The listing explicitly states there is a 'laminaatvloer' in the living room.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; laminate is specified for the living area.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; central heating via a CV-ketel is present.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The attic floor can be used as a 'werkruimte' (workspace), but it is not a dedicated, built-in home office.
Skylight
The attic has a plastic dormer window (dakkapel), not a skylight.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
There is no mention of a bay window; 'grote raampartijen' indicates large windows.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a standard 1960s terraced family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this property type.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom descriptions.
French Doors
No French doors are specifically mentioned; only large window sections are noted.
Ornamental Plasterwork
The ceiling is described as 'gestuukte plafond' (plastered ceiling), which is standard and not specified as ornamental.
Interieurstijl
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements, colors, or materials.
Modern
Although it has maintenance-free features like plastic frames, the house is from 1960 and does not feature a distinct modern architectural style.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal, or concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or specific architectural details are described.
Classic
Built in 1960 as a standard terraced house, which gives it a somewhat classic/traditional layout, though updated.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1960, a standard post-war terraced house without traditional or historic architectural features mentioned.
Early 20th Century
Built in 1960, which is not early 20th century (jaren-30 style).
Post War Functional
Built in 1960, typical post-war era construction. Described as practical living ('praktisch wonen') in a standard terraced house format.
Modernist
1960s construction but described with standard features like wood-look kitchen, not distinctive modernist architecture.
Newly Build
Built in 1960, clearly not newly built.
Keuken
Oven
The listing explicitly states the kitchen includes an 'elektrische oven' (electric oven).
Kitchen Island
The description refers to a 'langerekte keuken' (elongated kitchen) in a 1960s terraced house, with no mention of a central island.
Open Plan Kitchen
The text mentions walking through the hall to the kitchen, and the living room has a separate dining area ('tuingerichte eethoek'), implying the kitchen is a closed-off or semi-closed room rather than open plan.
Stove
The listing explicitly mentions a '4 pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is a 'gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Downdraft Extractor
The listing explicitly mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), indicating there is no downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) and 'eengezinswoning' (single-family home), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'houtlook' (wood look) and the house needs renovation, suggesting a basic or outdated rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house is from 1960 and the listing states 'een woning waar je je handen uit de mouwen moet steken' (a house where you have to roll up your sleeves/put in work), strongly implying the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Eigen parkeerplaats direct voor de deur' (own parking space directly in front of the door).
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (closet under the stairs) on the ground floor.
Garage
There is a parking space and a stone shed, but no garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage on the property.
Double Garage
There is no garage on the property.
Attic
The listing describes a 'verrassend ruime zolderverdieping' (surprisingly spacious attic floor) on the second floor.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features.
Covered Parking
The parking space is described as being directly in front of the door with no mention of a carport or roof covering.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; parking is on-site at ground level.
Ev Charging
The listing explicitly mentions an 'elektrische laadpaal' (electric charging pole) at the parking space.
Workshop
No workshop is mentioned; the shed is simply referred to as a 'bergingsruimte' (storage space).
Shed
The listing mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
There is no separate parking spot for rent; the property includes its own parking space.
Parkspot Sale Price
There is no separate sale price for a parking spot; it is included with the house.
Regels
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning') with 'Volle eigendom' (full ownership) listed, and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Open Viewing
NULL
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1960s terraced house with three floors accessed via fixed stairs, making an elevator impossible.
Intercom
Standard family terraced house with no mention of an intercom system, which is uncharacteristic for this property type.
Private Entrance
It is a terraced house with its own front door and direct parking space at the door.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house in a residential neighborhood with no mention of any gates.
Gated Community
The house is located in a normal residential neighborhood and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels accessible only by fixed stairs, and all bedrooms are located on the upper floors.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions connections for laundry appliances but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'de aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for laundry appliances) on the attic floor.
Laundry Room
The laundry connections are located on the attic floor along with the central heating system, but no dedicated laundry room is mentioned.
Dryer
The listing mentions connections for laundry appliances but does not specify a dryer.
High Speed Internet
Fiber internet is available, which implies high-speed internet, but it is not explicitly named as such.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under amenities.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the description.
Ventilation System
The listing mentions insulation and double glazing but does not mention a mechanical ventilation system.
Cable Tv
There is no mention of cable TV connections in the listing.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or feature list. The property has an Energy Label D and a gas boiler, making it unlikely.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly states double glazing and has an Energy Label D. Triple glazing would typically be highlighted and yield a better energy label.
Wall Insulation
Not mentioned in the insulation section, which only lists roof insulation and double glazing. The Energy Label D suggests limited insulation.
Floor Insulation
Not mentioned in the insulation section, which only lists roof insulation and double glazing. The Energy Label D suggests limited insulation.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery. Since solar panels are absent, a home battery is highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property features entirely plastic (UPVC) window frames (kunststof kozijnen), which provide better thermal insulation than older frame types. Additionally, it has a relatively modern (2021) high-efficiency gas combi boiler (Remeha) and air conditioning.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.