Ruime Bovenwoning in het Historische Centrum van Vlissingen

Monique Facchin makelaars & taxateurs presenteert deze goed onderhouden bovenwoning in het hart van het centrum van Vlissingen. Het pand is gelegen aan de Scherminkelstraat in de Oude Binnenstad, een gebied dat bekend staat om zijn historische karakter en centrale ligging. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 92 vierkante meter verspreid over twee woonlagen.

De entree van het pand geeft toegang tot een ruime hal waar bewoners hun fietsen kunnen stallen. De meterkast in dit gebied is gemoderniseerd. Vanuit de entree leiden trappen naar de eerste woonverdieping waar de hoofdwoonruimtes zich bevinden.

Op de eerste verdieping worden bezoekers verwelkomd door een royale hal die verbinding geeft met de verschillende kamers. De keuken is recentelijk geplaatst en beschikt over een praktische indeling met zowel boven- als onderkasten. De keuken is voorzien van meerdere inbouwapparatuur, waardoor deze direct klaar voor gebruik is. Er zijn ook praktische lades voor opbergruimte. Een vaste kast in de keukenruimte herbergt de cv-combiketel.

De woonkamer is ongeveer 29 vierkante meter en profiteert van natuurlijk licht. De vloer is afgewerkt met laminaat. Ramen met roedeverdeling geven karakter aan de ruimte. Een vaste kast biedt extra opbergmogelijkheden voor bewoners.

De badkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt en omvat een gecombineerd bad- en doucheunit, een wastafelmeubel, een toilet en een wasmachineaansluiting. Deze indeling maakt de eerste verdieping in feite zelfstandig met alle essentiële voorzieningen.

De tweede verdieping is bereikbaar via interne trappen en beschikt over een ruime overloop. Deze overloop is groot genoeg voor meerdere doeleinden, zoals een thuiskantoor, een gastenverblijf of extra opbergruimte. Vanaf de overloop is er direct toegang tot het balkon.

Het balkon is op het zuidoosten gelegen en meet ongeveer 4,4 vierkante meter volgens de beschrijving, terwijl de officiële kenmerkenlijst 5 vierkante meter buitenruimte vermeldt. Dit buitengebied ontvangt zonlicht tijdens de ochtend en vroege middaguren, wat het een aangename plek maakt om buiten te zitten.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, elk met een oppervlakte van ongeveer 8 vierkante meter. Een van deze slaapkamers is een doorgangskamer, wat betekent dat men erdoorheen moet om de tweede slaapkamer te bereiken. Deze indeling kan bij bepaalde woonsituaties passen, maar is het vermelden waard voor potentiële kopers. Opslagruimte is beschikbaar achter de kniewanden op deze verdieping.

Het pand is gebouwd in 1910, wat het in het vooroorlogse tijdperk plaatst. Dit weerspiegelt zich in enkele architectonische details zoals de ramen met roedeverdeling op de eerste verdieping. De kozijnen op de eerste verdieping zijn van hout met enkelglas, terwijl de tweede verdieping is vernieuwd met plastic kozijnen en dubbelglas. Deze gemengde raamsituatie betekent dat de energie-efficiëntie verschilt tussen de twee verdiepingen.

Het energielabel is niet beschikbaar voor deze woning. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van het pand. Zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat kan helpen om de energiekosten voor de bewoners te verlagen.

Een belangrijk aspect om te overwegen is de huidige juridische status van het pand. Het gebouw wordt momenteel juridisch gesplitst in aparte eenheden voor de bovenwoning en de commerciële ruimte beneden. Als gevolg hiervan is er nog geen Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. De vermelding geeft expliciet aan dat de VvE zal worden ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK) en dat het aan de eigenaren zelf is om het maandelijkse bijdragebedrag te bepalen. Dit betekent dat toekomstige eigenaren meebeslissen over het opzetten van de VvE-structuur en financiële regelingen, maar het betekent ook dat er momenteel geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen vastgestelde procedures voor gezamenlijk gebouwonderhoud zijn.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste punten. Gelegen in het historische centrum van Vlissingen, hebben bewoners directe toegang tot een breed scala aan voorzieningen. Supermarkten en winkels zijn op loopafstand. Het gebied biedt talloze restaurants en cafés voor dineren en sociaal verkeer. De Boulevard van Vlissingen met haar stranden is in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor recreatie en ontspanning aan het water. Ook een bioscoop is gemakkelijk bereikbaar vanuit de woning.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd, met zowel betaald parkeren als parkeervergunningssystemen. Bewoners moeten een parkeervergunning regelen of rekening houden met betaald parkeren als zij een voertuig bezitten.

De vraagprijs voor deze woning is 219.000 euro, wat is aangeduid als kosten koper. Dit betekent dat naast de koopsom de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele andere transactiekosten. De prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 2.380 euro gebaseerd op de 92 vierkante meter woonoppervlakte.

De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de opleverdatum kan worden besproken met de verkopend makelaar. De vermelding geeft aan dat de woning momenteel op de markt beschikbaar is.