Ruime tussenwoning met 3 slaapkamers en zonnepanelen in Munstergeleen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woningpresentatie biedt een uitstekende kans voor starters die de huizenmarkt in Munstergeleen willen betreden. De woning ligt aan de Schepenstraat en wordt aangeboden door ZOwonen in samenwerking met Kempen en Oberdorf Makelaardij. Het is een tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1970, die een comfortabele woonomgeving biedt met een totale woonoppervlakte van ongeveer 101 vierkante meter. De vraagprijs is vastgesteld op 238.000 euro, kosten voor de koper, en de woning heeft energielabel A, wat duidt op een goede energiezuinigheid.
De woning wordt expliciet op de markt gebracht voor starters, met een prioriteitenperiode van de eerste zes weken na publicatie. Voor deze prioriteit komen potentiële kopers in aanmerking als aan specifieke criteria wordt voldaan. Ze moeten een sociale of economische binding hebben met de gemeente waar de woning zich bevindt. Daarnaast moeten ze onder de 40 jaar zijn en mogen ze nog geen huiseigenaar zijn geweest. De aanvrager moet momenteel thuis wonen of huren. Dit initiatief is bedoeld om individuen of jonge gezinnen te helpen bij het verkrijgen van hun eerste woning.
De woning is gesitueerd in een rustige straat binnen een woonwijk. De locatie is praktisch, met op loopafstand lokale winkels en openbaar vervoer. Voor woon-werkverkeer is het NS-station binnen zes minuten rijden bereikbaar. De perceelgrootte is momenteel onbekend en zal door het kadaster moeten worden ingemeten, waarbij de kosten voor deze meting voor rekening van de koper komen.
Bij het betreden van de woning kenmerkt de indeling op de begane grond zich door een hal waarin de meterkast is geplaatst met vijf groepen en twee aardlekschakelaars. Er is een apart toiletkamer met fontein. De woonkamer is een doorleefde kamer, wat zorgt voor een natuurlijke lichtinval. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een gesloten keuken. De keuken wordt beschreven als een eenvoudige installatie en inclusief aansluitingen voor witgoed. Deze biedt ook toegang tot de achtertuin en bevat een voorraadkast. De aanwezigheid van een eenvoudige keuken suggereert dat er mogelijkheid is voor de nieuwe eigenaar om deze ruimte naar eigen smaak te renoveren.
De eerste verdieping van de woning biedt plaats aan drie slaapkamers. Deze kamers zijn voorzien van tapijt en twee van de slaapkamers beschikken over inbouwkasten, wat handige oplossingen voor opslag biedt. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafel. Deze indeling biedt standaardvoorzieningen voor een gezin of stel.
De tweede verdieping is momenteel bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte dient als zolderberging en herbergt de cv-ketelinstallatie alsook de unit voor mechanische ventilatie. Hoewel momenteel in gebruik als opslag, biedt deze verdieping in de toekomst potentie voor uitbreiding, onder voorbehoud van de noodzakelijke vergunningen en renovaties.
De buitenkant van de woning omvat een zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten. De tuin wordt omschreven als onderhoudsvriendelijk, met een terras, een gazon en een achterom. Er is ook een losstaande stenen schuur, die externe opslagruimte biedt voor fietsen of tuingereedschap.
Op technisch gebied profiteert de woning van diverse moderne upgrades. Het beschikt over dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie. De ramen zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas. Een opvallend kenmerk is de installatie van acht zonnepanelen, die bijdragen aan de energiezuinigheid van de woning. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha HR combiketel uit 2013, die eigendom is van de verkoper.
Het is belangrijk om op te merken dat de woning wordt verkocht met een antispeculatiebeding. Dit betekent dat de woning strikt bedoeld is voor eigen bewoning en niet beschikbaar is voor investeringsdoeleinden, verhuur of directe doorverkoop. In de leveringsakte wordt een clausule opgenomen om speculatie te voorkomen, zodat de woning een thuis blijft voor de koper.
Het aankoopproces kent specifieke voorwaarden. Geïnteresseerden moeten hun biedingen indienen via het platform Move na het bijwonen van een bezichtiging. De leveringsakte moet worden verleden door een van de vaste projectnotarissen, waaronder Palmen en Dassen Stein, Metis Sittard of Moonen Sittard. De koper heeft geen vrije keuze voor de notaris. Daarnaast heeft de koper het recht om op eigen kosten een bouwkundige keuring uit te voeren om de staat van de woning te verifiëren.
De vermelding benadrukt dat asbesttoepassingen zijn aangetroffen in de woning, maar deze zijn geclassificeerd als laag risico. Een asbestinventarisatie kan worden ingezien bij de makelaar. Deze transparantie stelt potentiële kopers in staat volledig op de hoogte te zijn van de aanwezige materialen. De bestaande apparatuur in de woning is niet door de verkoper getest op juistheid.
De financiële voorwaarden omvatten een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom. Dit bedrag moet twee weken na het verstrijken van eventuele ontbindende voorwaarden, zoals financiering, bij de notaris worden gestort. De standaardtermijn voor dergelijke voorwaarden is doorgaans vier tot zes weken na het mondelinge akkoord.
De woning wordt omschreven als een woning met potentie, ideaal voor iemand die handig is of zijn leefruimte vanaf de grond af aan wil aanpassen. De combinatie van een solide structuur, moderne isolatie, zonnepanelen en een gunstige locatie maakt het een praktische keuze voor starters. Hoewel enige modernisering misschien gewenst is, met name in de keuken en de mogelijke ontwikkeling van de zolder, biedt de woning een veilige basis voor een starter. De verkopers benadrukken dat een koopovereenkomst pas in werking treedt nadat zowel koper als verkoper de overeenkomst schriftelijk hebben ondertekend, in overeenstemming met de wettelijke vereiste voor een schriftelijk contract.
Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. De vermelde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. Voor diegenen die op zoek zijn naar een kans om een huis te kopen in Munstergeleen onder het startersregime, biedt deze woning een gestructureerd pad naar woningeigendom.