Gerenoveerde Boerderij met Energielabel A en Indrukwekkende Multifunctionele Deelruimte
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze boerderij is gelegen aan de Schenkeldijk in Zuid-Beijerland, in de gemeente Hoeksche Waard. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 1.168.000 euro kosten koper. De boerderij staat op een perceel van 1.100 vierkante meter eigendomsgrond en beschikt over een ruime woonoppervlakte van 331 vierkante meter. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1915 en heeft recent een grondige modernisering ondergaan in 2023, wat heeft geresulteerd in een energielabel A.
Tijdens de renovatie is het voormalige agrarische deel, bekend als het deel, volledig geïntegreerd in de woonruimte. Deze integratie heeft een spectaculaire multifunctionele ruimte gecreëerd terwijl de authentieke dakconstructie behouden is gebleven en volledig zichtbaar is. Het dak van het deel is van buitenaf geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen als onderdeel van de renovatiewerkzaamheden.
De begane grond van het oorspronkelijke huisgedeelte bestaat uit een entreehal, trap, kelder en woonkamer. De begane grond van het deel bevat de keuken, bijkeuken, hal, toilet, twee slaapkamers, een badkamer, een tweede keuken, een extra toilet en de multifunctionele ruimte. De eerste verdieping van het huisgedeelte omvat een overloop met toilet en een slaapkamer met en-suite badkamer. De eerste verdieping van het deel kenmerkt zich door een overloop, een open ruimte en een slaapkamer.
De entree van de woning is gelegen aan de achterzijde van de boerderij. Bij het betreden vallen direct de authentieke boerentegels, bekend als estrikken, op. Vanuit de entreehal is er toegang tot de woonkamer, keuken en kelder.
De woonkamer is ingericht in een split-level opstelling die karakter en sfeer aan de ruimte toevoegt. Ze beschikt over een massieve houten vloer en een aantrekkelijke balkenconstructie die zichtbaar is in het plafond. Het zitgedeelte met houtkachel is gelegen op tuinniveau, terwijl het eet- en televisiegedeelte iets hoger is gepositioneerd en bereikbaar is via een paar treden. Vanuit de woonkamer kunnen bewoners genieten van wijde en ongehinderde uitzichten over het karakteristieke Hoeksche Waard polderlandschap aan drie zijden.
De keuken is in 2023 geplaatst en is in een L-vormige opstelling ingericht met een composiet werkblad. Ze is voorzien van een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een Quooker kokendwaterkraan, een oven en een koelkast-vriescombinatie. Vanuit de keuken zijn de bijkeuken en de hal die leidt naar het voormalige deel bereikbaar. De bijkeuken biedt bergruimte, aansluitingen voor wasapparatuur en een extra keukeneiland.
De hal biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de multifunctionele ruimte. Ze bevat ook een toilet, bergruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en een eigen separate ingang aan de zijde van het deel. Deze opstelling maakt de woning geschikt voor dubbele bewoning of gebruik als thuiskantoor of praktijkruimte.
De slaapkamer achter de keuken heeft een schuifdeur naar de tuin en directe toegang tot de badkamer, die in 2023 is gerenoveerd. Deze badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming, een douchecabine, een dakraam, een verwarmde handdoekenrail en een wastafelmeubel met twee wastafels. De tweede slaapkamer op dit niveau beschikt over een eigen wastafelmeubel.
De overloop op de eerste verdieping huisvest de CV-ketel en warmtepompinstallatie, een Sanibroyeur toilet en biedt toegang tot een ruime slaapkamer met een inloopkast en een luxe en-suite badkamer die in 2025 is voltooid. Deze badkamer omvat een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel met een geïntegreerde dubbele wastafel, bekroond door een verlichte spiegel. Vanuit deze slaapkamer is er een prachtig wijd uitzicht over het omliggende landschap.
De multifunctionele ruimte in het voormalige deel is zonder twijfel een van de meest opvallende kenmerken van de woning. De toegang is via een iets lager gelegen gedeelte met een kantine, toilet en keukeneiland, vanwaar een paar treden leiden naar de indrukwekkende hoofdruimte van het voormalige deel. Hier trekken het authentiek dakbeschot met originele kapconstructies direct de aandacht. De robuuste houten balken en karakteristieke dakconstructie geven de ruimte een unieke en bijna monumentale uitstraling. Deze ruimte heeft een historisch verband met de bouw van de Heinenoordtunnel, wat de makelaar tijdens een bezichtiging kan toelichten.
Op het bovenste niveau van het deel bevindt zich een open zit- en werkgedeelte samen met een slaapkamer met een dakkapel, airconditioning en prachtige ongehinderde uitzichten naar zowel de voor- als achterzijde van de woning.
De woning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 331 vierkante meter en een inhoud van circa 1.176 kubieke meter. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha Therapia Ace CW5 combiketel uit 2023 met een capaciteit van 35,7 kW, aangevuld met een Remeha Elba Ace warmtepomp uit 2024 met een capaciteit van 6,0 kW. Twintig zonnepanelen met een capaciteit van 430 Wp elk werden in 2024 geïnstalleerd. De vloer van het deel is voorzien van vloerverwarming.
Aanvullende voorzieningen omvatten een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één voertuig, voorzien van een elektrische deur en elektra-aansluitingen. Er is ook een vrijstaand houten bergschuurtje. De woning beschikt over een tuin rondom het huis en is gesitueerd buiten de bebouwde kom op een landelijke locatie met een open ligging en vrije uitzichten. Parkeren is mogelijk op het perceel en op openbare wegen in de nabijheid.
De overdracht geschiedt in onderling overleg. De vraagprijs komt neer op 3.529 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is een vrijstaande boerderij geclassificeerd als dijkwoning. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. Het gebouw beschikt over spouwmuurisolatie en dakisolatie. Voorzieningen omvatten dakkapellen, natuurlijke ventilatie, een schoorsteen, een schuifpui, televisiekabelaansluiting en zonnepanelen.
De meetgegevens zijn gebaseerd op de NEN2580-norm, die beoogt een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van bruikbare vloeroppervlakten. Deze meetnorm elimineert niet volledig verschillen in meetresultaten door zaken zoals verschillen in interpretatie, afronding of beperkingen tijdens het meetproces. De informatie in deze listing is met zorg samengesteld door VMK Makelaars en Taxateurs, hoewel geen rechten aan de inhoud kunnen worden ontleend.