Ruime gezinswoning met vier slaapkamers en moderne voorzieningen in Sevenum

Gelegen in het dorp Sevenum, biedt deze tussenwoning aan de Schenck van Nydeggenstraat 29 een ruime woonoppervlakte van ongeveer 126 vierkante meter, verdeeld over drie volledige woonlagen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1966 en sindsdien voorzien van diverse moderne gemakken die het tot een comfortabel gezinshuis maken. Met een perceeloppervlakte van 155 vierkante meter biedt de woning zowel binnen- als buitenruimte die geschikt is voor het dagelijks gezinsleven.

De omliggende wijk wordt gekenmerkt als rustig en kindvriendelijk, waarbij voornamelijk lokaal verkeer bijdraagt aan een aangename leefomgeving. Bewoners profiteren van de nabijheid van diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaarvervoersverbindingen. De locatie biedt ook een goede bereikbaarheid tot hoofdwegen richting Venlo, Horst en de A67-snelweg, wat het handig maakt voor forenzen die voor werk of andere activiteiten naar omliggende gebieden moeten reizen.

Bij het betreden van de woning via de hoofdingang komt men in de hal, die toegang biedt tot de meterkast, een toiletruimte, een trapkast en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte op de begane grond is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar, die aan de voorkant van het huis is gesitueerd en profiteert van ruim vallend daglicht. De woonkamer is open verbonden met de eetruimte, wat zorgt voor een samenhangende en ruime leefomgeving die goed werkt voor zowel het dagelijkse gezinsleven als het ontvangen van gasten.

Achter op de begane grond is de keuken praktisch gepositioneerd met voldoende werkblad- en opbergruimte. Natuurlijk daglicht valt naar binnen via een schuifpui en een dakraam, waardoor de keuken de hele dag helder blijft. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en combimagnetron. De apparatuur is van merken zoals Pelgrim en Ignis. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die extra opbergruimte biedt en aansluitingen heeft voor witgoed. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot zowel de tuin als een aangebouwde stenen berging die is voorzien van elektriciteit.

De begane grond beschikt over meerdere comfortverhogende installaties, waaronder airconditioning, gedeeltelijke rolluiken en een PVC-vloerafwerking over de hele verdieping. Deze elementen dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat en lage onderhoudseisen voor de vloer.

De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers hebben een functionele grootte en bieden flexibiliteit qua indeling en inrichtingsmogelijkheden. De slaapkamers zijn afgewerkt met PVC-vloeren voor consistentie en onderhoudsgemak. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten, wat extra opbergruimte biedt en bijdraagt aan een nette uitstraling. De derde slaapkamer heeft een witgoedaansluiting en biedt ook toegang tot de tweede verdieping via een trap. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een zwevend toilet, een designradiator en een wastafel met meubel. De badkamer is praktisch ingericht voor dagelijks gebruik door het huishouden. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van rolluiken op de ramen, en de grootste slaapkamer is ook voorzien van airconditioning.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime zolderverdieping met een vierde slaapkamer en extra opbergruimte onder het schuine dak. Op de overloop bevindt zich de CV-ketel, een gasgestookte combiketel van Nefit uit 2023 die eigendom is en niet gehuurd. Dankzij de aanwezigheid van dakramen is er voldoende daglicht op deze verdieping, wat het geschikt maakt voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De buitenruimte bestaat uit zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een oppervlakte van ongeveer 26 vierkante meter, met een diepte van 7,5 meter en een breedte van 3,5 meter. De tuin is onderhoudsarm aangelegd, wat praktisch is voor eigenaren die hun tijd liever aan andere activiteiten besteden dan tuinieren. Een achterom is aanwezig, wat handig is voor het stallen van fietsen of het bereiken van de achterkant van de woning zonder door het huis te gaan.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning energielabel C. Het dak is geïsoleerd en de ramen beschikken over dubbel glas. De aanwezigheid van 10 zonnepanelen die in 2023 zijn geïnstalleerd, draagt bij aan verlaagde energiekosten voor de woning. De recente CV-ketel uit 2023 zorgt ook voor een efficiënte warmte- en warmwatervoorziening. Deze energiegerelateerde voorzieningen vertegenwoordigen een betekenisvolle upgrade ten opzichte van de oorspronkelijke bouwstandaard uit 1966.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeren op straat in de omliggende buurt. Er is geen eigen parkeerplaats of garage verbonden aan de woning.

Het totale volume van het huis bedraagt 553 kubieke meter, en er is 32 vierkante meter aan extra binnenshuis bergruimte beschikbaar buiten de hoofdwoonoppervlakte. Deze cijfers bevestigen dat de woning aanzienlijke ruimte biedt voor een tussenwoning van dit type en uit deze bouwperiode.

Connectiviteit met moderne infrastructuur is aanwezig door de beschikbaarheid van een glasvezelaansluiting en TV-aansluitingen in de woning. Natuurlijke ventilatie wordt eveneens genoemd als een kenmerk van het gebouw.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 389.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.087 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum en de acceptatievoorwaarden zijn tussen koper en verkoper te onderhandelen. De woning staat momenteel te koop op de markt.

Deze tussenwoning in Sevenum profileert zich als een goed geproportioneerde gezinswoning die oorspronkelijke bouw combineert met doordachte moderniseringen. De indeling met vier slaapkamers over drie verdiepingen biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudsamenstellingen, van gezinnen met kinderen tot degenen die een thuiskantoorruimte nodig hebben. De recente installaties, waaronder de CV-ketel, zonnepanelen en airconditioningunits, voegen praktische waarde toe aan de woning, terwijl de onderhoudsarme tuin en PVC-vloeren de doorlopende onderhoudsvereisten voor de eigenaren verminderen.