Gemoderniseerde jaren '40 tussenwoning met aanbouw op rustige locatie in Bolsward
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning, gelegen aan de Schelte à Bolswertstraat in de wijk Bolsward-Zuidoost, presenteert zich als een goed onderhouden starterswoning uit de jaren '40. De woning is zorgvuldig gemoderniseerd met behoud van zijn karakteristieke uitstraling. Gelegen aan een rustige woonstraat biedt de woning het gemak van op loopafstand van het historische centrum van Bolsward, maar profiteert het ook van de ligging aan de rand van de stad. Bewoners kunnen eenvoudig het omliggende platteland bereiken via een tunnel die onder de A7 snelweg doorgaat, waardoor men binnen enkele minuten in de open velden staat.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is een gezellige ruimte met een praktische inbouwkast onder de trap, wat extra opbergruimte biedt. Een belangrijke aanbouw is aan de achterzijde van de woning toegevoegd, wat de begane grond heeft getransformeerd door een ruime woonkeuken te creëren. Deze toevoeging brengt overvloedig natuurlijk licht in huis via een dakraam in het dak en een schuifpui die direct uitkomt op de achtertuin. De keuken zelf is uitgerust met inbouwapparatuur en beschikt over een doordacht ontwerp, inclusief een wandkastopstelling en een centraal eiland dat tevens dienst doet als ontbijtbar. Aangrenzend aan de keuken biedt een bijkeuken verdere praktische ruimte met plek voor extra opbergkasten en witgoed zoals een wasmachine en droger.
De eerste verdieping van de woning bestaat uit een centrale overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. De badkamer is afgewerkt met eigentijdse materialen en sanitair, waaronder een bad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Deze indeling biedt een functionele en moderne badruimte geschikt voor dagelijks gebruik.
De toegang tot de tweede verdieping is via een vaste trap, wat een praktisch voordeel is ten opzichte van woningen die alleen een vlizotrap aanbieden. De zolderverdieping is verbouwd om een derde slaapkamer te bieden, wat de woning geschikt maakt voor gezinnen of degenen die extra slaap- of werkkwartieren nodig hebben. Deze zolderslaapkamer profiteert van een grote dakkapel die zorgt voor een vulling van natuurlijk licht in de ruimte. De kamer bevat ook inbouwkasten en maakt gebruik van de opbergruimtes achter de knieschotten die typisch zijn voor woningen met schuine daken. Een vaste kast met een schuifdeur is aan de rechterkant van deze verdieping gebouwd en herbergt de cv-ketelinstallatie.
De buitenruimtes van deze woning dragen aanzienlijk bij aan de aantrekkingskracht. De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat een gunstige oriëntatie is die ervoor zorgt dat de tuin de hele dag door volop zonlicht krijgt. De tuin is met het oog op onderhoudsarm ontworpen en beschikt over een verhard terras, een gazon en een speciaal zitgedeelte dat profiteert van een overkapping, waardoor ook bij minder gunstige weersomstandigheden buiten genoten kan worden. Een houten berging biedt veilige opslag voor fietsen, tuingereedschap en andere buitenartikelen. De achtertuin is niet alleen bereikbaar via de woning, maar ook via een achterpad, wat handige toegang biedt zonder door de woning te hoeven lopen. De voortuin is op het noorden gelegen en ingericht met siergrind, bestrating en een ronde border met vaste planten en een sierheester, wat een nette en uitnodigende entree tot de woning creëert.
Wat betreft de technische specificaties wordt de woning verwarmd door een Atag gasgestookte combiketel die in 2015 is geïnstalleerd en bij de koop is inbegrepen. De woonkamer en keukenruimtes profiteren van gedeeltelijke vloerverwarming, wat een extra laag van comfort biedt tijdens de koudere maanden. De woning beschikt over energielabel C, wat weerspiegelt dat er dakisolatie, gedeeltelijk dubbelglas en muurisolatie aanwezig is. Natuurlijke ventilatie is in de hele woning aanwezig.
De woning staat op een perceel van 123 vierkante meter eigen grond, wat eventuele erfpachtverplichtingen wegneemt. De totale woonoppervlakte bedraagt 82 vierkante meter, met een aanvullende 14 vierkante meter aan andere binnensruimte. De woning heeft een inhoud van 349 kubieke meter. Parkeren is mogelijk op de openbare wegen in de directe omgeving van de woning.
De locatie biedt een goede verbinding met grotere stedelijke centra. Via de nabijgelegen A7 snelweg zijn zowel de Randstad als de stad Groningen in ongeveer een uur met de auto te bereiken. In Bolsward zelf zijn alle essentiële stadsvoorzieningen, waaronder winkels, scholen en diensten, te voet bereikbaar vanaf deze locatie.
Deze woning wordt aangeboden voor een prijs van 287.500 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen partijen bepaald. Bezichtigingen van de woning kunnen uitsluitend via de aangestelde makelaar worden geregeld.