Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit woning gelegen aan Schelsberg 39 in de wijk Beersdal te Heerlen presenteert zich als een ruime tussenwoning die een aanbouw aan de achterzijde omvat. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 175.000 euro koperkosten en is bijzonder geschikt voor handige kopers die op zoek zijn naar een renovatieproject. De woning vereist een algehele modernisering, wat tegelijkertijd de mogelijkheid biedt om een gepersonaliseerde leefruimte te creëren naar eigen voorkeuren en wensen.
Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1915 en beschikt over een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen. Ondanks de leeftijd heeft de woning in de loop der tijd enkele updates ontvangen, waaronder de installatie van dubbel glas en HR-glas voor verbeterde isolatie. Het huidige energielabel is rated C, wat een matig niveau van energie-efficiëntie aangeeft dat mogelijk verbeterd kan worden door extra isolatiemaatregelen tijdens het renovatieproces. De kozijnen zijn een mix van houten en kunststof materialen, waarbij de kunststof kozijnen waarschijnlijk een recentere toevoeging zijn.
De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 116 vierkante meter, verspreid over meerdere niveaus. Daarnaast is er 19 vierkante meter aan overige binnenruimte, waaronder de kelder en mogelijk opbergruimtes. Het perceel beslaat 113 vierkante meter met een totaal bouwvolume van 455 kubieke meter. Deze afmetingen duiden op een redelijk gevormd gezinshuis met goed potentieel voor comfortabel wonen na renovatie.
Beginnend op het kelderniveau, bevindt zich een gedeeltelijke bergruimte onder de woonkamer. Deze ruimte kan dienen als extra opslag voor huishoudelijke artikelen, seizoensdecoraties of voorraden. De aanwezigheid van een kelder voegt praktische waarde toe aan de woning en biedt extra ruimte die niet wordt meegerekend in de hoofdwoonoppervlakte.
De indeling van de begane grond begint met een entreehal waarin de elektrische meterkast is geplaatst. De meterkast is vernieuwd en bevat een slimme meter, vier groepen en één aardlekschakelaar. Deze modernisering van het elektrische systeem is een positief kenmerk, aangezien dit suggereert dat de elektrische infrastructuur is gebracht naar recentere standaarden, wat belangrijk is voor de veiligheid en toekomstig gebruik van apparaten.
Vanuit de hal komt men in de hoofdwoonruimte, die bestaat uit een woonkamer en keuken in een open configuratie. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en profiteert van het open karakter van de indeling, wat een directe verbinding creëert met de keuken aan de achterzijde. Deze open indeling maakt flexibel gebruik van de ruimte mogelijk en creëert een gevoel van ruimtelijkheid ondanks de leeftijd van de woning.
De keukeninrichting is functioneel en omvat verschillende inbouwapparatuur. Er is een afzuigkap voor ventilatie tijdens het koken, een vijfpits gaskookplaat voor de maaltijdbereiding, een combimagnetron die dient als zowel conventionele oven als magnetron, en een vaatwasser voor het gemak. Hoewel deze apparatuur aanwezig is, dient de leeftijd en staat ervan te worden beoordeeld tijdens een bezichtiging, aangezien ze mogelijk vervangen moeten worden afhankelijk van de eisen en renovatieplannen van de koper.
Aan de achterzijde van de begane grond is er toegang tot het volledig betegelde toiletruimte en de tuin. Het toiletruimte is afgewerkt met een zwevend toilet en een klein fonteintje, wat een praktische indeling is voor gasten en dagelijks gebruik.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanaf de begane grond en beschikt over een overloop die toegang geeft tot meerdere kamers. Volgens de listingdetails zijn er twee slaapkamers op dit niveau plus een badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en meet 3,96 bij 2,37 meter, wat een comfortabele ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en basismeubilair. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is iets groter met 3,97 bij 2,65 meter. Beide kamers bieden redelijke afmetingen voor een gezinshuis.
De badkamer op de eerste verdieping meet 2,84 bij 2,11 meter en is volledig betegeld. Ze is uitgerust met een bad, een wastafel geïntegreerd in een badmeubel en een tweede toilet. De aanwezigheid van een toilet op deze verdieping voegt gemak toe voor de slaapkamers. De badkamerindeling is traditioneel maar functioneel, en net als de rest van het huis zou het baat hebben bij modernisering om aan te sluiten bij hedendaagse standaarden en voorkeuren.
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat een praktisch kenmerk is vergeleken met woningen die slechts een uittrekbare ladder hebben. Deze ruimte is ingericht als derde slaapkamer, wat de slaapcapaciteit van de woning uitbreidt. De zolder is versterkt met een dakkapel, wat waardevolle stahoogte en natuurlijk licht toevoegt, waardoor het een daadwerkelijk bruikbare leefruimte is in plaats van slechts opslag. De CV-installatie (centraal verwarmingsketel) bevindt zich ook op deze verdieping, ondergebracht in de Remeha Avanta combiketel uit 2006, die inbegrepen is bij de aankoop als eigen eigendom.
De buitenruimte bestaat uit een afgesloten achtertuin aan de achterzijde van de woning. De tuin meet 35 vierkante meter met afmetingen van 5 meter diep en 7 meter breed. De tuin is gelegen op het noordwesten, wat betekent dat deze middag- en avondzon ontvangt, wat het aangenaam maakt om buiten te zitten tijdens warmere maanden. De afgesloten aard van de tuin biedt privacy en maakt het geschikt voor gezinnen met kinderen of huisdieren.
Wat betreft de locatie, de woning is gelegen aan wat wordt omschreven als een drukke weg. Dit is een belangrijke overweging voor potentiële kopers, aangezien dit de geluidsniveaus en parkeergemak kan beïnvloeden. De locatie biedt echter ook voordelen in termen van bereikbaarheid van verschillende belangrijke doorgaande wegen, wat woon-werkverkeer en reizen relatief handig maakt. Parkeren is mogelijk op de openbare weg, wat typisch is voor tussenwoningen in stedelijke gebieden.
De woning wordt aangeboden met volle eigendom en de kadastrale aanduiding is HEERLEN R 4497. De standaardvoorwaarden zijn van toepassing, inclusief een waarborgsom van 10 procent of bankgarantie die binnen drie dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarden bij de notaris moet worden gestort. Kopers worden expliciet geadviseerd om een bouwkundige keuring te regelen om een goed inzicht te krijgen in de staat van de woning voordat zij zich verbinden tot de aankoop. De betrokken makelaar, Wagemans Wonen, raadt ook aan dat geïnteresseerden een professionele aankoopmakelaar inschakelen om hun belangen te behartigen tijdens de transactie.
De vloerconstructies in de woning bestaan uit een mix van betonnen en houten vloeren, wat gebruikelijk is voor woningen uit deze periode waarbij latere aanpassingen verschillende materialen kunnen hebben geïntroduceerd. De combinatie van oorspronkelijke en vernieuwde elementen door het hele huis suggereert een woning die gedurende zijn eeuwlang bestaan enig onderhoud en verbetering heeft ondergaan, maar die nu een uitgebreide renovatie vereist om deze volledig aan moderne standaarden te laten voldoen.
Voor kopers met renovatie-ervaring of die bereid zijn om een aanzienlijk project aan te gaan, biedt deze woning aanzienlijk potentieel. De solide structuur, redelijke afmetingen op alle verdiepingen en de aanwezigheid van drie mogelijke slaapkamers maken het een levensvatbaar gezinshuis zodra het noodzakelijke werk is voltooid. De vraagprijs per vierkante meter is ongeveer 1.509 euro, wat de staat van de woning en het vereiste werk weerspiegelt, wat mogelijk waarde biedt voor degenen die bereid zijn tijd en geld te investeren in renovaties.