Karaktervol appartement op de begane grond met ruime tuin in historisch Leids pand
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De ruime achtertuin van 56 vierkante meter is een zeldzame vondst voor een Leids appartement en biedt ruimtelijk buitenleven met een zuidoostelijke oriëntatie en volwassen groen.
- De hoge plafonds van 3,07 meter met origineel ornamentenstucwerk en de karakteristieke open haard creëren een bijzonder ruimtegevoel en historische charme die ongebruikelijk is in moderne appartementen.
- De woning is instapklaar met een recent gerenoveerde keuken, badkamer en vloer, waardoor directe aanvullende investeringen niet nodig zijn.
- De VvE-bijdrage van 227,40 euro per maand omvat gas, water en elektriciteitskosten, wat zorgt voor kostenzekerheid voor deze essentiële voorzieningen.
- De locatie aan de Schelpenkade biedt een combinatie van nabijheid tot het historische centrum van Leiden en een rustige woonomgeving met een groene omgeving.
Minpunten
- De woonoppervlakte van 44 vierkante meter is relatief klein, wat beperkend kan aanvoelen voor stelletjes of individuen die meer binnenruimte of een thuiskantoor nodig hebben.
- De woning beschikt over slechts één slaapkamer, wat de geschiktheid beperkt voor kopers die een tweede slaapkamer nodig hebben voor gasten, kinderen of een werkplek.
- Het energielabel E geeft een beperkte energiezuinigheid aan, wat kan leiden tot hogere energiekosten en een minder gunstig milieuprofiel in vergelijking met meer recent gerenoveerde woningen.
- Parkeren in de buurt vereist betaalde vergunningen, wat een doorlopende kostenpost toevoegt voor bewoners met een voertuig.
- De VvE heeft geen formeel onderhoudsplan, wat mogelijk kan leiden tot onzekerheid over toekomstige onderhoudsverplichtingen en -kosten voor het gebouw.
Beschrijving
Dit appartement op de begane grond is gelegen aan de achterzijde van een karakteristiek pand uit 1915, gelegen aan de Schelpenkade in Leiden. De woning is ontstaan toen het oorspronkelijke pand werd verdeeld in afzonderlijke appartementen, waarbij de historische charme van het gebouw wordt gecombineerd met moderne afwerkingen en voorzieningen die tijdens de conversie zijn aangebracht.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 44 vierkante meter en een inhoud van 156 kubieke meter. Ondanks het bescheiden vloeroppervlak voelt de ruimte aanzienlijk groter aan dankzij de plafondhoogte van 3,07 meter in de hoofdwoonruimtes. Deze hoge plafonds zijn een opvallend kenmerk van de woning en zijn versierd met origineel ornamentenstucwerk dat dateert uit de bouwperiode van het pand. Een karakteristieke open haard is aanwezig in de woonkamer, wat bijdraagt aan de historische sfeer van de ruimte.
De woonkamer is ontworpen met een open indeling die naadloos overgaat in de moderne keuken. Grote ramen en Franse deuren met HR++ dubbel glas zorgen voor uitstekende natuurlijke lichtinval gedurende de hele dag. Deze deuren openen direct naar de achtertuin, wat een natuurlijke doorstroom creëert tussen de binnen- en buitenruimtes. De vloer in de woonruimtes bestaat uit een PVC-vloer gelegd in een Hongaarse punt, wat een stijlvolle en samenhangende basis biedt voor het interieurontwerp.
De keuken kenmerkt zich door donkere kastfronten en een schoon werkblad, wat het een eigentijdse uitstraling geeft die aangenaam contrasteert met de historische elementen van het gebouw. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een combimagnetron. Ingebouwde spotjes bieden functionele verlichting en de kasten bieden voldoende opbergruimte voor dagelijks gebruik.
De badkamer is op een praktische en goed onderhouden manier afgewerkt en beschikt over een regendouche, een toilet en een wastafel. Daarnaast is er een interne bergkast die de aansluitingen voor een wasmachine en droger herbergt, waardoor efficiënt gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte in dit compacte appartement.
De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en biedt een rustige oase weg van de straat. Net als de woonkamer profiteert deze kamer van de hoge plafonds en beschikt het over een groot raam met HR++ beglazing dat uitkijkt op de achtertuin. Deze positie zorgt ervoor dat de slaapkamer natuurlijk licht ontvangt, terwijl de verbinding met de groene buitenruimte behouden blijft. De ruimte is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en aanvullende kledingkastruimte.
De achtertuin is een bijzonder opvallend kenmerk van deze woning. Met een oppervlakte van ongeveer 56 vierkante meter, een diepte van circa 8,5 meter en een breedte van ongeveer 6,6 meter, wordt deze buitenruimte beschouwd als een luxe voor een appartement in Leiden. De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat zorgt voor een goede zonneblootstelling gedurende de dag. Volwassen bomen en bestaande beplanting creëren een beschutte en privésfeer. Er is voldoende ruimte voor meerdere zitjes, een buiten diner-setup en tuinieren. Een vrijstaande plastic berging biedt ruimte voor tuingereedschap en andere items.
De Schelpenkade is gelegen in een gewilde wijk in Leiden en biedt nabijheid tot het historische stadscentrum, diverse winkels, supermarkten, restaurants en openbaarvervoersmogelijkheden. Grote wegen zijn ook eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie. Ondanks de centrale positie biedt de directe omgeving een vreedzame woonomgeving met groen in de buurt.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage bedraagt 227,40 euro, wat opvallend gas, water en elektriciteitskosten omvat. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Er is echter momenteel geen formeel onderhoudsplan van kracht.
Het appartement heeft een energielabel E. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel. De woning beschikt over dubbele beglazing en HR++ beglazing. Parkeren in de buurt is betaald parkeren.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 335.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.614 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de overdrachtsdatum is bespreekbaar. De kadastrale aanduiding is LEIDEN M 9432 en de woning is in volle eigendom.
Dit appartement biedt een combinatie van historische karakterelementen, zoals de ornamentenplafonds en de open haard, naast moderne gemakken waaronder de vernieuwde keuken, badkamer en vloer. Het meest onderscheidende kenmerk blijft de uitzonderlijk grote privétuin voor een appartement van deze grootte op de Leidse woningmarkt. De woning is instapklaar zonder dat direct significante aanvullende investeringen nodig zijn.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') and a rain shower in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list, only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
The description states the bedroom is at the rear and the bathroom is not described as being directly attached to it. No ensuite is mentioned.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the main bathroom. No separate guest toilet is listed.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Rain Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
Only a single rain shower is mentioned, with no reference to a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating in the bathroom is not mentioned in the description or features.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'royale achtertuin' (spacious rear garden) of 56 m².
Front Garden
The apartment is located at the rear of the building; no front garden is mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor space is described as a garden with a shed.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment, making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Patio
No paved patio area is described; the outdoor space is a garden.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
Although located on 'Schelpenkade' (Quay), the apartment is at the rear facing the garden, not the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The apartment faces the rear garden, not the city center.
Remarkable Garden View
The bedroom has large windows looking out over the 56 m² garden with mature trees and greenery.
Remarkable Sea View
Leiden is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The apartment overlooks the rear garden, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in listing; only CV heating system described
Central Heating
CV ketel (gas combi boiler) explicitly mentioned for heating
Hardwood Floors
PVC flooring with Hungarian point pattern explicitly mentioned, not hardwood
Tiled Floors
No tiled floors mentioned in living areas; only PVC flooring described throughout
Laminate Flooring
PVC flooring explicitly specified, not laminate
Carpeted Floors
No carpet mentioned; PVC flooring described as the main floor covering
Underfloor Heating
Not mentioned; CV system described suggests radiator-based heating
Walk In Closet
Only a practical built-in closet for washer/dryer mentioned, no walk-in closet in the bedroom
Home Office
No home office space mentioned; small 44 m² apartment with only 1 bedroom
Skylight
No skylights mentioned; natural light comes from large windows and French doors
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; ceilings have ornamental plasterwork instead
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the description
Private Indoor Pool
Not mentioned; extremely unlikely in a 44 m² ground floor apartment
Private Indoor Sauna
Not mentioned; extremely unlikely in a 44 m² ground floor apartment
French Doors
Openslaande deuren (French doors) explicitly mentioned multiple times leading to the garden
Ornamental Plasterwork
Fraaie originele ornamentenplafonds (beautiful original ornamental ceilings) explicitly mentioned as a key feature
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; kitchen has dark fronts which is not typical of Scandinavian style
Modern
Modern kitchen and bathroom mentioned, but the property retains significant historical character elements from 1915
Industrial
No industrial design elements mentioned; property emphasizes historical charm and character
Mediterranean
No Mediterranean design elements; this is a Dutch historic apartment
Classic
Extensive mention of historical character, original ornamental ceilings from 1915, characteristic mantel, authentic details in the entrance
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is from 1915 and features original ornamental ceilings and a characteristic fireplace.
Early 20th Century
The building was constructed in 1915, which falls squarely into the early 20th century.
Post War Functional
The building was built in 1915, which is pre-war.
Modernist
The building is historic (1915) with traditional ornaments, not modernist in style.
Newly Build
The property is an existing building from 1915, though the interior was renovated later.
Keuken
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven'.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer).
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezier).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; the apartment is 44 m² with an open kitchen, making an island unlikely.
Open Plan Kitchen
The description states the living room is in open connection with the modern kitchen ('open verbinding met de moderne keuken').
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the description or features.
Downdraft Extractor
An 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, but no specifics indicating it is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as an independent apartment with its own kitchen.
Design Kitchen
Described as modern with dark fronts and a sleek worktop, but lacks specific high-end designer brand mentions.
New Kitchen
Described as renewed during the apartment's realization, but no specific installation year is provided.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'Betaald parkeren' under Parkeergelegenheid
Storage Room
Listing mentions 'praktische bergruimte met wasmachine- en drogeraansluiting' and 'Externe bergruimte 2 m²'
Garage
No mention of a garage in the listing
Automatic Garage Door
No garage mentioned, so no automatic garage door
Double Garage
No garage mentioned
Attic
Ground floor apartment with no mention of attic access
Cellar
No mention of a cellar in the listing
Covered Parking
No mention of covered parking
Underground Parking
No mention of underground parking
Workshop
No mention of a workshop
Shed
Listing mentions 'stijlvolle berging' for garden tools and lists 'Schuur/berging - Vrijstaand kunststof'
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking)
Regels
Owners Association
The listing explicitly states an active VvE (Vereniging van Eigenaren) with a monthly contribution of €227,40.
Leasehold
The listing specifies 'Volle eigendom' (Full ownership) under kadastrale gegevens.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 227,40 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building is from 1915 and the apartment is on the ground floor. No elevator is mentioned, and it is highly unlikely to exist in this type of historical split building.
Private Entrance
The listing explicitly states there is a 'fraaie gezamenlijke entree' (beautiful shared entrance).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate. The property features a backyard with a freestanding shed and is located on a public street with paid parking.
Gated Community
The property is located on a public street (Schelpenkade) with public paid parking, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a ground floor apartment which is positive for accessibility, but it is located in a 1915 building with a shared entrance which likely has steps, and no specific accessibility adaptations (like ramps or widened doors) are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions 'opstelplaats voor de wasmachine en droger' (placement space for washing machine and dryer), which implies the machines are not included, only the space for them.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'wasmachine- en drogeraansluiting' (washing machine and dryer connections) in the storage space.
Laundry Room
The listing describes a 'praktische inpandige kast' (practical built-in closet) for the washer/dryer, which is a closet/storage space, not a separate laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, it mentions 'opstelplaats' (placement space) for a dryer, implying the dryer is not included.
Energiezuinigheid
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the description or feature list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ beglazing door de gehele woning' and lists 'Dubbel glas en HR-glas' under the isolation features.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass and double glazing, but does not mention triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler).
Home Battery
There is no mention of a home battery, and the property lacks solar panels which would typically accompany such an installation.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are listed. The Energy Label E strongly implies that beyond the window glazing, the building envelope lacks modern energy upgrades.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.