Ruime gezinswoning met garage en zonnige zuidwestelijke tuin in kindvriendelijke wijk in Katwijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze verrassend ruime tussenwoning is gelegen aan de Schelp 7 in de rustige, kindvriendelijke en groene wijk De Krom in Katwijk. De woning biedt een comfortabele leefomgeving met een totale woonoppervlakte van 133 vierkante meter, een perceeloppervlakte van 164 vierkante meter en vijf slaapkamers verspreid over drie woonlagen. De woning beschikt over een aangebouwde garage die vanuit de woning bereikbaar is, een parkeerplaats direct voor de deur en een achtertuin gelegen op het zuidwesten met uitzicht op een park achter het perceel.
De indeling op de begane grond begint met de overdekte entree die leidt naar de hal. Vanuit de hal is er toegang tot de bijkeuken die verbonden is met de garage, een separaat toilet, de trap, de meterkast, een ruimte voor jassen en kasten, en de woonkamer met open keuken. De bijkeuken bevat de aansluitingen voor een wasmachine en een wasdroger. De open keuken is gelegen aan de voorkant van de woning en is uitgerust met een vaatwasser, een close-in boiler voor warm water, een koel-vriescombinatie, een combimagnetron en een gaskookplaat met vier branders inclusief afzuigkap. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een grote open gashaard. Vanuit de woonkamer is er een deur die direct naar de achtertuin leidt.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, een badkamer en een bergkast. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft toegang tot een zonnig balkon. Naast de hoofdslaapkamer bevindt zich een kleinere slaapkamer, eveneens aan de achterzijde. De badkamer en de derde slaapkamer, die is voorzien van een wastafel, zijn gesitueerd aan de voorkant van deze verdieping. De badkamer is uitgerust met een toilet, een douche, een bad en een wastafel met een meubel.
De tweede verdieping biedt twee extra kamers die bereikbaar zijn vanaf een ruime overloop waar de cv-ketel is geïnstalleerd. Eén kamer is een ruime slaapkamer met bergruimte, terwijl de andere een kleinere kamer is die kan dienen als slaapkamer of thuiskantoor. Deze indeling biedt in totaal vijf slaapkamers, wat de woning geschikt maakt voor grotere gezinnen of voor degenen die extra ruimte nodig hebben voor werk of hobby's.
De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat zorgt voor uitstekende zonblootstelling gedurende de middag en avond. De tuin kenmerkt zich door een combinatie van bestrating en beplanting, en er is een buitenzonwering geïnstalleerd voor extra comfort op warme dagen. De tuin biedt een vrij uitzicht op het park dat direct achter de woning ligt, wat zorgt voor een aangenaam en groen uitzicht.
De aangebouwde garage is van steen gebouwd en biedt plaats aan één auto. De garage is voorzien van elektriciteit en is direct vanuit de woning bereikbaar via de bijkeuken. Dit biedt veilig parkeerruimte en extra bergruimte.
De wijk De Krom, waar deze woning is gelegen, staat bekend als een rustige en op gezinnen gerichte wijk met veel jonge gezinnen. Er zijn tal van speeltuinen voor kinderen van verschillende leeftijden en de nabijheid van het park achter het huis voegt toe aan het groene karakter van de omgeving. Verder naar het noorden bevinden zich de sportvelden van de lokale hockey- en voetbalclubs, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor sportieve gezinnen.
De woning is gebouwd in 1980 en beschikt over dubbel glas en muurisolatie, wat resulteert in energielabel C. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de eigenaar, aangevuld met de gashaard in de woonkamer. Ook het warm water wordt geleverd door de combiketel.
Het moet worden opgemerkt dat het interieur van de woning enigszins gedateerd is en zou kunnen profiteren van modernisering. De badkamer, keuken en het haardgebied zouden allemaal naar hedendaagse maatstaven kunnen worden vernieuwd. Dit biedt echter ook de mogelijkheid voor kopers om hun ideale leefruimte te creëren volgens hun eigen smaak en voorkeuren.
De woning biedt diverse mogelijkheden voor uitbreiding en aanpassing. De woonkamer kan worden uitgebreid en een grote dakkapel op de tweede verdieping kan extra ruimte creëren. De muur tussen de hal en de keuken kan worden verplaatst om het keukengedeelte te vergroten, wat mogelijk de installatie van een kookeiland toelaat. De trap kan worden opengebroken om een ruimtelijker gevoel te creëren. De muur tussen de hoofdslaapkamer en de aangrenzende kamer kan worden verwijderd om ruimte te maken voor een inloopkast. Als er een grote dakkapel aan de tweede verdieping wordt toegevoegd, kan dit gebied worden heringedeeld om een grote slaapkamer met een tweede badkamer en een aparte wasruimte te creëren.
De vraagprijs bedraagt 625.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.699 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder een kosten koper constructie, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten die gepaard gaan met de aankoop. De overdrachtsdatum is in overleg tussen partijen. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.
Met de combinatie van ruimte, een garage, een zonnige tuin en een kindvriendelijke locatie vertegenwoordigt deze woning een solide kans voor gezinnen die zich willen vestigen in een aangename woonwijk in Katwijk. De woning vereist enige vernieuwing maar biedt talloze mogelijkheden voor aanpassing om te voldoen aan de specifieke behoeften en wensen van de toekomstige eigenaren.