Uniek Dijkhuis met Panoramisch Uitzicht op het Water en Ruime Tuin in Amsterdam Schellingwoude
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen langs de schilderachtige Schellingwouderdijk in de wijk Schellingwoude-Oost in Amsterdam, biedt dit kenmerkende dijkhuis een zeldzame combinatie van wonen aan het water, royale buitenruimte en stadsbereikbaarheid. De woning staat op een verhoogde positie langs de dijk en biedt een ongehinderd uitzicht over het Buiten-IJ aan de voorzijde en groene open landschappen aan de achterzijde. Gebouwd in 1959 en doordacht onderhouden, biedt deze woning een uitzonderlijke mogelijkheid voor degenen die op zoek zijn naar rust zonder in te leveren op de nabijheid van de bruisende stad Amsterdam.
De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van 152 vierkante meter, inclusief een gastenverblijf, gelegen op een ruim perceel van ongeveer 455 vierkante meter. Met drie slaapkamers, één badkamer en een flexibele indeling over meerdere niveaus, voorziet deze woning in een verscheidenheid aan woonarrangementen en levensstijlvoorkeuren.
Bij aankomst verwelkomt de woning u met een royaal verlengd balkon aan de voorzijde, een ideale plek om te zitten en te genieten van het steeds veranderende uitzicht op de dijk en het water. Dit uitkijkpunt blijft inspireren en biedt een gevoel van rust en verbondenheid met het omringende natuurlijke landschap.
Bij het betreden van de woning op dijkniveau wordt u verwelkomd in een lichte en ruime woonkamer. De kamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht dat binnenstroomt door een grote schuifpui, die ook een naadloze verbinding met de buitenlucht creëert. De open keuken grenst aan de woonkamer en vormt een samenhangende en uitnodigende leefruimte. De keuken is functioneel en biedt de mogelijkheid voor renovatie om aan persoonlijke smaak en moderne standaarden te voldoen. De vloer door dit niveau is afgewerkt met brede PVC planken en is voorzien van vloerverwarming, wat een extra laag comfort toevoegt tijdens de koelere maanden.
De bovenverdieping van de woning is een bijzonder opmerkelijke ruimte, gekenmerkt door haar karakter en veelzijdigheid. Het hoge dak creëert een heerlijk gevoel van ruimte, terwijl twee grote dakkapelramen het gebied overspoelen met licht en aan beide zijden panoramisch uitzicht bieden. Dit niveau ademt een speciale sfeer van openheid en vrijheid. Momenteel ingericht als werkruimte, was deze verdieping oorspronkelijk ontworpen om meerdere kamers en een badkamer te huisvesten. Deze flexibiliteit stelt toekomstige eigenaren in staat om de ruimte volledig af te stemmen op hun eigen behoeften, of dat nu betekent het creëren van extra slaapkamers, een thuiskantoor of een combinatie van beide.
Het souterrain van de woning biedt verrassend royale accommodatie. Aan de voorzijde geniet een kamer met grote ramen van veel daglicht, terwijl aan de achterzijde een andere aanzienlijke kamer beschikt over een schuifpui die direct op de tuin opent. Deze ruimtes zijn zeer geschikt voor gebruik als slaapkamers, werkruimtes, gastenvertrekken of zelfs een semi-onafhankelijke wooneenheid. Dit niveau omvat ook een goed onderhouden badkamer uitgerust met een bad, wastafel en toilet, samen met een praktische bijkeuken die directe toegang tot de tuin biedt.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de opmerkelijke buitenruimte. De tuin is een echt hoogtepunt, met het omliggende perceel dat ruimte biedt om te genieten van groen, rust en privacy. Verschillende zitplaatsen kunnen rondom het huis worden gecreëerd, zowel op zonnige als schaduwrijke plekken, waardoor het mogelijk is om het gevoel van buitenleven gedurende de dag volledig te omarmen. Terwijl de zon om de woning beweegt, is er altijd een aangename plek om te ontspannen en tot rust te komen. De achtertuin meet ongeveer 100 vierkante meter, strekt zich uit over 10 meter in zowel diepte als breedte, en is gericht op het noordoosten. De woning profiteert ook van een voortuin, wat ongewoon is voor een dijkhuis, evenals een zijtuin.
Een bijzonder uniek aspect van deze aanbieding is de aanwezigheid van een zelfstandig gastenverblijf op het terrein, momenteel geëxploiteerd als bed & breakfast. Deze charmante ruimte beschikt over eigen faciliteiten is perfect geschikt voor het ontvangen van bezoekers, of het kan alternatieve doeleinden dienen, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar. Het is vermeldenswaard dat de huidige B&B-vergunning persoonlijk is en mogelijk niet automatisch overgaat op de nieuwe eigenaar.
Op het gebied van comfort en duurzaamheid is de woning uitgerust met een reeks moderne installaties. Deze omvatten vloerverwarming, een warmtepomp gecombineerd met airconditioning, een nieuwe Remeha Calenta cv-ketel geïnstalleerd in 2023, zes zonnepanelen en overwegend dubbel glas. De woning heeft een energielabel A, wat de energiezuinige prestaties weerspiegelt. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Extra functies omvatten een driefase elektrische aansluiting, glasvezelkabel voor snell internet, luiken, een rookkanaal en natuurlijke ventilatie. Een houtkachel voegt een gezellige touch toe aan de leefruimte.
De woning staat op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Parkeren is mogelijk op het terrein, wat het gemak biedt van privéparkeerplaatsen op eigen terrein. De kadaster gegevens verwijzen naar AMSTERDAM AR 927 met een geregistreerd oppervlak van 431 vierkante meter onder volledig eigendom.
De locatie van deze woning is werkelijk uitzonderlijk voor degenen die de balans waarderen tussen landelijke charme en stedelijk gemak. Schellingwoude is een gewilde buurt bekend om zijn schilderachtige schoonheid en vredige sfeer, maar het blijft goed verbonden met het hart van Amsterdam. Voor dagelijkse boodschappen is de beroemde De Landmarkt op korte afstand, die ook een heerlijke lunchoptie biedt. Het winkelcentrum Waterlandplein biedt een bredere selectie aan winkels, terwijl het grotere winkelcentrum Boven't Y, met zijn bekende retailketens waaronder H&M, HEMA, Decathlon en Pathé bioscoop, slechts enkele minuten fietsen verwijderd is.
Het gebied is goed bediend door het openbaar vervoer en is gemakkelijk bereikbaar per auto en fiets. De Noord/Zuid-metrolijn heeft de bereikbaarheid van het stadscentrum aanzienlijk verbeterd, waardoor woon-werkverkeer snel en eenvoudig is. Gezinnen zullen de beschikbaarheid van meerdere basisscholen en sportclubs in de directe omgeving waarderen. De woning is gelegen binnen de A10 ringweg, maar geniet van het zeldzame voordeel van gratis parkeren op straat. Amsterdam Noord heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke ontwikkeling doorgemaakt en beschikt nu over een groeiend aanbod aan restaurants, cafés en entertainmentgelegenheden, wat de aantrekkelijkheid van deze al aantrekkelijke locatie verder verhoogt.
Dit dijkhuis vertegenwoordigt een uniek voorstel op de Amsterdamse woningmarkt. De combinatie van zijn verhoogde positie, de uitgebreide uitzichten over water en groen, de royale perceelgrootte en de flexibiliteit van de indeling maken het een woning die uitmun boven het gewone. Of u nu op zoek bent naar een gezinshuis met ruimte om te groeien, een woning met inkomstenpotentieel via het gastenverblijf, of gewoon een vredige toevluchtsoord binnen bereik van de stad, deze woning verdient serieuze overweging. De vraagprijs is vastgesteld op €1.400.000 exclusief koperskosten, wat neerkomt op ongeveer €9.211 per vierkante meter woonruimte.