Modern Grachtenhuis met Privé Parkeerplaats en Vier Slaapkamers in Vathorst

Dit ruime grachtenhuis is gelegen aan de Schellingwoudegracht in de populaire wijk Vathorst in Amersfoort. De woning biedt een royale woonoppervlakte van 133 vierkante meter, wat het zeer geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte in een karakteristieke woonomgeving.

Het huis is gelegen in De Laak, dat algemeen wordt beschouwd als een van de meest charmante delen van Vathorst. Dit gebied onderscheidt zich door de sfeervolle grachten, kleine bruggetjes en gevarieerde architectuur die samen een aangename leefomgeving creëren voor bewoners van alle leeftijden. De directe omgeving biedt een mix van rustig wonen en handige toegang tot dagelijkse voorzieningen.

Op de begane grond geeft de entreehal toegang tot de L-vormige woonkamer en de open keuken. De indeling is zorgvuldig overwogen om zowel een comfortabele zithoek als een eethoek in dezelfde ruimte te kunnen plaatsen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Een deur aan de achterzijde van de woonkamer geeft direct toegang tot de achtertuin, wat een natuurlijke verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers die oorspronkelijk als vier kamers waren ingericht voordat ze werden samengevoegd om ruimere slaapkamers te creëren. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon. Op deze verdieping bevinden zich ook een apart toilet en een moderne badkamer met een inloopdouche en wastafel. De beslissing om de oorspronkelijke vier kamers samen te voegen tot drie heeft geleid tot merkbaar grotere slaapruimtes die meer flexibiliteit bieden bij de inrichting en het gebruik.

De tweede verdieping herbergt een extra ruime slaapkamer met een Frans balkon, een praktische wasruimte met de CV-ketel, en een overloop. Dit bovenste niveau ontvangt veel natuurlijk daglicht en kan voor diverse doeleinden worden gebruikt, afhankelijk van de behoeften van het huishouden, bijvoorbeeld als hoofdslaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

De achtertuin is ontworpen als een praktische buitenruimte met plaats voor zowel lounge-meubels als een dinerset. De tuin beschikt over een achterom en is gelegen op een binnenterrein, wat bijdraagt aan het gevoel van privacy en rust. Een vrijstaande houten schuur met elektra-aansluiting biedt opbergruimte voor fietsen en tuinbenodigdheden.

Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is de privé parkeerplaats die direct achter de tuin op het binnenterrein is gelegen. In veel stedelijke en voorstedelijke wijken kan parkeren een zorg zijn, wat deze vaste parkeerplek een waardevolle toevoeging aan de woning maakt.

De locatie biedt een goede connectiviteit met essentiële diensten en vervoersverbindingen. Het winkelcentrum van Vathorst, scholen, kinderopvangfaciliteiten en sportvoorzieningen zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Het NS-station Vathorst biedt directe treinverbindingen, terwijl de nabijgelegen landelijke gebieden richting Nijkerk en Bunschoten mogelijkheden bieden voor wandelen en fietsen in een groene omgeving. De snelwegen A1 en A28 zijn gemakkelijk bereikbaar voor automobilisten.

Gebouwd in 2008, profiteert de woning van moderne bouwstandaarden. Het energielabel is A, wat wijst op goede isolatie en energie-efficiëntie. Het dak is een schuin kapgedekt met dakpannen. Het huis beschikt over mechanische ventilatie en een glasvezelaansluiting. De totale kavelgrootte bedraagt 143 vierkante meter met een inhoud van 488 kubieke meter.

De woning wordt aangeboden voor 625.000 euro kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.699 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De oplevering is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen. De kadasterregistratie toont het hoofdperceel als 131 vierkante meter met volledig eigendom, aangevuld met een aanvullend perceel van 12 vierkante meter eveneens met volledig eigendom, en twee gedeelde percelen van respectievelijk 13 en 818 vierkante meter. De gedeelde percelen betreffen het binnenterrein en de toegangspaden die dienen voor meerdere woningen in de omgeving.

De externe berging van 5 vierkante meter bevindt zich in de vrijstaande schuur in de achtertuin. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning binnen een bestaand woongebied, gelegen aan een rustige weg langs het water en in een woonwijk.

Met vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen biedt dit grachtenhuis een praktische en comfortabele indeling voor gezinsleven. De combinatie van een moderne afwerking, energiezuinige bouw, privé parkeerplaats en een gewilde locatie in Vathorst maakt dit tot een woning die aanspreekt op kopers die op zoek zijn naar een compleet pakket in de Amersfoortse huizenmarkt.