Instapklare, uitgebouwde gezinswoning uit de jaren 30 met 3 slaapkamers en diepe zonnige tuin in de populaire Rivierenwijk

Gelegen in de populaire wijk Rivierenwijk in Utrecht, nodigt deze uitnodigende en instapklare gezinswoning uit om direct te genieten. De woning stamt uit de jaren 30. De woning is zorgvuldig uitgebouwd en beschikt over een diepe, zonnige achtertuin. Het betreft een tussenwoning die een modern interieur biedt, waarbij de authentieke karakteristieke details van die tijd behouden zijn gebleven. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 70 vierkante meter en ligt op een perceel van 93 vierkante meters, wat het tot een praktische en comfortabele woning maakt voor gezinnen of stellen.

De ligging van de woning is een van de sterkste punten. Bewoners genieten van een rustige woonomgeving, terwijl alle levendige voorzieningen van Utrecht binnen handbereik zijn. Binnen vijf minuten fietsen bereikt u belangrijke locaties zoals station Vaartsche Rijn, het populaire Rotsoord, het historische Ledig Erf en de bruisende Twijnstraat. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkels, openbaar vervoer en diverse andere faciliteiten op loopafstand. Ook het centrum van Utrecht en station Utrecht Centraal zijn makkelijk bereikbaar. Voor automobilisten zijn de uitvalswegen slechts enkele minuten rijden verwijderd.

Bij het betreden van de woning op de begane grond komt u in een hal die toegang geeft tot de trap naar de eerste verdieping. Deze entreehal leidt direct naar de gezellige woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een overvloed aan natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. De kamer is netjes afgewerkt en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor het binnen- en buitenleven op een natuurlijke manier worden verbonden. Een centrale hal biedt ruimte voor een kapstok en geeft toegang tot het toilet.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de moderne keuken, die ook toegang biedt tot de tuin. De keuken is luxe uitgevoerd met een breed scala aan inbouwapparatuur, wat zorgt voor gemak bij het dagelijkse koken. Deze apparatuur omvat een vaatwasser, een gaskookplaat met vier branders en een oven, een koel-vriescombinatie, een magnetron en een afzuigkap. De indeling van de keuken maakt gebruik van beide muren, wat zorgt voor voldoende werk- en opbergruimte. Een opvallend esthetisch detail is de blauwe tegelwand, wat de keuken een unieke en speelse uitstraling geeft.

De achtertuin is een belangrijk kenmerk van deze woning. Deze is diep en gelegen op het westen, wat betekent dat u tot laat in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is aantrekkelijk ingericht met groen en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitjes, zodat u op verschillende momenten van de dag kunt kiezen tussen zon of schaduw. Achterin de tuin bevindt zich een ruime, vrijstaande stenen berging voorzien van elektriciteit. De huidige verkopers hebben deze berging omgebouwd tot een praktische thuiswerkplek. Daarnaast is er een houten berging beschikbaar voor het opbergen van tuinbenodigdheden en kussens.

Op de eerste verdieping bevindt de overloop zich met vaste kasten voor extra bergruimte. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie volwaardige slaapkamers van respectievelijk circa 9 vierkante meter, 4 vierkante meter en 8 vierkante meter. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen, wat het ruimtelijke en lichte gevoel versterkt. De woning beschikt ook over een praktische bergruimte (vliering) met een nokhoogte van circa 1,30 meter, die bereikbaar is via de overloop of via de slaapkamer aan de achterzijde.

De badkamer op deze verdieping is ruim en compleet. Hij is voorzien van een ligbad met douchefunctie, een wastafelmeubel met handige opbergla's, een tweede toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Dit maakt de verdieping zeer functioneel voor gezinsleven.

Qua technische specificaties en onderhoud verkeert de woning in een goede staat. Het schilderwerk is in 2025 uitgevoerd, wat zorgt voor een frisse uitstraling. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, met uitzondering van een klein raam boven de voordeur. De woning heeft energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta HR-combiketel uit 2018, eigendom van de woning. Een belangrijk detail met betrekking tot de juridische situatie is dat de woning op gemeentelijke erfpachtgrond staat, maar de canon is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke betalingen voor de erfpacht zijn.

Parkeren wordt geregeld via een vergunningenstelsel, betaald parkeren of openbare parkeermogelijkheden in de omgeving. De verkopers hebben hun waardering voor de buurt uitgesproken en wijzen op de nabijheid van restaurants, koffietentjes en het water voor wandelingen. Ze waarderen vooral de afgesloten speeltuinen in de buurt en de ligging nabij het station. De tuin wordt omschreven als een ware verlengstuk van de woonkamer tijdens de lente- en zomermaanden, en de ruime badkamer met zowel een bad als een douche is voor hen een groot pluspunt geweest.