Twee-onder-een-kapwoning met garage en energielabel A in Limbricht

Welkom aan de Scheiffart van Merodestraat 19, gelegen in het dorp Limbricht in de provincie Limburg. Deze twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 1968 en staat op een perceel van 173 vierkante meter volgens de kadastrale registratie. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 280.000 euro kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten en eventueel van toepassing zijnde belastingen.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt circa 98 vierkante meter, berekend volgens de NEN 2580-meetnorm. Een meetrapport is beschikbaar ter verificatie. Naast de hoofdwoonruimte is er 16 vierkante meter aan andere binnenruimte en 22 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van het gebouw is 406 kubieke meter.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal met een tegelvloer, een meterkast en een modern, volledig betegeld gastentoilet voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafelmeubel. De woonkamer wordt omschreven als licht en ruim, met een laminaatvloer en een open haard die een aangename sfeer aan de ruimte toevoegt. De woonkamer heeft een open verbinding met de eethoek, wat samen een comfortabele leefruimte creëert met diverse mogelijkheden voor een eigentijdse inrichting.

De keuken is halfopen en praktisch in een U-vorm opgesteld. Hij is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en een koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de buitenruimte, wat handig is voor het dagelijks gebruik en voor degenen die graag buiten dineren.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Alle slaapkamers hebben een tegelvloer. De eerste slaapkamer meet circa 13 vierkante meter en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer is circa 14 vierkante meter, wordt omschreven als ruim en is voorzien van airconditioning voor comfort tijdens warmere maanden. De derde slaapkamer meet circa 7 vierkante meter, wat hem geschikt maakt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de wensen van de toekomstige eigenaar.

De volledig betegelde badkamer op deze verdieping is compleet met een bad, een douche, een wastafel en een tweede toilet, wat alle benodigde voorzieningen biedt voor een gezin.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste wenteltrap en beschikt over twee dakkapellen die natuurlijk licht in de ruimte brengen. Deze verdieping dient momenteel als praktische bergruimte, maar biedt de mogelijkheid om te worden omgevormd tot een extra slaapkamer of werkruimte, afhankelijk van de voorkeuren en eisen van de nieuwe eigenaar.

De buitenruimte bestaat uit een volledig betegelde, onderhoudsarme tuin die een goed niveau van privacy biedt. De achtertuin meet 63 vierkante meter, heeft een afmeting van 7 meter diep en 9 meter breed, en is georiënteerd op het noordoosten. De tuin biedt een rustige plek om van het buitenleven te genieten zonder de noodzaak van uitgebreid tuinonderhoud. Er is ook een voortuin. Vanuit de tuin is er direct toegang tot de garage.

De vrijstaande stenen garage is voorzien van elektriciteit en biedt ruimte voor het parkeren van één auto, het stallen van fietsen of het bieden van extra opslagruimte. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare poort voor gemakkelijke toegang.

De woning beschikt over energielabel A, wat wijst op een goed energierendement. Dit wordt ondersteund door de kunststof kozijnen met HR++ beglazing die in 2022 zijn geplaatst. De hele woning is voorzien van shutters, die deels elektrisch bedienbaar zijn. Er zijn twee airconditioningunits geïnstalleerd, waarvan zich één bevindt in de tweede slaapkamer, zoals eerder vermeld. De woning beschikt tevens over mechanische ventilatie.

In de aanbieding wordt vermeld dat de woning gemoderniseerd dient te worden, maar een aanzienlijk potentieel heeft. De verkoper kan bepaalde renovatiemogelijkheden voor deze woning aanbieden; geïnteresseerden worden uitgenodigd om contact op te nemen met de makelaar voor meer informatie over de beschikbare mogelijkheden.

Er zijn verschillende administratieve en juridische details die de moeite waard zijn voor potentiële kopers. De notaris voor deze transactie is vooraf vastgesteld als Burgemeester en Partners in Den Haag, wat is gespecificeerd als een projectnotarisregeling. De vereiste waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10 procent van de koopsom. Indien overeengekomen door zowel koper als verkoper, dient dit bedrag binnen twee weken na het verlopen van het financieringsvoorbehoud bij de notaris te worden gestort.

Een koopovereenkomst voor deze woning treedt pas in werking nadat zowel de koper als de verkoper het document hebben ondertekend, zoals vereist door de Nederlandse wet. Indien de CV-ketel en/of het warmwatervoorzieningssysteem een huurtoestel is, is de koper verplicht het bestaande huurcontract over te nemen. Alle door de makelaar verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot onderhandelen en is geheel niet-bindend. Alle vermelde afmetingen en maten zijn indicatief. Bij eventuele discrepanties tussen de documentatie en de werkelijke situatie, wordt de woning verkocht in de feitelijke staat zoals door de koper waargenomen tijdens bezichtigingen.

De woning is gelegen in een woonwijk aan een rustige weg, wat bijdraagt aan een aangenaam woonomgeving. Er is parkeerruimte beschikbaar op het perceel zelf, evenals openbaar parkeren in de omgeving. De opleverdatum kan in overleg tussen koper en verkoper worden vastgesteld.

De makelaar die deze woning begeleidt is Ray van der Venne, die geïnteresseerden uitnodigt om een bezichtiging in te plannen. De woning staat sinds 31 maart 2026 te koop op het vastgoedplatform Funda.