Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het vredige dorp Elshout, biedt deze bijzondere woonboerderij aan de Scheidingstraat 16 een unieke woonervaring met ruimte en karakter. Het pand is gelegen op een royaal perceel van ongeveer 1.373 vierkante meter en presenteert zich als een veelzijdig huis dat aan verschillende levensstijlen kan voldoen. De boerderij is momenteel ingedeeld als twee afzonderlijke wooneenheden, maar wordt vanuit het bestemmingsplan geclassificeerd als één woning. Deze opzet biedt talloze mogelijkheden voor potentiële kopers, of ze nu op zoek zijn naar een woning met werkruimte, ruimte voor meergeneratiewonen, of gewoon uitgebreide woonruimte wensen voor een groot gezin.
Het hoofdgebouw stamt uit 1887, maar ingrijpende renovaties in 2006 hebben het interieur naar moderne maatstaven gebracht. Tijdens deze renovatie is de indeling gewijzigd en zijn zowel de keukens als de badkamers volledig vernieuwd. Wand- en vloerafwerkingen zijn grotendeels vervangen en het pand is voorzien van dubbel glas. Ook de voorgevel is toen vernieuwd, waarbij een spouwmuur is gecreëerd die de thermische prestaties van het gebouw verbeterde. In 2024 zijn verdere energiebesparende verbeteringen aangebracht door de buitenmuren extra te isoleren. Het dak is voor het grootste deel nageïsoleerd. Gecombineerd met de installatie van 32 zonnepanelen in 2022, dragen deze maatregelen bij aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat, wat tot uiting komt in het energielabel B.
De begane grond van het voorhuis kenmerkt zich door een entreehal met toegang tot een erkerkamer, waarvan zich onder de vloer een kelder bevindt. De keuken is gesitueerd in een halfopen verbinding met de woonkamer, wat een vloeibare leefruimte creëert. Daarnaast omvat dit gedeelte een werkruimte of chillruimte. Via de keuken bereikt u een portaal dat toegang geeft tot een wasruimte, een toiletruimte en een vaste trap naar de bovenverdieping. De woonkamer zelf is royaal van proportie en beschikt over een houtkachel evenals radiatoren voor de verwarming. De indeling biedt flexibiliteit bij het inrichten van zit- en eetgedeeltes. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, een fornuis en een koel-vriescombinatie. Een zij-ingang met een overkapping biedt een aangename plek om van de buitenomgeving te genieten.
Het achtergedeelte van de boerderij is bereikbaar via een eigen ingang en bestaat uit een woonkeuken en een ruime woonkamer met uitzicht op het erf. De keuken in dit gedeelte heeft een hoekopstelling met een inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de meterkast en een toiletruimte. Een gesloten trap vanuit de woonkamer leidt naar de bovenverdieping. Opvallend is dat de begane grond van het achtergedeelte tijdens de renovatie in 2006 volledig is uitgebroken en herbouwd met beton, isolatie en vloerverwarming, afgewerkt met een PVC-vloer.
Op de eerste verdieping is de dubbele configuratie behouden, waarbij beide gedeeltes via eigen trappen bereikbaar zijn. In het voorhuis geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Deze badkamer, vernieuwd in 2006, is voorzien van een bad, douche, toilet en wastafel. Het achtergedeelte bevat twee extra slaapkamers en een tweede badkamer met een douche, wastafel en toilet. In totaal biedt het pand vijf slaapkamers en twee volledige badkamers. Een cv-ketel van omstreeks 2017 bedient het achtergedeelte.
Een vaste trap in het voorhuis leidt naar de tweede verdieping, die bestaat uit een voorzolder en een bergkamer. Deze zolderruimte is geïsoleerd en dient voornamelijk als bergruimte. De cv-ketel voor het voorhuis, daterend van rond 2006, bevindt zich hier.
Het buitengebied vormt een prachtige aanvulling op het pand en biedt aanzienlijk praktisch nut. Een groot bijgebouw op het perceel omvat een ruime garage of schuur met opbergruimte. Dit gebouw beschikt over een toilet. Aan de achterzijde zijn drie paardenstallen en een wasplaats gebouwd. De bovenverdieping van het bijgebouw beschikt over een extra kamer met douche en wastafel, wat kan dienen als gastenverblijf, kantoor of hobbyruimte. Het bijgebouw is deels geïsoleerd en heeft een dak dat is geconstrueerd met sandwichpanelen. De 32 zonnepanelen zijn gepositioneerd op de zuidgerichte zijde van dit gebouw. De ruime en goed georganiseerde tuin biedt volop ruimte voor groen, een zitgedeelte of een speelruimte voor kinderen.
Het pand is gelegen in het schilderachtige dorp Elshout, dat een rustige omgeving biedt met een goede bereikbaarheid van grotere stedelijke centra. Zowel Waalwijk als 's-Hertogenbosch zijn gemakkelijk bereikbaar. Scholen, hoofdwegen en diverse voorzieningen zijn snel en gemakkelijk toegankelijk. Deze combinatie van landelijk karakter en stedelijke nabijheid maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk.
Met een royaal woonoppervlak van 305 vierkante meter, een extra binnenruimte van 189 vierkante meter en een buitenstructuur van 59 vierkante meter, biedt dit pand een exceptionele hoeveelheid ruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 747 kubieke meter. Het perceel is geregistreerd in drie afzonderlijke kadastrale percelen in de gemeente Drunen, met een gezamenlijk oppervlak dat overeenkomt met de genoemde 1.373 vierkante meter. Er is parkeerruimte op het perceel voor twee voertuigen, met garagefaciliteiten waaronder een carport en een vrijstaande stenen garage, beide voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water. Het pand beschikt over een glasvezelaansluiting en mechanische ventilatie. De vraagprijs bedraagt 849.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.784 euro per vierkante meter woonoppervlak, waarbij de kosten voor de koper van toepassing zijn.