Energiezuinige ruime woning met serre in populaire Reeshof

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen in een aantrekkelijke en rustige woonwijk in de populaire wijk Dalem-Zuid, gelegen in het westelijke deel van het stadsdeel Reeshof in Tilburg. De woning bevindt zich op korte afstand van het natuurgebied De Dongevallei, wat zorgt voor een aangename en groene leefomgeving. De Reeshof staat bekend als een kindvriendelijk stadsdeel met goede voorzieningen en een gezellige sfeer.

De woning heeft een woonoppervlakte van 119 vierkante meter en is gebouwd op een perceel van 148 vierkante meter. De woning is gebouwd in het jaar 2000 en is goed onderhouden door de huidige eigenaren. De woning beschikt over een energielabel A, wat betekent dat de woning goed geïsoleerd en energiezuinig is. Dit is bereikt door dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming en warm water wordt geleverd via een centrale voorziening.

Bij het betreden van de woning komt u in de hal die is voorzien van een vaste kast, de meterkast en een modern toiletgedeelte. De hal geeft direct toegang tot de ruime en lichte woonkamer, die is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming. De vloerverwarming op de begane grond draagt bij aan een comfortabel woonklimaat. Vooraan in de woning bevindt zich de moderne inbouwkeuken uit 2021, die volledig is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een combimagnetron, oven, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een aparte koelkast. De keuken biedt ruim werk- en opbergruimte en vormt een aangename plek om te koken.

Achterin de begane grond bevindt zich het zithoekgedeelte, dat beschikt over een schuifpui naar de aangebouwde serre. De serre stelt u in staat het hele jaar door van de tuin te genieten en creëert een mooie verbinding met de buitenruimte. De woning is grotendeels voorzien van screens, die zorgen voor schaduw tijdens zonnige dagen.

De achtertuin heeft een oppervlakte van 50 vierkante meter en is 10 meter diep en 5 meter breed. De tuin is gelegen op het noordwesten en is bereikbaar via een achterpad. De tuin beschikt over sierbestrating, kunstgras, een ruime plantenborder met siergrind en een houten berging die is voorzien van elektriciteit. De tuin is onderhoudsarm maar biedt ook vele mogelijkheden voor persoonlijke invulling, zoals het toevoegen van extra groen, het aanleggen van bloembakken of het creëren van een speelgebied voor kinderen.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer, die in 2021 is gerenoveerd. De badkamer is voorzien van een toilet, een dubbele wastafel met meubel, een designradiator en een inloopdouche. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en meet circa 4,65 bij 3,03 meter. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en meet circa 3,48 bij 3,35 meter. De derde slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en meet circa 2,19 bij 2,16 meter, wat het geschikt maakt als kinderkamer, studeerkamer of babykamer.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de overloop bevindt zich een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. Hiernaast bevindt zich de vierde slaapkamer, met een afmeting van circa 3,80 bij 3,27 meter, voorzien van een dakraam, wat het een lichte en comfortabele ruimte maakt. Deze verdieping beschikt tevens over knieschotten, die extra opbergruimte bieden zonder dat er woonruimte wordt opgeofferd. De woning beschikt over mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met diverse scholen in de omgeving, zowel primair als voortgezet onderwijs. Het kleine winkelcentrum Dalem is op loopafstand, waar u terecht kunt voor dagelijkse boodschappen. Het grotere winkelcentrum De Heyhoef is enkele minuten met de auto, waar u een breed aanbod aan winkels vindt waaronder meerdere supermarkten, speciaalzaken, kledingwinkels en apotheken.

Het natuurgebied De Dongevallei ligt in de nabijheid, waar u kunt wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur. De locatie combineert de rust en het groen van een woonwijk met het gemak van stedelijke voorzieningen. Openbaar parkeren is mogelijk in de omgeving.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 425.000 euro kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 3.571 euro. De oplevering is in overleg. De woning is volledig eigendom (volle eigendom) en is gelegen in de gemeente Tilburg.

Samenvattend biedt deze woning een combinatie van ruimte, comfort en energiezuinigheid in een populaire woonwijk. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een serre en een energielabel A is deze woning geschikt voor gezinnen, mensen die thuiswerken of iedereen die op zoek is naar een instapklare woning in een groene en rustige omgeving.