Nieuw gebouwd energiezuinig rijtjeshuis met uitzicht op het platteland in kindvriendelijke wijk

Dit gloednieuwe rijtjeshuis, gelegen aan het Schapenveld 39 in Beneden-Leeuwen, biedt een unieke kans om een woning volledig naar eigen smaak en voorkeuren af te werken. De woning is gebouwd in 2025 en beschikt over een praktische en slimme indeling over drie woonlagen. Met een totale woonoppervlakte van 97 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 97 vierkante meter biedt deze woning comfortabele leefruimte voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een moderne en energiezuinige woning.

De begane grond van de woning is ontworpen met de nadruk op praktisch gebruik en licht. Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd door een hal die het toilet en de meterkast huisvest. Vanuit de hal heeft u toegang tot de open keuken die op een luxe wijze is afgewerkt. De keuken is voorzien van kwalitatieve inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kokendwaterkraan. Vanuit de keuken heeft u een prettig uitzicht over de straat en de omliggende wijk die bekend staat als Het Leeuwse Veld.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis, uitkijkend op de tuin. Dankzij de 1,20 meter uitbreiding die tijdens de bouw is toegevoegd, voelt de woonkamer verrassend ruim en helder aan. De openslaande deuren naar de tuin versterken het ruimtegevoel nog verder en creëren een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven. De vloer op de begane grond is afgewerkt met PVC en profiteert van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele temperatuur het hele jaar door.

De eerste verdieping bevat twee ruim opgezette slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet, wat alle nodige faciliteiten biedt. Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping, die extra ruimte biedt die op verschillende manieren kan worden benut. De tweede verdieping beschikt over een dakkapel en een dakraam, wat zorgt voor natuurlijk licht en een veelzijdige ruimte creëert. Dit gebied herbergt momenteel de technische ruimte met de warmtepomp, het warmteterugwinsysteem en de wasmachineaansluiting. Afhankelijk van uw behoeften kan deze verdieping worden omgevormd tot een derde of zelfs vierde slaapkamer, of dienen als hobbyruimte of thuiskantoor.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de uitzonderlijke energiezuinigheid. De woning heeft een A+++ energielabel gekregen, waardoor deze uiterst zuinig is in gebruik. De woning is volledig gasvrij en maakt gebruik van een warmtepomp voor verwarming en warm water. Vloerverwarming is geïnstalleerd op alle drie de verdiepingen, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmte. Het gehele gebouw is volledig geïsoleerd, inclusief dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Daarnaast is de woning voorzien van zonnepanelen, wat de energiekosten en de impact op het milieu verder vermindert.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin en een voortuin. De achtertuin meet 29 vierkante meter, met een diepte van 7,35 meter en een breedte van 4,00 meter. De tuin is op het noorden georiënteerd en bereikbaar via een achterpad. Een vrijstaande houten schuur met elektriciteitsaansluiting biedt nuttige opbergruimte. De tuin is momenteel onafgemaakt, waardoor de nieuwe eigenaar de vrijheid heeft om deze naar eigen wensen en stijl te ontwerpen en af te werken. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning.

De locatie van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Het huis is gelegen aan de rand van de populaire wijk Het Leeuwse Veld, die bekend staat om haar gezinsvriendelijke karakter en diverse mix van woningtypes die geschikt zijn voor alle leeftijdsgroepen. De directe omgeving biedt een landelijk uitzicht, wat zorgt voor een vredige sfeer terwijl alle nodige voorzieningen toch dichtbij zijn. Binnen vijf minuten fietsen bereikt u de basisschool of een van de drie grote supermarkten in het dorp.

Voor gezinnen met kinderen is het nabijgelegen Speelseveld een belangrijke troef. Dit groene park biedt eindeloze mogelijkheden voor kinderen om te spelen en te ontdekken. Aan de rand van de wijk loopt een aangename wandelroute die bewoners in staat stelt om snel toegang te krijgen tot de omliggende natuurgebieden en te genieten van het buitenleven.

Beneden-Leeuwen is een dorp dat behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp is strategisch gelegen binnen de stedelijke vierhoek gevormd door Arnhem, Nijmegen, 's-Hertogenbosch en Utrecht. Het gebied wordt omringd door natuur en biedt uitgebreide mogelijkheden voor wandelen en fietsen langs de rivier, door polders en in bossen. Binnen de gemeente ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham, dat jachthavens herbergt en mogelijkheden biedt voor op het water gebaseerde activiteiten.

Het dorp zelf beschikt over een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Een bibliotheek is beschikbaar voor de bewoners, en het dorp biedt tal van sportfaciliteiten en een bloeiend gemeenschapsleven met diverse verenigingen en clubs. De winkelfaciliteiten omvatten drie grote supermarkten waar dagelijkse boodschappen kunnen worden gekocht, naast diverse andere winkels.

De woning wordt geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, wat kopers extra zekerheid biedt met betrekking tot de bouwkwaliteit. Het huis beschikt ook over een Energieprestatieadviescertificaat. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, en de woning is aangesloten op glasvezelkabel voor snel internet. Mechanische ventilatie zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de hele woning.

Met een inhoud van 344 kubieke meter en een externe bergruimte van 6 vierkante meter naast de woonoppervlakte biedt dit rijtjeshuis een goed geproportioneerde leefomgeving. De vraagprijs bedraagt 419.000 euro kosten koper. De overdrachtsdatum is overeen te komen, wat flexibiliteit biedt voor de koper. Deze woning vertegenwoordigt een kans om een pas gebouwde, zeer energiezuinige woning te verwerven op een gewilde locatie waar u uw persoonlijke afwerking kunt aanbrengen om uw ideale leefruimte te creëren.