Moderne Hoekwoning met Landelijk Uitzicht en A+++ Energielabel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen aan de Schapenveld 29 in het gebied Buitengebied Beneden-Leeuwen, situated in de populaire woonwijk bekend als Het Leeuwse Veld. De vraagprijs is vastgesteld op 500.000 euro, wat inclusief koperskosten is. De woning heeft een woonoppervlakte van 131 vierkante meter, gelegen op een perceel van 212 vierkante meter met een totaal bouwvolume van 474 kubieke meter. Het huis biedt vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen.
De energiezuinigheid van deze woning is opvallend hoog, met een behaald A+++ energielabel. Het verwarmingssysteem werkt volledig zonder gas en maakt gebruik van een warmtepomp in combinatie met een warmte-terugwinningssysteem. De woning is uitgerust met vijftien zonnepanelen die bijdragen aan het duurzame energieprofiel. In de gehele woning is volledige vloerverwarming geïnstalleerd en het gebouw beschikt over uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
Het exterieur van de woning presenteert zich aantrekkelijk met kwaliteitsmetselwerk en goed geproportioneerde raampartijen. Een eigen oprit biedt parkeerruimte voor maximaal twee voertuigen op het perceel. Het dak is een kapconstructie gedekt met traditionele dakpannen.
Bij binnenkomst toont de begane grond een warm en eigentijds interieur. Een hoogwaardige laminaatvloer loopt door de gehele begane grond en zorgt voor een samenhangende en neutrale basis. De muren zijn afgewerkt in warme, moderne tinten die passen bij het karakter van de woning, waarbij al het schilderwerk recent is uitgevoerd. De woonkamer profiteert van grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Opening deuren bieden directe toegang tot de tuin, wat een naadloze verbinding tussen binnen en buiten creëert.
De keuken is een onderscheidend kenmerk van het huis, ontworpen met een moderne en ruime indeling. Een centraal eiland met spoelbak voegt zowel praktische werkruimte als een sociaal element toe aan de keuken. Het kleurenschema combineert houtaccenten met een frisse mintgroene toon, wat de keuken een uniek en eigentijds karakter geeft. De bergruimte is royaal en de keuken beschikt over een opvallend SMEG-fornuis als prominent apparaat. Het keukenraam biedt een vrij uitzicht over de omliggende weilanden, wat een prettige achtergrond biedt voor koken en dagelijkse activiteiten.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en één badkamer. De hoofdslaapkamer wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van een Frans balkon, waardoor de bewoner 's ochtends de deuren kan openen en kan genieten van het onbelemmerde uitzicht. Deze kamer beschikt over vrolijk behang dat een persoonlijk tintje aan de ruimte geeft. De twee extra slaapkamers zijn van goede grootte en netjes afgewerkt, geschikt voor gebruik als kinderkamers, een thuiskantoor of gastenverblijf.
De badkamer op deze verdieping is stijlvol afgewerkt met groene detailtegel die een verfijnd uiterlijk creëren. De badkamer is volledig uitgerust met een groot dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een toilet. De badkamer beschikt ook over vloerverwarming voor extra comfort.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich een extra ruime kamer bevindt. Deze kamer biedt flexibiliteit en kan dienen als vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Een aparte praktische ruimte op deze verdieping herbergt de wasmachine, droger en de warmtepompinstallatie.
De buitenruimte is recent aangelegd en profiteert van de hoekpositie van de woning, wat resulteert in een prettig brede tuinindeling. Nieuwe houten schuttingen bieden privacy en een verzorgd uiterlijk. Het tuinontwerp omvat stapstenen, beplante borders en jonge planten, wat een basis legt die in de loop der tijd zal uitgroeien. De achtertuin meet 71 vierkante meter met afmetingen van 8,10 meter diepte en 8,75 meter breedte. De tuin is gelegen aan de noordzijde en is bereikbaar via een achterpad. Een vrijstaande houten berging met elektriciteitsaansluiting is aanwezig op het perceel.
De locatie van deze woning biedt verschillende praktische voordelen. De wijk Het Leeuwse Veld wordt omschreven als een gemengd woonplan voor verschillende leeftijdsgroepen, met voorzieningen in de buurt. Een basisschool en supermarkt zijn beide per fiets binnen ongeveer vijf minuten bereikbaar. Het Speelseveld, een groen parkgebied waar kinderen kunnen spelen, bevindt zich op korte afstand van de woning. Een wandelpad loopt langs de rand van de wijk en biedt directe toegang tot groene recreatiegebieden.
Beneden-Leeuwen ligt in de gemeente West Maas en Waal, binnen het stedelijk viervlak gevormd door Arnhem, Nijmegen, Den Bosch en Utrecht. De omliggende omgeving biedt uitgebreide mogelijkheden voor wandelen en fietsen, met routes langs de rivier en door polders en bossen. Het waterrecreatiegebied De Gouden Ham, dat jachthavens omvat, bevindt zich binnen de gemeente.
Het dorp Beneden-Leeuwen biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. Onderwijsinstellingen omvatten twee basisscholen en het Pax Christi College voor voortgezet onderwijs. Een bibliotheek is aanwezig in het dorp. Diverse sportvoorzieningen en een actief verenigingsleven zijn beschikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere winkels, waaronder drie grote supermarkten.
De woning wordt geclassificeerd als bestaande bouw ondanks het bouwjaar 2025, wat mogelijk verband houdt met de registratiestatus. De woning wordt aangeboden met gedeeltelijke inrichting. Technische kenmerken zijn onder andere dakkapellen, glasvezelkabelaansluiting, mechanische ventilatie en de eerder genoemde zonnepanelen. De kadastrale aanduiding is WAMEL N 1542, met volledig eigendom.
De aanvaardingsvoorwaarden worden omschreven als in overleg. De vermelding geeft aan dat de woning aanzienlijke belangstelling heeft gekregen met meer dan drieduizend weergaven en drieënvijftig opgeslagen items op het Funda-platform sinds de plaatsingsdatum van 4 maart 2026. De huidige status toont dat de woning onder bod is.