Duurzaam gezinshuis met energielabel A in de groene Boerderijbuurt

Gelegen in de Boerderijbuurt in Delft biedt deze ruime tussenwoning op Schapenpad 4 een geweldige mogelijkheid voor degenen die in een groene en gezinsvriendelijke omgeving willen wonen. Gebouwd in 1978, is de woning goed onderhouden en voorzien van moderne faciliteiten die de nadruk leggen op duurzaamheid en energiezuinigheid. Met een totale woonoppervlakte van 128 vierkante meter op een perceel van 131 vierkante meter, biedt dit vijf-kamer huis comfortabele leefruimte verdeeld over drie woonlagen.

De slogan "Wonen in het groen" vat de essentie van deze locatie perfect samen. De woning is gesitueerd in een ruime woonwijk met groenvoorziening aan de voorzijde. De op het zuidwesten gerichte achtertuin geniet de hele dag van veel zonneschijn en beschikt over een stenen berging met achterom. De tuin zelf meet circa 66 vierkante meter, is 12 meter diep en 5,5 meter breed, en is voorzien van een buitenkraan, zonwering en een aantrekkelijke overkapping met zonnepanelen.

Wat deze woning bijzonder maakt, is de focus op duurzaamheid. De woning beschikt over een energielabel A, dat is behaald door een laag energieverbruik, zonnepanelen, nieuwe kozijnen met isolerend glas en een thuisbatterij die in 2023 is geïnstalleerd. Deze voorzieningen dragen niet alleen bij aan een verminderde ecologische voetafdruk, maar helpen ook om de energiekosten voor de bewoners beheersbaar te houden.

De indeling van de begane grond begint met een entree met daarin de meterkast en een toilet met een kleine wastafel. De woonkamer beschikt aan de voorzijde over een moderne open keuken, uitgerust met diverse Miele inbouwapparaten. De zithoek van de woonkamer is gepositioneerd aan de tuinzijde, en een schuifpui biedt toegang tot de achtertuin en zorgt voor aangenaam natuurlijk licht in de ruimte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een behaaglijke warmte tijdens de koudere maanden.

Op de eerste verdieping is er een overloop die toegang geeft tot de hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer of werkkamer aan de achterzijde van de woning. De ruime badkamer is uitgerust met een douche, badkuip, tweede toilet en een brede wastafelunit. Een derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van deze verdieping. De hele eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

De tweede verdieping beschikt over een overloop met bergingsruimte in de kniewanden en toegang tot een extra zolder. Op deze verdieping bevindt zich ook de vierde slaapkamer, die is voorzien van een brede dakkapel, en een berging waar de combiketel voor de centrale verwarming is geplaatst.

De woning profiteert van diverse recente verbeteringen en onderhoudswerkzaamheden. De gevels zijn in 2019 gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De tuin is eind 2020 gerenoveerd, inclusief de schuur. Alle kozijnen en bekledingsonderdelen zijn in 2020 vervangen door onderhoudsarm keraliet-materiaal inclusief isolatie.

De locatie is ideaal voor jonge gezinnen of degenen die van plan zijn een gezin te stichten. Op loopafstand vindt u basisscholen, een kinderboerderij, een winkelcentrum en het recreatiegebied "Midden Delfland" dat uitstekende wandel- en fietsmogelijkheden biedt. Direct tegenover de straat bevindt zich een speeltuin. De openbaarvervoersverbindingen en de bereikbaarheid van de hoofdwegen zijn uitstekend, waardoor woon-werkverkeer eenvoudig is.

Aanvullende details van de woning zijn onder meer een inhoud van 416 kubieke meter en 2 vierkante meter aan overige inpandige ruimte. De woning staat op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. De verwarming en het warme water worden geleverd door een Atag gasketel (combiketel) uit 2016, die eigendom is van de verkoper. De woning is uitgerust met dubbel glas, buitenzonwering, een tv-kabelaansluiting en zonnepanelen.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 550.000,-, wat neerkomt op circa € 4.297 per vierkante meter woonoppervlakte. De aanvaardingsdatum is in overleg. Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbare parkeerplaatsen.

Een virtuele rondleiding is beschikbaar voor degenen die de woning online in meer detail willen bekijken voordat ze een fysieke bezichtiging inplannen. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen en tijd, geld en mogelijke zorgen te besparen tijdens het aankoopproces.