Duurzame geschakelde twee-onder-een-kapwoning met A-label en zuidelijk gelegen tuin in Zevenaar

Dit goed onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning bevindt zich aan de Schalmei 11 in Zevenaar, in de populaire woonwijk Heerenmäten. Gebouwd in 1994, is deze woning de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd en biedt zij een uitstekende combinatie van comfort, ruimte en duurzaamheid.

Het huis heeft een A Energielabel en is voorzien van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dak-, vloer-, muur- en glasisolatie. De energieopwekking vindt plaats via 18 zonnepanelen op het dak, terwijl de verwarming wordt verzorgd door een hybride centrale verwarmingssysteem dat in 2024 is vernieuwd. Deze combinatie maakt de woning zeer energiezuinig en goed voorbereid op toekomstige energiebehoeften.

Het woongedeelte omvat 123 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, aangevuld met een aangebouwde garage van 17 vierkante meter en een perceel van 255 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 492 kubieke meter. De op het zuiden gelegen achtertuin is 66 vierkante meter groot en meet 11 bij 6 meter, wat voldoende buitenruimte biedt voor ontspanning en activiteiten.

Op de begane grond biedt de woning praktische en comfortabele leefruimtes. De entreehal geeft toegang tot de meterkast, een toilet met fontein en het trapportaal naar de bovenliggende verdiepingen. De woonkamer is aan de voorkant van het huis gesitueerd en beschikt over mooie eiken vloeren en overvloedige natuurlijke lichtinval via de karakteristieke erkers die tot op de grond reiken. Dit creëert een aangename en open sfeer. Onder de trap bevindt zich een handige bergruimte.

Aan de achterzijde van de begane grond is er ruimte voor een ruime eettafel, direct grenzend aan de stijlvolle tuinkamer en serre. Deze ruimte is uitgerust met glazen schuifpanelen en een hoogwaardig WEINOR zonnescherm met geïntegreerde verlichting, waardoor het het hele jaar door comfortabel kan worden gebruikt, ongeacht het weer.

De semi-open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-stoomoven, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De indeling van de keuken is praktisch en functioneel voor dagelijks koken.

De aangebouwde garage is bereikbaar via de hal en is een veelzijdige ruimte met talrijke mogelijkheden. De garage is voorzien van water, elektriciteit en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de mechanische ventilatie-unit en de omvormers van de zonnepanelen. Deze ruimte kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt, zoals een thuiskantoor, praktijkruimte of hobbykamer.

De eerste verdieping herbergt drie goed bemeten slaapkamers. De ruime master bedroom aan de voorkant van het huis heeft toegang tot een balkon via een kunststof kozijn met HR++ dubbel glas. De badkamer is volledig uitgerust met een bad, inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator.

De tweede verdieping is bereikbaar via de overloop en telt twee multifunctionele kamers met dakramen. Deze kamers bieden flexibele gebruiksmogelijkheden, zoals extra slaapkamers, thuiskantoorruimte of hobbykamers. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich het recent vernieuwde hybride verwarmingssysteem uit 2024, samen met ruimte voor wasapparatuur. De kamer aan de voorkant fungeert momenteel als gastenkamer en hobbyruimte. Deze verdieping is ook voorzien van praktische ingebouwde opbergoplossingen.

De achtertuin is prachtig aangelegd en ligt op het zuiden, waardoor u de hele dag geniet van veel privacy en zonlicht. De tuin bevat een charmante houten schuur met een afsluitbare zitplaats, ideaal voor zomeravonden. Daarnaast is er een praktische kas voor de teelt van groenten en fruit, die ontspanning en functionaliteit combineert.

De woning is gelegen in de gewilde wijk Heerenmäten, bekend om zijn groene en kindvriendelijke omgeving. De buurt heeft een rustige woonkarakter en biedt uitstekende leefomstandigheden. Binnen ongeveer 200 meter zijn diverse speeltuinen beschikbaar die veilige speelgelegenheden voor kinderen bieden. Rosorum park is op loopafstand voor aangename wandelingen. De locatie is bijzonder gunstig wat betreft scholen op zowel basis- als voortgezet onderwijsniveau, winkels, een ziekenhuis en openbaar vervoer met bus- en treinverbindingen. De nabijgelegen autosnelwegen A12, A18 en de toekomstige A15 zorgen voor uitstekende bereikbaarheid van omliggende steden zoals Arnhem, Doetinchem en Nijmegen.

Het huis heeft kozijnen van hardhout en kunststof, met een aluminium serrebouw. Elektrische rolluiken zijn geïnstalleerd en de woning is voorzien van horren en beveiligingsdeuren. Designradiatoren op de begane grond dragen bij aan efficiënte verwarming in het hele huis.

Deze woning biedt een ideale gelegenheid voor gezinnen die op zoek zijn naar een duurzaam, comfortabel en direct te betrekken gezinshuis op een top locatie. De combinatie van moderne duurzame kenmerken, ruime indeling, hoogwaardige afwerking en gunstige ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk.

De vraagprijs bedraagt € 450.000 exclusief overdrachtskosten, met acceptatie bij onderlinge overeenstemming.