Karaktervol En-Suite Appartement met Originele Kenmerken in Den Haag
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Woning op eigen grond zonder erfpachtcanon, wat volledig eigendom biedt zonder doorlopende grondrente betalingen.
- Originele en-suite woonkamer van bijna tien meter lang met ingebouwde kasten en hoge plafonds van 2,74 meter, wat karakter en ruimtelijkheid biedt.
- Recent vernieuwde achterramen met nieuwe uPVC kozijnen en HR++ dubbel glas voor verbeterde energie-efficiëntie.
- Gunstige locatie nabij Hoefkade, Haagsche Markt en Zuiderpark, wat stedelijke voorzieningen combineert met groene recreatieruimte.
- Actieve VvE met reservefonds en professioneel beheer door MVGM, wat wijst op georganiseerd gebouwonderhoud.
Minpunten
- Woning wordt verkocht onder een 'as-is, where-is' clausule, wat betekent dat de koper de woning in de huidige staat accepteert zonder verkopergaranties.
- Gedeelde watermeter met het beneden gelegen appartement creëert afhankelijkheid van de onderbuurman voor vereffening van het waterverbruik.
- Energielabel D wijst op een relatief lage energie-efficiëntie, wat kan leiden tot hogere verwarmingskosten.
- Basale keukeninrichting en badkamer die alleen via de slaapkamer bereikbaar is, met het balkon dat alleen via de badkamer bereikbaar is, wat resulteert in een minder handige indeling.
- Zelfbewoningsclausule geldt, wat de mogelijkheid beperkt om de woning direct na aankoop te verhuren.
Beschrijving
Dit appartement op de eerste verdieping is gelegen in een goed bereikbaar deel van Den Haag, dichtbij het levendige Hoefkade-gebied, de bekende Haagsche Markt en de groene uitgestrektheid van het Zuiderpark. De locatie biedt bewoners gemakkelijke toegang tot lokale winkels, markten en recreatiegebieden, wat het een praktische keuze maakt voor degenen die stedelijke gemakken waarderen gecombineerd met nabijgelegen parkland.
De woning werd gebouwd in 1916 en behoudt verschillende originele architectonische elementen die het een duidelijk karakter geven. Een van de meest opvallende kenmerken is de en-suite woon- en eetkamer, die bijna tien meter lang is en 3,26 meter breed meet. Deze indrukwekkende ruimte wordt verdeeld door de originele en-suite scheiding, die ingebouwde kasten aan beide zijden bevat. Het hebben van vier dergelijke kasten biedt aanzienlijke opslagcapaciteit terwijl de periode-sfeer van het appartement behouden blijft. De plafondhoogte door het hele appartement is 2,74 meter, wat het gevoel van ruimtelijkheid en licht in de woonruimtes versterkt.
Toegang tot het appartement is via de traditionele open Haagse trappengang, lokaal bekend als een Haags portiek. Van hieruit bereikt u uw eigen privé voordeur. De indeling begint met een lange gang die toegang biedt tot een diepe bergkast en de meterkast. Deze gang leidt naar de verschillende kamers in een logische volgorde.
Aan de voorkant van de woning bevindt zich een aparte kamer met een lengte van 2,73 meter en een breedte van 1,01 meter. Hoewel compact van afmeting, kan deze ruimte verschillende doeleinden dienen, zoals een thuiskantoor, studeerruimte of kleedkamer, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar.
De en-suite woon- en eetkamer vormt het hart van het appartement. De aanzienlijke lengte van ongeveer tien meter maakt duidelijke zones voor zitten en eten mogelijk. De originele en-suite deuren met hun omliggende kasten creëren een elegante verdeling tussen deze gebieden terwijl de architectonische integriteit van de ruimte behouden blijft.
Aan het einde van de hoofdhal bevindt zich een apart toilet. Daarnaast loopt de gang door naar de gesloten keuken, die 2,80 meter breed en 2,50 meter diep is. De keuken is uitgerust met een eenvoudig keukenblok en biedt de locatie voor de cv-combiketel, die bij de aankoop is inbegrepen als eigendom van de verkoper.
De slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van het appartement en meet 2,80 meter bij 2,50 meter. Aan de slaapkamer grenst de badkamer, die 2,80 meter bij 2,00 meter meet en is voorzien van een bad en een vast wastafelmeubel. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot het achterbalkon, dat 2,64 meter breed en 0,95 meter diep is. Hoewel bescheiden van omvang, biedt het balkon een buitenruimte waar bewoners van frisse lucht kunnen genieten.
Qua vloeroppervlak heeft de woning een bruto meting van 73,5 vierkante meter en een netto woonoppervlak van 64,2 vierkante meter. De gebouwgebonden buitenruimte, zijnde het balkon, bedraagt in totaal 3 vierkante meter. Het totale volume van het appartement is 224 kubieke meter.
Het appartement is op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtcanon betaald hoeft te worden. De ramen aan de voorkant van de woning zijn al voorzien van dubbel glas. De huidige eigenaar heeft onlangs de kozijnen aan de achterkant vervangen door nieuwe uPVC kozijnen met HR++ dubbel glas, wat een verbeterde energie-efficiëntie biedt in vergelijking met standaard dubbel glas.
De woning profiteert van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE wordt professioneel beheerd door MVGM. De maandelijkse servicekosten bedragen 160 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen en heeft een reservefonds. Er is momenteel echter geen formeel onderhoudsplan gedocumenteerd.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, die eigendom is van de huidige verkoper en daarom bij de verkoop is inbegrepen. Het energielabel voor de woning is D.
Het is belangrijk om op te merken dat de watermeter gedeeld wordt met het beneden gelegen appartement, wat betekent dat het waterverbruik niet individueel wordt gemeten en vereffend moet worden met de onderbuurman.
De woning wordt verkocht onder specifieke voorwaarden waar kopers zich van moeten bewust zijn. Er geldt een zelfbewoningsclausule, wat betekent dat de woning niet direct verhuurd kan worden door de nieuwe eigenaar. Daarnaast is de verkoop onderworpen aan een 'as-is, where-is' clausule, wat aangeeft dat de woning in zijn huidige staat wordt verkocht zonder garanties van de verkoper over de staat ervan. Het voordeel van de overdrachtsbelasting is in deze transactie ten gunste van de verkoper.
De vraagprijs voor dit appartement is 219.000 euro, te betalen door de koper als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. De aangewezen projectnotaris voor deze transactie is Caminada Notarissen.
Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningen kunnen worden aangevraagd. De woning is gelegen in een woonwijk.
Het dak van het gebouw is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement bevindt zich op de eerste van drie woonverdiepingen in het gebouw.
Deze woning biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een appartement met originele periodekenmerken en bereid zijn enige vernieuwing en personalisatie uit te voeren. De en-suite indeling, hoge plafonds en royale woonkamers zijn onderscheidende kenmerken die niet vaak worden gevonden in meer recent gebouwde woningen. De locatie nabij de Haagsche Markt en het Zuiderpark draagt bij aan de praktische aantrekkelijkheid van dit appartement op de eerste verdieping in Den Haag.
Voorzieningen
Badkamer
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a bathtub ('ligbad').
Ensuite Bathroom
The 'en-suite' in the listing refers to the living/dining room separation, not a bathroom connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet at the end of the hallway ('Apart toilet aan het einde van de gang').
Bidet
Not mentioned in the listing and very uncommon in standard Dutch apartments of this age and type.
Shared Shower
The bathroom is located inside the apartment and is not shared with other residents.
Shared Toilet
The toilet is located inside the apartment and is not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel' (fixed washbasin), not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a rear balcony measuring 2.64m x 0.95m.
Rear Garden
There is a balcony at the rear, but no mention of a garden.
Front Garden
No mention of a front garden in the listing.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing.
Terrace
No mention of a terrace, only a small balcony.
Rooftop Terrace
The property is a first-floor apartment with no mention of roof access.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard.
Patio
No mention of a patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
It is a 64m2 apartment, no guest house is present.
Waterfront
Located near Hoefkade and Haagsche Markt, not described as waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is generally flat and no mountain views are mentioned.
Remarkable City View
It is a first-floor apartment; no remarkable city view is mentioned.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Located inland near Zuiderpark, no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing, which is standard for a 1916 Dutch apartment of this type.
Central Heating
The listing explicitly states it has a 'CV-combi verwarmd (eigendom)' (centrally heated combi boiler, owned).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
The property uses a standard central heating combi boiler, and underfloor heating is not mentioned, which is typical for a 1916 apartment.
Walk In Closet
The small front room is only 2.73m by 1.01m and is suggested as a dressing room, home office, or study, but its dimensions are too small to be considered a proper walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly describes the separate front room (2.73m x 1.01m) as 'ideal as a home office, study, or dressing room'.
Skylight
There is no mention of a skylight in the description of the apartment or its flat roof.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the ceilings are described simply as being 2.74 meters high.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the property description.
Private Indoor Pool
This is a 64m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the apartment.
Built-In Wardrobes
The listing highlights 'the original suite separation with built-in cupboards remains intact' and notes 'having four built-in cupboards of this size is a wonderful bonus'.
French Doors
The en-suite separation features built-in cupboards, and there is no specific mention of French doors leading to the balcony or between rooms.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1916 apartment with original en-suite features and classic built-in cupboards, which contradicts the minimalist, light-wood aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
While the rear windows were recently updated to modern uPVC, the kitchen is described as 'simple' and the property retains its original 1916 layout and suite separation, meaning it is not a modernized home.
Industrial
There is no mention of exposed brick, steel elements, open ductwork, or concrete finishes that would characterize an industrial style.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch apartment from 1916 with no references to terracotta, warm color palettes, or Mediterranean architectural elements.
Classic
The apartment is built in 1916, features an original en-suite living/dining room, traditional Hague-style portiek entrance, built-in cupboards around the suite separation, and high ceilings (2.74m), all strong indicators of a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1916 with original en-suite doors, built-in cupboards, and a traditional Hague-style portiek entrance.
Early 20th Century
The build year is explicitly listed as 1916.
Post War Functional
The building dates back to 1916, which is before WWII.
Modernist
A 1916 building with traditional features is not modernist.
Newly Build
The building was constructed in 1916.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'closed kitchen' (dichte keuken) with a 'simple kitchen unit', leaving no space for an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it is a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Pantry
The kitchen is 2.80x2.50m and also houses the boiler; no pantry is mentioned or likely given the size and 'simple' description.
Build In Coffee Maker
The kitchen is described as a 'simple kitchen unit', making a built-in coffee maker highly unlikely.
Boiling Water Tap
The kitchen is described as 'simple', making a specialized tap like a Quooker unlikely.
Downdraft Extractor
The kitchen is a simple, closed kitchen with no mention of such a high-end feature.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own front door, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as an 'eenvoudig keukenblok' (simple kitchen unit).
New Kitchen
There is no mention of the kitchen being recently renovated or new; it is described as a simple unit.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen', indicating there is no dedicated private parking spot included.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'diepe bergkast' (deep storage closet) in the hallway.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The apartment is situated on the 1st floor and no attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is described as public and paid.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No external shed or storage structure is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners' Association) managed by MVGM.
Leasehold
The listing explicitly states 'eigen grond' (freehold) and 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 160,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing includes a 'niet bewoond door eigenaar-clausule' (non-owner occupied clause) and an 'as-is, where-is clausule'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1916 apartment accessed via an open staircase ('open Haagse portiek') with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states 'eigen voordeur' (own front door) at the end of the open portiek.
Automatic Gate
The building features an open portiek entrance with no gates or security barriers mentioned.
Gated Community
The property is in a standard residential neighborhood ('in woonwijk') with an open portiek, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 1st floor ('1e woonlaag') and is only accessible via a traditional open staircase ('open Haagse portiek').
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing describes the kitchen as a 'simple kitchen unit' and the bathroom only has a bathtub and washbasin. A washing machine is not mentioned.
Laundry Room
The floor plan is detailed (front room, en-suite living, kitchen, bedroom, bathroom) and there is no space allocated for a separate laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing.
Smart Home
The building is from 1916, retains original features like en-suite doors, and has a simple kitchen. No smart home features are mentioned or implied.
Water Softener
Water softeners are exceedingly rare in Dutch residential apartments and are not mentioned here.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly stated: 'dubbel glas voorzijde en nieuwe kozijnen achterzijde met HR++ glas' (double glazing at front and new frames with HR++ glass at rear).
Triple Glazing
Only double glazing and HR++ (high-efficiency double) glazing are mentioned. No triple glazing indicated.
Heat Pump
Listing explicitly states 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating and hot water.
Home Battery
No mention of any home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
HR++ glazing on rear windows is the primary energy efficiency upgrade mentioned. Energy label D indicates below-average energy performance for a Dutch home. The property is from 1916 with original features retained, suggesting limited modern energy efficiency improvements beyond the window upgrades.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.