Ruime en Lichte Dubbele Bovenwoning met Dakterras in het Hart van Leiden

Gelegen op de hoek van de Schagensteeg en het plein van de Zuid Rundersteeg biedt deze aantrekkelijke en bijzonder lichte dubbele bovenwoning een unieke woonervaring. Het is een heerlijk rustige plek om te wonen, gelegen op een beschutte plek met weinig verkeer. Ondanks de rust ligt de drukke Haarlemmerstraat op slechts één minuut loopafstand, wat de perfecte balans biedt tussen rust en gemak. De woonoppervlakte beslaat 94 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen. Naast een ruime woonkamer beschikt de appartement over twee slaapkamers en een eigen, beschut dakterras.

De locatie in de buurt Marewijk is zeer gewenst. Om de hoek hebben bewoners toegang tot een breed aanbod van winkels, gezellige cafés, restaurants en culturele hotspots, waaronder musea en theaters. De grachten, hoven en historische straten van het stadscentrum liggen letterlijk om de hoek, waardoor elke wandeling een speciale ervaring is. De locatie is ook zeer praktisch voor woon-werkverkeer en reizen. Station Leiden Centraal is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. De wegen richting de A4 en A44 zorgen voor snelle verbindingen met steden als Den Haag, Amsterdam en Rotterdam.

De huidige verkopers hebben hun ervaringen met het wonen in de woning gedeeld. Ze hebben veel mooie momenten in dit huis beleefd, waaronder uitgebreide kookavonden, drankjes met vrienden en spontane wandelingen de stad in. Op zonnige dagen bood het balkon een warme en lichte plek om te ontspannen. In de loop van de tijd is de woning echt een thuis geworden. Ze waren vaak verrast hoe ruim en compleet de woning aanvoelt. Het is een comfortabel en instapklaar huis met een overvloed aan natuurlijk daglicht. Bij het intrekken hebben ze verschillende verbeteringen aangebracht om het wooncomfort te verhogen. Deze bestonden onder andere uit het installeren van dubbel glas, het toevoegen van airconditioning in de grote slaapkamer en het opfrissen van de badkamer. Deze updates geven het huis een aangename en moderne uitstraling. De verkopers kijken nu uit naar een nieuw hoofdstuk in Gelderland om dichter bij de natuur te wonen en hun paard thuis te houden, maar ze verlaten deze plek met een vleugje nostalgie. Ze hopen dat de volgende bewoners net zoveel mooie momenten zullen beleven als zij.

De indeling van de woning is goed georganiseerd. De entree op de begane grond leidt naar een ruime hal. Hier vindt u de meterkast, een aansluiting voor de wasmachine en voldoende ruimte voor jassen en fietsen. De trap leidt naar de eerste verdieping.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot alle ruimtes en de trap naar de tweede verdieping. Direct links is het toilet, voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Rechts voor is de badkamer, uitgerust met een douche en een wastafel. Naast de badkamer aan de rechterzijde bevindt zich een ruimte die kan dienen als slaapkamer of thuiswerkplek. Hierna volgt de keuken. De keuken heeft een modern blok in de kleur zwart en bevat diverse inbouwapparatuur. Deze bestaan uit een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. Er is voldoende ruimte in de keuken voor een klein tafeltje, waardoor het een geschikte plek is voor het ontbijt. De woonkamer is gelegen op de hoek van het gebouw. Deze positionering zorgt voor ramen aan twee zijden, waardoor de woonkamer heerlijk licht is. Er is genoeg ruimte om een ruime zithoek en een eethoek te creëren.

De tweede verdieping biedt de hoofdslaapvertrekken. Boven aan de trap is een vaste kast met daarin de cv-ketel. Daarnaast is een gedeelte waar in het verleden een deel van het dak is verwijderd om het dakterras te creëren. Dit terras wordt omschreven als een heerlijke beschutte plek met veel privacy. De slaapgelegenheid volgt op het terras. Een roomdivider scheidt deze ruimte en creëert een tweede gebied dat is uitgerust met een gootsteen en kastruimte.

Verschillende specifieke kenmerken maken deze woning opmerkelijk. De gebruiksoppervlakte voor wonen is 94,0 vierkante meter en de gebonden gebouwde buitenruimte meet 5,1 vierkante meter. Het volume van de woning bedraagt 271,9 kubieke meter. Het bouwjaar is vermeld als 1750, hoewel het waarschijnlijk rond 1980 is herbouwd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel die in 2024 is geïnstalleerd. De meterkast is vernieuwd met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. De locatie is centraal maar rustig in het centrum van Leiden. Het schilderwerk van de buitenkant van de begane grond en eerste verdieping staat gepland voor 2026. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van 156,86 euro. Er is airconditioning aanwezig op de tweede verdieping.

Qua overgangsdetails wordt de woning aangeboden met een prijs van 460.000 euro kosten koper. De prijs per vierkante meter is 4.894 euro. De status is beschikbaar en oplevering in overleg. Het betreft een dubbele bovenwoning in een bestaand gebouw daterend uit 1750, gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Het dak is een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen. Het totaalvolume is in de kenmerkensectie vermeld als 310 kubieke meter. De woning bevat in totaal 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. De badkamerfaciliteiten bestaan uit een douche en een wastafel. Het appartement beslaat twee woonlagen gelegen op de tweede woonlaag. Voorzieningen omvatten een TV-aansluiting.

Wat betreft energie heeft de woning energielabel D. De isolatie bestaat uit dubbel glas. Verwarming geschiedt via een cv-ketel en warm water wordt ook verzorgd door de cv-ketel. De ketel is een gasgestookte combiketel uit 2024 en is in eigendom bij de eigenaren van de woning.

De kadastergegevens identificeren de locatie als LEIDEN H 4455. De eigendomssituatie is volle eigendom. De buitenruimte is gelegen aan een rustige weg, heeft een beschutte ligging en bevindt zich in het stadscentrum. Er is een dakterras aanwezig. Voor parkeren is er betaald parkeren en zijn parkeervergunningen beschikbaar.

De checklijst van de Vereniging van Eigenaren bevestigt een Kamer van Koophandel-inschrijving. De vereniging houdt jaarvergaderingen en heeft een periodieke bijdrage van 156,86 euro per maand. Er is een reservefonds aanwezig. Er is geen onderhoudsplan. Er is opstalverzekering aanwezig.