Ruime tussenwoning met tuin en natuurgebied in de buurt

Gelegen in de gewilde wijk Dalem Zuid in Tilburg, biedt deze woning aan de Schaarsbergenstraat een fantastische kans voor wie zoekt naar een balans tussen wooncomfort en natuurlijke omgeving. Deze fijne tussenwoning biedt een royaal woonoppervlak van 114 vierkante meter en is gebouwd op een perceel van 132 vierkante meter. Gebouwd in 1999 combineert de woning moderne efficiëntie met een praktische indeling, wat het een uitstekende keuze maakt voor gezinnen of individuen. De locatie is bijzonder aantrekkelijk, omdat de straat loodrecht op het prachtige Dongevallei ligt. Dit natuurgebied is de thuisbasis van Schotse Hooglanders en biedt een schilderachtig decor voor dagelijkse wandelingen. Om de hoek vinden bewoners een kinderboerderij, wat de charme van de omgeving vergroot. Voor dagelijkse benodigdheden is winkelcentrum De Vallei op loopafstand bereikbaar. De wijk wordt verder versterkt door de aanwezigheid van diverse scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving, wat bijdraagt aan een handige en gezinsvriendelijke levensstijl.

Het interieur van de woning is met comfort in ontwerp. De begane grond beschikt over een praktische indeling met een hal die de meterkast herbergt. Deze ruimte geeft direct toegang tot het separate toilet, dat volledig is betegeld en is voorzien van een hangend closet en een fonteintje. Vanuit de hal komt men in de ruime woonkamer. De vloer door de hal en woonkamer bestaat uit tegels met vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en comfortabele sfeer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, terwijl de plafonds een spuitafwerking hebben, wat een strakke en moderne uitstraling biedt. Aan de voorzijde van de woning beschikt de woonkamer over een elektrisch rolluik, waardoor controle over licht en privacy mogelijk is.

Aansluitend op de woonkamer bevindt zich de open keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is in een efficiënte L-vorm opgesteld, waarbij het kookblok handig in de hoek is geplaatst. Het is voorzien van een keramische kookplaat, een oven en een afzuigkap. Een vaatwasser is eveneens inbegrepen, wat het gemak vergroot. De muur achter het keukenblad is betegeld, passend bij de stijl van de toiletruimte en hal. De afwerking van wanden en plafond in de keuken weerspiegelt die van de woonkamer, wat een samenhangend beeld creëert. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin en de trap naar de bovenverdiepingen bevindt zich hier eveneens. Onder de trap is een praktische voorraadkast gecreëerd, wat extra ruimte biedt om spullen georganiseerd te houden.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De overloop beschikt over een tegelvloer, geverfde muren en een spuitafwerking op het plafond. Het gebied boven de trap, dat een schuin dak heeft, is afgewerkt met panelen. De eerste slaapkamer is aan de achterzijde van het huis gesitueerd. Deze is voorzien van een laminaatvloer, heeft behangen wanden en beschikt over panelen op het schuine deel van het dak. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft eveneens een laminaatvloer. De muren zijn hier geverfd en het plafond is gespoten. Deze kamer beschikt over een groot raam met een elektrisch rolluik en een kleiner raam met een handmatig rolluik. Er is ook extra bergruimte onder de trap op deze verdieping aanwezig.

De badkamer is gunstig gelegen tussen de twee slaapkamers. Hij is volledig betegeld op zowel de vloer als de wanden en omvat een bad met de mogelijkheid om te douchen. Een toilet en een wastafel zijn eveneens aanwezig. Verder bevinden zich de aansluitingen voor witgoed in de badkamer, wat het een veelzijdige ruimte maakt. Het plafond is afgewerkt met een spuittextuur.

De tweede verdieping van de woning herbergt de derde slaapkamer. Bereikbaar via een kleine overloop, beschikt deze slaapkamer over een laminaatvloer en behangen muren. Het schuine dak is afgewerkt met gladde panelen. Een belangrijk voordeel van deze verdieping is de ruime berging die is verwerkt. Deze bergruimte strekt zich uit over de volledige breedte van het huis en is toegankelijk via schuifdeuren. De mechanische ventilatie-unit is ook op dit niveau geïnstalleerd.

De buitenruimtes van de woning zijn ontworpen voor onderhoudsarm gebruik en gebruiksgemak. Er is een betegelde voortuin en een volledig betegelde achtertuin. De achtertuin meet 50 vierkante meter, heeft een diepte van 8.70 meter en een breedte van 5.70 meter, en is gelegen op het noordoosten. Deze omvat een houten berging en houten schuttingen, wat privacy en opslag biedt. Er is elektra in de tuin aanwezig en er is een poort naar de achterste steeg. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.

Qua technische specificaties heeft de woning een inhoud van circa 375 kubieke meter en profiteert van energielabel A. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd door stadsverwarming, die ook zorgt voor het warme water. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. Extra kenmerken zijn onder meer een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en rolluiken. De externe bergruimte meet 9 vierkante meter. De overdracht van de woning vindt in overleg plaats.