Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand aan de Schaarbeekstraat 47 is gelegen in de Amsterdamse wijk Nieuw-Sloten-Zuidwest. Dit specifieke gebied staat bekend als een relatief jong en ontwikkeld deel van de stad. De straat zelf wordt beschreven als rustig en kindvriendelijk, wat wijst op een verkeersluwe omgeving die geschikt is voor gezinnen. Het gebouw is een moderne gezinswoning die een aanzienlijke hoeveelheid woonruimte biedt, in totaal 156 vierkante meter. Deze afmeting is aanzienlijk groter dan die van een gemiddelde gezinswoning in de stad, wat zorgt voor voldoende ruimte voor een comfortabele levensstijl. Het gebouwtype is geclassificeerd als een herenhuis of tussenwoning met kenmerken die doen denken aan een herenhuistype, wat wijst op een zekere architectonische charme of breedte die niet standaard is voor alle rijwoningen. De perceelgrootte is 119 vierkante meter, die volledig wordt benut door de constructie en de tuin.
Bij aankomst en betreden van de woning wordt de eerste indruk bepaald door het directe gevoel van ruimte en licht. Het interieur is hoogwaardig afgewerkt, met materialen die zijn gekozen om hun esthetische aantrekkingskracht en duurzaamheid. De begane grond beschikt over een uitgebouwde woonkamer. Deze uitbouw heeft de vloeroppervlakte aanzienlijk vergroot. Een opvallend kenmerk van deze woonkamer is de plafondhoogte van 3,15 meter. In de residentiële architectuur zorgen dergelijke hoge plafonds voor een betere luchtcirculatie en laten ze meer natuurlijk licht dieper in de kamer doordringen. Het creëert een ruimtelijk gevoel dat de ruimte open en uitnodigend maakt. De vloerbedekking bestaat uit natuursteen. Dit type vloer wordt gewaardeerd om zijn robuustheid en de koele, elegante uitstraling die het biedt. Het is gecombineerd met vloerverwarming. Dit verwarmingssysteem verdeelt de warmte gelijkmatig over de vloer, waardoor de noodzaak voor wandradiatoren vervalt en wandruimte vrijkomt voor meubels of kunstwerken. Het zorgt er ook voor dat de vloer in de koudere maanden warm aanvoelt.
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een ruimte die is aangewezen als werkplek of praktijkruimte. In het huidige tijdperk, waarin thuiswerken voor veel beroepen gemeengoed is geworden, is het hebben van een aparte, afgesloten kantoorruimte een significant voordeel. Het zorgt voor een duidelijke scheiding tussen werk en privéleven. De situering aan de voorzijde van het huis zorgt ervoor dat deze ruimte weg is van de drukte van de belangrijkste woonruimtes aan de achterzijde, wat een rustige omgeving biedt voor concentratie.
De keuken is gesitueerd in een open indeling. Dit betekent dat deze niet wordt afgesloten door muren, maar direct overgaat in de woonruimte. Dit ontmoedigt sociale interactie niet, maar bevordert deze juist, aangezien de persoon die het eten bereid betrokken kan blijven bij gasten of gezinsleden in de woonkamer. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur. Deze bestaat doorgaans uit hoogwaardige ovens, koelkasten en andere essentiële zaken die bijdragen aan een naadloze kookervaring. De achterzijde van de woonkamer kenmerkt zich door een grote glazen pui, in feite een wand van ramen en deuren. Dit maximaliseert de hoeveelheid natuurlijk licht dat de woning binnendringt en zorgt voor een naadloze overgang naar buiten.
De buitenruimte is een belangrijk kenmerk van deze woning. De tuin is gelegen aan de achterzijde en is op het zuiden gelegen. Een zuidelijke oriëntatie is zeer gewenst in Nederland, omdat het garandeert dat de tuin gedurende het grootste deel van de dag zonlicht ontvangt. Of men nu 's ochtends in de zon wilt ontbijten of 's avonds wilt ontspannen, een op het zuiden gelegen tuin biedt hier de mogelijkheid toe. De totale tuinoppervlakte is 37 vierkante meter. Binnen deze ruimte bevindt zich een specifiek zonneterras. Dit terras is uitgerust met een jacuzzi. Een jacuzzi biedt hydrotherapie- en relaxatiemogelijkheden binnen de privacy van het eigen huis. Daarnaast beschikt de tuin over een overdekt gebied of overkapping. Deze constructie biedt bescherming tegen regen en wind, waardoor de buitenruimte ook bij minder goed weer gebruikt kan worden. Het verlengt in feite het woongenot van de tuin naar de koelere maanden.
De eerste verdieping van het huis is gewijd aan slaap- en wellnessfaciliteiten. De hoofdslaapkamer of master suite bevindt zich hier. Deze wordt beschreven als ruim. Het beschikt over een walk-in closet, een toegewijde kamer of ruimte voor het opbergen van kleding en accessoires, wat zorgt voor meer organisatie dan een standaard kledingkast. De hoofdslaapkamer is ook voorzien van airconditioning. Dit is een waardevol kenmerk voor het comfort tijdens de steeds warmere zomermaanden in Nederland.
Ook op de eerste verdieping, aan de voorzijde van het huis, bevindt zich een multifunctionele kamer die momenteel is ingericht als sportschool of sportsruimte. Deze ruimte omvat een grote ingebouwde kastenwand, die uitgebreide opbergmogelijkheden biedt. Als de nieuwe eigenaar geen sportschool nodig heeft, kan deze ruimte eenvoudig functioneren als een vierde slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte, wat de flexibiliteit van de plattegrond laat zien.
De badkamer op deze verdieping is ontworpen als een wellnessruimte. Deze is voorzien van een douche, een wastafelmeubel, een toilet en een bidet. De toevoeging van een bidet voegt een niveau van hygiëne en luxe toe. Verder bevat de badkamer een wasruimte, waardoor huishoudelijke taken efficiënt in de natte ruimte worden geïntegreerd. Wellicht het meest luxueuze kenmerk is de aanwezigheid van een sauna. Het hebben van een privé-sauna stelt de bewoners in staat om te genieten van de gezondheidsvoordelen van een sauna, zoals ontspanning en een betere doorbloeding, zonder een spa of sportschool te hoeven bezoeken.
De tweede verdieping biedt extra accommodatiemogelijkheden. Er zijn twee volledige slaapkamers. Deze kamers zijn geschikt voor kinderen, gasten of zelfs als extra kantoorruimte indien nodig. Er is ook een praktische berging op deze verdieping, wat essentieel is om de leefruimtes opgeruimd te houden. Een vermelding die de moeite waard is in de listing, is de mogelijkheid om een tweede badkamer op deze verdieping te creëren. De leidingen of structurele voorzieningen zijn mogelijk al aanwezig of de indeling is geschikt voor conversie. Het toevoegen van een tweede badkamer zou het gemak en de waarde van de woning aanzienlijk vergroten, vooral voor een gezin.
Van technisch en financieel oogpunt is de woning goed uitgerust. Er zijn 19 zonnepanelen geïnstalleerd. Zonnepanelen genereren hernieuwbare elektriciteit, wat de afhankelijkheid van het energienet vermindert en de maandelijkse energierekeningen verlaagt. De woning beschikt over Energielabel A, wat aangeeft dat de woning energiezuinig is, een goede isolatie en efficiënte verwarmingssystemen heeft. De verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een HR-107 model, een hoogrendementscombi-ketel voor verwarming en warm water. De ketel is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat er geen huurkosten aan verbonden zijn.
Een van de meest kritische financiële aspecten van woningbezit in Amsterdam is het systeem van erfpacht. Voor deze woning is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Dit is een groot voordeel. Dit betekent dat de eigenaar van het huis ook de grond waarop het staat voor eeuwig bezit, en dat er geen periodieke erfpachtsbetalingen aan de gemeente hoeven te worden gedaan. Dit biedt financiële zekerheid en maakt de woning aantrekkelijker voor kopers en hypotheekverstrekkers, omdat het de maandelijkse woonlasten stabiliseert.
De locatie wordt beschreven als uitstekend. De wijk Nieuw-Sloten is goed verbonden. Winkels voor dagelijkse boodschappen bevinden zich in de buurt. Openbaar vervoersverbindingen zijn toegankelijk en bieden routes naar het centrum van Amsterdam en andere delen van de regio. Voor automobilisten zijn de uitvalswegen dichtbij, wat eenvoudig reizen buiten de stad mogelijk maakt. De aanwezigheid van verschillende scholen in de omgeving draagt bij aan het kindvriendelijke karakter van de locatie.
Samenvattend presenteert deze listing een instapklaar huis. De beschrijving benadrukt het hoge onderhoudsniveau en de afwerking. De combinatie van een royale leefruimte, een luxe badkamer met sauna, een zonnige tuin met jacuzzi en overkapping, en het financiële voordeel van eeuwigdurend afgekochte erfpacht maakt dit een onderscheidende woning. Het is gericht op mensen die op zoek zijn naar een moderne, comfortabele en duurzame levensstijl in een rustig maar goed bereikbaar deel van Amsterdam. De woning is direct bewoonbaar en vereist geen renovatie of grote updates voordat men erin trekt.